Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4145/2011 ~ М-3430/2011 от 25.04.2011

РЕШЕНИЕ(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи           Савоскиной И.И.

При секретаре                                       Гориной А.А.,                               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «истец» к Макаровой Л.Ю. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «истец» обратилось в суд с требованием к Макаровой Л.Ю. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса в размере 1434183 руб. 60 коп. Свои требования мотивировало тем, что ответчица является собственником земельных участков № общей площадью 165 соток, расположенных по адресу: АДРЕС. Спорные земельные участки входят в состав Жилого Комплекса.     Жилой комплекс представляет собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО «наименование 1», ООО «наименование 2», ЗАО «наименование 3»в районе АДРЕС, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам. В январе 2006 г. было создано ТСЖ «истец». Устав ТСЖ «истец» утвержден решением общего собрания собственников земельных участков.

Решением общего собрания ТСЖ «истец» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет целевого финансирования в размере 68621200 руб. с учетом израсходованных средств, необходимых для покупки объектов недвижимости. Указанная сумма вносится в виде целевых взносов владельцами индивидуальных участков - членами и не членами ТСЖ в соответствии с долями. Размер целевого взноса ответчика составляет 1434183 руб. 08 коп. Решение, принятое общим собранием и итоги голосования по ним, были доведены до собственников земельных участков.      Ответчику направлялись квитанции для оплаты целевого взноса, а также претензия, в которой предлагалось оплатить 1434183 руб. 08 коп. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком не погашена.     

Просит взыскать с ответчика задолженность по целевым взносам в размере 1434183 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15336 руб. 08 коп.

Представитель истца ТСЖ «истец» по доверенности Брунов М.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Просил также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 руб.

Ответчик Макарова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление об отложении рассмотрения дела в связи с отъездом её представителя в командировку. Ответчик же уважительных причин своей неявки суду не представил. Суд считает, что неявка ответчика по неуважительной причине и неявка представителя в связи с нахождением в командировке, не является основанием для отложения судебного заседания и с учетом мнения представителя истца и третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лицо гендиректор ООО «3-е лицо» Фалеев Г.А. в судебное заседание явился, исковые требования ТСЖ «истец» поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Макарова Л.Ю. является собственником земельных участков №, общей площадью 165 соток, расположенных по адресу: АДРЕС, что подтверждается реестром собственников индивидуальных участков в жилом комплексе с учетом долей, и реестром владельцев индивидуальных участков (л.д. 11-12,13-14).

Общим собранием собственников земельных участков, расположенных в жилом комплексе, от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «истец» и утвержден устав ТСЖ «истец»

Согласно п. 3.2 Устава ТСЖ «истец» создано в целях реализации членами товарищества      прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом Жилого комплекса; сохранения и приращения имущества жилого комплекса, распределения между всеми владельцами индивидуальных участков обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества Жилого комплекса; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества жилого комплекса, в том числе коммуникаций и внутрипоселковых дорог; обеспечение коммунальными услугами владельцев индивидуальных участков, а также иных владельцев недвижимости в Жилом комплексе (л.д. 16-23).

Согласно п. 4.5 Устава доля члена товарищества в имуществе жилого комплекса определяется для каждого члена товарищества его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса, других общих расходах, а также долю голосов на общих собраниях членов товарищества (л.д. 17).

Согласно п. 4.6. изменений в Устав доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в Жилом комплексе рассчитывается на индивидуальный участок, собственником которого является владелец индивидуального участка, и определяется по формуле.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «истец» утвержден бюджет целевого финансирования в размере 68 612 200 руб., для покупки объектов недвижимости. Указанная сумма вносится в виде целевого взноса владельцами индивидуальных участков - членами и не членами ТСЖ в соответствии с утвержденными в п.п. 6 и 7 долями (л.д. 35).

На указанные денежные средства ТСЖ приобрело земельный участок №, часть здания для размещения КПП, здание КПП, земельный участок для инженерно-технических целей, административно-техническое здание, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д.       ).

Размер целевого взноса ответчика составляет 1434183 руб. 08 коп.

Истцом была направлена в адрес Макаровой Л.Ю. претензия об образовавшейся задолженности в размере 1 434 183,08 руб. и предложение погасить данную сумму в добровольном порядке, которая была получена Макаровой Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена (л.д. 37,38).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 10.2.5. Устава члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и вносы, связанные с обязанностью по оплате расходов на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса и оплате других общих расходов.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч1 ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Доводы ответчика о том, что ей с учетом оплаченных целевых взносов должна принадлежать доля в праве собственности на общее имущество, юридически значимым обстоятельством не является.

Ответчик не лишена возможности совместно с собственниками и членами ТСЖ, с учетом внесенных средств, определить долю в праве собственности на общее имущество.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 15336 руб. 08 коп.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., считая данную сумму разумной и достаточной.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Макаровой Л.Ю. в пользу ТСЖ «истец» целевые взносы в размере 1434183 руб. 60 коп., возврат госпошлины в сумме 15336 руб. 08 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб., а всего 1484519 руб. 68 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления обжаловать решение суда в кассационном порядке.

Председательствующий: