Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2015 ~ М-757/2015 от 26.03.2015

№ 2-986/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года                                                          г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд в составе

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Шинкиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Т.А. к Раловецу В.В., Раловецу А.В. о признании результата межевых границ недействительными, признании границ земельного участка неустановленными,

УСТАНОВИЛ:

Игнатова Т.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска к Раловецу В.В., Раловецу А.В. о признании результата межевых границ недействительными, признании границ земельного участка неустановленными. Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Проезд к её участку осуществляется по земельному участку, расположенному по тому же адресу, но имеющему кадастровый номер №. Собственниками этого участка является ответчики в равных долях. В связи с тем, что проезд к её земельному участку был невозможен, она обратилась в суд с требованием об установлении сервитута. Решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 10 июля 2014 года исковые требования об установлении частного бессрочного сервитута удовлетворены. Считает, что выделение земельного участка ответчикам в таких границах, которые привели к невозможности использования ею своего земельного участка без сервитута является незаконным, так как приобретенный ею земельный участок был оформлен в 2009 году, а участок ответчиков был сформирован только в 2012 году. Таким образом, формирование границ земельного участка ответчиков должно было происходить с учетом возможности проезда к её земельному участку без оформления сервитута. 14.03.2013 Раловец В.В. и Раловец А.В. приобрели в собственность спорный земельный участок по договору купли-продажи. Ссылаясь на нормы Земельного кодекса российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать результаты межевания границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу г<адрес>, недействительными и признать границы данного земельного участка неустановленными.

В судебное заседание Игнатова Т.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Игнатовой Т.А. - Пысенков А.И. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Раловец В.В. исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № сформированы распоряжением главы муниципального образования «Ульяновский район» от 30.12.2005 №. При приобретении истицей земельного участка граница была сформирована.

Раловец А.В. исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что они приобретали земельный участок в установленных границах. Площадь и граница земельного участка были определены при проведении работ при выделении земельных участков из земельного участка ОГУСП «Совхоз Пригородный».

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, администрации города Ульяновска, КУГИГ администрации города Ульяновска, Министерства сельского хозяйства Ульяновской области, УФСГРКиК по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Собственник - субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания ст. 552 ГК РФ следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В силу положений ст. 11.1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Деление земельного участка не может производиться произвольно. Как предусмотрено п. 2 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Для определения делимости земельного участка необходимо и достаточно, чтобы после раздела образовались самостоятельные земельные участки, разрешенное использование образовавшихся земельных участков осуществлялось без перевода их в состав земель иной категории. Самостоятельный земельный участок - это участок определенного размера, технологически и производственно самостоятельный, определенного местоположения.

В отношении деления земельных участков находящихся в собственности либо в пользовании граждан необходимо также руководствоваться принципом эффективности использования земельных участков.

Согласно п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются, согласно ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ при образовании земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения или выдела должно быть соблюдено требование к размеру участков, а именно при образовании земельных участков их размер устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными (максимальными и минимальными) размерами.

Материалами дела установлено, что истице Игнатовой Т.А. с 06.02.2014 на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 3120 кв.м.

Ответчикам Раловецу В.В., Раловецу А.В. с 29.03.2013 на основании договора купли-продажи на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ОГУСП «Совхоз Пригородный», кадастровый номер №.

Права собственности истицы и ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участки с кадастровыми номерами № и № образованы при разделе земельного участка, находящегося в пользование ОГУСП «Совхоз Пригородный».

Распоряжением Главы муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области от 30 декабря 2005 года № постановлен считать    уточненную площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № равной 150490 кв.м. и разделить его на 8 земельных участков, в том числе:

    земельный участок № по адресу: <адрес> площадью 3120 кв.м., необходимый для эксплуатации и обслуживания здания овощехранилища;

    земельный участок № по адресу: <адрес> площадью 7570 кв.м., необходимый для эксплуатации и обслуживания здания овощехранилища.

    Указанное распоряжение издано на основании ст. ст. 11, 29, 35, п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 2. 10 ст. 3 Федерального закона № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного Российской Федерации», Федерального закона № 192 - ФЗ от 27.12.2005 «» о внесение изменения в статью 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

    Таким образом, довод истицы о том, что её земельный участок был сформирован ранее, не подтверждается материалами гражданского дела.

    Игнатовой Т.А. приобретен земельный участок в установленных границах.

    Из пояснений эксперта М. следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены по результатам межевых работ, отраженных в землеустроительном деле. При разделе земельного участка ОГУСП «Совхоз Пригородный» формирование земельных участков осуществлялось под объектами недвижимого имущества. Фактическая площадь земельных участков соответствует площади земельных участков в правоустанавливающих документах. Действительно, проезд к земельному участку с кадастровым номером № возможен только с выделением сервитута. Указанный сервитут был установлен решением суда. Формирование земельных участков с кадастровыми номерами № и № происходило одновременно. Истица и ответчики приобретали на основании договоров купли-продажи уже сформированные земельные участки.

    Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истицей выбран неверный способ защиты оспариваемых прав.

    Без оспаривания Распоряжением Главы муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области от 30 декабря 2005 года № об установлении площади земельных участков и договора купли-продажи от 14.03.2013, разрешение указанных требований не возможно.

    Зная о том, что доступ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возможен через смежный земельный участок с кадастровым номером <адрес>, Игнатова Т.А. обращалась в суд.

    Решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 10 июля 2014 года исковые требования Игнатовой Т.А. удовлетворены. Суд установил в интересах Игнатовой Т.А. для обеспечения проезда автомобильного транспорта на принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, частный бессрочный сервитут, площадью 252,97 кв.м, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Раловец В.В., Раловец А.В., в границах: АВ-4,74 п/м, ВС-24,48 п/м, СО-39,Ю п/м, OV-4,74 п/м, VN-38,59 п/м, NA-25,30 п/м, указанных в Приложении №1 к заключению экспертов № АНО «<данные изъяты>».

    Таким образом, Игнатова Т.А. имеет доступ к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>.

    При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Игнатовой Т.А., не имеется.

     На основании изложенного,    руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатовой Т.А. к Раловецу В.В., Раловецу А.В. о признании результата межевых границ недействительными, признании границ земельного участка неустановленными оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                            Л.В. Зобова