Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5845/2010 от 18.05.2010

Дело № 2-5845(2010).                                                                                                  

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

04 августа 2010 года.

Свердловский районный суд г. Перми под председательством судьи Черепановой О.Г.,

с участием:

представителей истца, - Гуляева И.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ,

ответчика Мочалова В.М.,

представителя третьего лица - Лысковцева М.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Манько А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Куйбышева-80» к о признании за собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> права общей долевой собственности на помещения общей площадью -S-., обязании передать вышеуказанные помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Куйбышева-80» обратилось в суд с иском к о признании за собственниками помещений 1-4 согласно технического паспорта -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных в техническом подвале многоквартирного дома <адрес> и обязании передать их ТСЖ как законному представителю собственников помещений дома.

В обоснование иска указало, что оно создано на основании решения общего собрания собственников помещений и зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке. В многоквартирном доме <адрес> имеется технический подвал. В подвальном помещении находятся инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом, право собственности на часть подвальных помещений общей площадью -S-. зарегистрировано за ответчиком. Данное обстоятельство противоречит закону, поскольку, являясь вспомогательной вещью, объекты общедолевой собственности в многоквартирном доме и права на них не подлежат отдельному отчуждению. Такой запрет установлен п.2 ст. 290 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «О товариществах собственников жилья» (действовавшего до введения в действие Жилищного кодекса РФ), п.4 ст. 47 ЖК РФ. Просит признать за собственниками помещения 1-4 согласно технического паспорта -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные в техническом подвале многоквартирного дома <адрес>, а также обязать передать указанные выше спорные помещения ТСЖ как законному представителю собственников помещений дома.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали в полном объеме.

Доводы, изложенные в заявлении, поддержали.

Представитель ответчика выразил свое категоричное несогласие с иском суду пояснив, что в занимаемых им помещениях отсутствуют инженерные коммуникации. Имеется решение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда согласно которого регистрация его права собственности на данные помещения признана законной; просит в иске отказать.

Представитель третьего лица выразил свое несогласие с иском. Считает, что заявленные исковые требования ТСЖ «Куйбышева, 80» не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Постановлением Семнадцатого апелляционного суда № установлено, что государственная регистрация на спорные помещения была произведена в соответствии с требованиями законодательства РФ и является единственным доказательством существовании зарегистрированного права собственности. Данным судом уже были оценены требования о признании права общедолевой собственности жителей дома и также требования об истребовании из чу3жого незаконного владения спорного помещения в том числе, вынесено решений об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку, как следует из плана подвала помещения, включающие общее имущество (тепловой узел, запарно-регулирующую арматуру, электрощит) расположены в отдельных технических помещениях и отмечены на плане римскими цифрами. Указанные помещения имеют специальное назначение (техническое), никогда не были включены в состав муниципальной собственности и отнесены в состав общего имущества жителей дома. Спорное помещение фактически не использовалось и не используется в настоящее время в качестве общего имущества многоквартирного дома; оборудование, обслуживающее квартиры в доме, в нем отсутствуют, то есть эксплуатация жилого дома возможна без использования спорного помещения.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные документы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Куйбышева-80» по следующим основаниям.

В соответствии со 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности собственников квартир возникает на помещения, обслуживающие жилой дом (в данном случае - технические подвалы).

Следовательно, на спорные помещения, являющиеся самостоятельными объектами недвижимости, такое право возникнуть не могло.

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами и самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом, право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, то есть подвальные помещения, самостоятельное использование которых невозможно.

Для определения правового режима подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, поскольку такие коммуникации расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования и не обслуживающие жилой дом.

Как следует из Определения Конституционного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, такие помещения, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, крыши, ограждающие конструкции, находящееся в данном доме оборудование: механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположеннее как за пределами, так и внутри помещений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

По Договору купли-продажи объекта муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у -ОРГАНИЗАЦИЯ2- по результатам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, нежилые встроенные помещения общей площадью -S-., расположенные в подвале жилого дома по <адрес> (помещения № согласно техническому паспорта -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приложением. Право собственности на данный Объект приватизации переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности /л.д. 57-59/.

К данному Договору приложен Акт приема-передачи вышеназванного объекта (л.д. 61).

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают зарегистрированное право собственности на нежилое помещение (лит.А) в подвале 3-этажного кирпичного жилого дома общей площадью -S- по <адрес> за (л.д. 21).

Согласно Устава ТСЖ «Куйбышева-80», утвержденного Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, предметом и целями деятельности ТСЖ являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. 7-16).

ТСЖ «Куйбышева-80 обратилось в суд с иском о признании права общедолевой собственности на нежилое помещение общей площадью -S-., расположенное в подвале дома <адрес> за собственниками многоквартирного дома.

Как указывалось ранее факт регистрации права собственности произведен.

Выписка из технического паспорта, выданного -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что спорное помещение является нежилым, используется по назначению и является обособленным и обозначено арабскими цифрами /л.д. 24-31/.

Пунктом 3.25 Инструкции по техническому учету жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 04.08.1998 года № 37, нумерация помещений арабскими цифрами исключает их отнесение к помещениям общего пользования.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.ж08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запарно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 данных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Решения Арбитражного суда Пермской области суда № от ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения проданы в собственность в процессе приватизации муниципального имущества.

Как следует из плана подвала помещения, включающее общее имущество (тепловой узел, запорно-регулирующая арматура, электрощит) расположены в отдельных технических помещениях, отмеченных на плане римскими цифрами. Указанные помещения имеют специальное назначение (техническое), не включены в состав муниципальной собственности и отнесены в состав общего имущества /л.д. 31-38/.

Данное решение вступило в законную силу.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исследовав письменные документы дела, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение фактически было сформировано как самостоятельный объект недвижимости органами технической инвентаризации, действия и решения которых не обжаловались и не были признаны незаконными.

Среди обслуживающих помещений в экспликациях к техническим паспортам спорное помещение не значится. В помещении отсутствует оборудование, наличие которого относит помещение к числу технических: бойлер, водомерный узел, электрощитовая. Следовательно, эксплуатация жилого дома возможна без использования спорного помещения.

Стороной истца не представлено доказательств того, что в спорном помещении находится оборудование, обслуживающее квартиры в доме, а также то, что наличие права собственности ответчика каким-либо образом препятствует использовать истцу данное оборудование, своего желания о проведении судебно-технической экспертизы не выразила.

Кроме того, суд соглашается с позицией представителя третьего лица о том, что в данном случае ТСЖ «Куйбышева-80 не является надлежащей стороной по делу.

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из п. 8 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе, путем обращения в суд.

Фактически является собственником части нежилых помещений в доме. Следовательно, имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, а значит, спор о праве общей долевой собственности на спорное помещение между собственниками жилья должен рассматриваться с участием самих собственников. В настоящее судебное заседание ТСЖ не представлены протоколы общего собрания собственников жилья о наделении председателя полномочиями обращения в суд с настоящим иском. Данное обстоятельство подтверждает личную инициативу председателя обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При вынесении решения, основываясь на принципе состязательности сторон, суд руководствуется только собранными по делу доказательствами.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств по делу дает суду основания считать, что наличие в спорных помещениях инженерных сетей, запорной арматуры само по себе права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальные помещения не порождает, поскольку доказательств, подтверждающих, что спорные помещения изначально были сформированы как технические и использовались исключительно в целях обслуживания жилого дома, в материалы дела стороной истца не представлено; каких-либо технологических объектов, кроме обычных инженерных сетей, расположенных в этой части подвальных помещений, не установлено; доказательств, подтверждающих, что доступ в настоящее время к инженерным коммуникациям ограничен, суду не представлено. Суд приходит к выводу, что спорные помещения не предназначены для обслуживания жилого дома <адрес> и не являются техническими, а являются лишь частью подвала данного дома.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, собранных по настоящему делу письменных доказательств, а также исходя из принципа справедливости и разумности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Куйбышева-80» в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях Товарищества собственников жилья «Куйбышева-80» к о признании за собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> права общей долевой собственности на помещения общей площадью -S-., обязании передать вышеуказанные помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья:         О.Г. Черепанова.