Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2013 (2-4861/2012;) ~ М-4366/2012 от 11.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2013 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре Бугаевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/13 по иску Бакиной С. И. к Бахмету И. П., Бахмет А. Д., 3-е лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Московской области о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении и по встречному иску Бахмета И. П., Бахмет А. Д. к Бакиной С. И. об обязании приобрести жилой дом, сохранении права пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Бакина С.И. обратились в суд с иском к Бахмету И.П., Бахмет А.Д. о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Ответчики являются ее родителями, но не являются членами ее семьи, зарегистрированы и проживают в доме. До того момента, когда был построен спорный дом, ответчики жили в <адрес>. Учитывая их преклонный возраст, пригласила их переехать в <адрес>. В <дата>. ответчики переехали к ней в дом. С <дата> стали происходить постоянные скандалы. К настоящему времени ответчики сделали все, чтобы она не смогла пользоваться своим домом. В связи с чем, обратилась с иском в суд (л.д.6-8).

Ответчики: Бахмет И.П., Бахмет А.Д. обратились в суд со встречным иском, которым просили обязать Бакину С.И. в течение одного года приобрести им на территории Раменского муниципального района отдельно стоящий благоустроенный жилой дом площадью не менее <...> кв.м., из нее жилой <...> кв.м. и обязать предоставить им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве безвозмездного пользования, на срок до приобретения Бакиной С.И. жилого дома на их имя. В обоснование требований указали, что являются <...> Бакиной С.И. <дата> Бахметом И.П. по договору купли-продажи был приобретен жилой дом брусчатого строения площадью <...> кв.м., жилой пл. <...> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В этом же, году <...> уговорила их переехать к ней жить в Раменский район. К этому времени <...> приобрела земельный участок <адрес>, куда они за свой счет перевезли и установили, по согласованию с Бакиной С.И., дом из Смоленской области. После восстановления дома, дочь сделала к нему пристройку размером 2,5 х 4, чердачное помещение сделала жилым, в результате чего общая площадь дома увеличилась с <...> кв.м. до <...> кв.м. Внутреннюю отделку они делали сами. В дальнейшем, они были зарегистрированы в указанном жилом доме по месту жительства. Другого жилья не имеют. Поэтому с учетом их возраста, состояния здоровья и подаренного ими истице дома, из которого их сейчас выселяют, обратились со встречным иском в суд (л.д.61-63).

В настоящем судебном заседании Бакина С.И. свои требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска возражала по основаниям, изложенным письменно (л.д.78-80). Пояснила суду, что не возражает в ближайшее время приобрести для ответчиков отдельное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры и предоставить родителям для проживания на праве постоянного бессрочного пользования.

Ответчики: Бахмет И.П. и Бахмет А.Д. в судебном заседании встречный иск поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении иска Бакиной С.И. возражали по основаниям, изложенным во встречном иске, представили дополнительные пояснения по иску (л.д.75-77). Указали суду, что с <дата>. и до настоящего времени на свои денежные средства содержат дом, окультурили земельный участок.

3-е лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Московской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.85).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст.ст.45,167 ГПК РФ постановлено рассмотреть дело в отсутствие прокурора и представителя Управления Федеральной миграционной службы по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Бакина С.И. на основании постановления главы Раменского района Московской области от <дата> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17). В жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Бахмет И.П. и Бахмет А.Д. (л.д.34-35).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником
жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи
собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не
установлено соглашением между собственником и бывшим членом его
семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> является собственностью Бакиной С.И. Ответчики Бахмет И.П. и Бахмет А.Д., являющиеся родителями Бакиной С.И., проживают в спорном доме с согласия последней, общего хозяйства не ведут, отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, а также взаимная поддержка друг друга. Кроме того, между ними сложились крайне конфликтные отношения.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами, подтверждены показаниями свидетеля ФИО1 (см. протокол суд. засед. –л.д.82-83), постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.22-25,37), а также наличием алиментных обязательств у Бакиной С.И. по отношению к Бахмет И.П. и Бахмет А.Д. (л.д.67-69,70-72).

Согласно положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда, что следует и из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

В соответствии с п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума при решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

Если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены: срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности, основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение (исходя из требований части 2 статьи 15 и части 1 статьи 89 ЖК РФ), а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего члена своей семьи другим жилым помещением. С согласия бывшего члена семьи собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему члену семьи, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.

Принимая во внимание, что в части 4 статьи 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, гуманизма, реальными возможностями собственника жилого помещения исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).

Ответчики Бахмет И.П. и Бахмет А.Д., заявив встречный иск об обязании Бакиной С.И. обеспечить их жилым помещением на территории Раменского муниципального района в виде отдельно стоящего благоустроенного жилого дома общей площадью не менее <...> кв.м., из нее жилой <...> кв.м. и сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением до приобретения Бакиной С.И. в их собственность жилого дома, исходили из того, что жилой дом такой площади был привезен ими из Смоленской области и установлен на земельном участке Бакиной С.И.

Как следует из материалов дела, Бакина С.И. имеет алиментные обязательства перед ответчиками по первоначальному иску Бахметом И.П. и Бахмет А.Д., что подтверждено решениями мирового судьи судебного участка № 213 Раменского судебного района Московской области от <дата> (л.д.67-69,70-71).

П го районрждено решениями мирового судьи судебного участка № 213 Раменского судвие, о чем представили заявление (л.д.10). ри разрешении встречного иска суд полагает заслуживающими внимания и подлежащими учету те обстоятельства, что Бахмет И.П.,<...> и Бахмет А.Д., <...> (л.д.44,35), являются <...>, другого жилого помещения не имеют, в <дата>. привезли из Смоленской области жилой дом, состоящий из целого брусчатого строения общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., принадлежащий Бахмету И.П. на праве сосбтвенности, что не оспаривалось Бакиной С.И. и подтверждено документально (л.д.27-28), установили его на земельном участке по адресу: <адрес>, стали в этом доме проживать, сделали внутреннюю отделку дома, с <дата>. и до настоящего времени несут расходы по его содержанию. Истица по первоначальному иску сделала пристройку к дому размером 2,5 х 4, утеплила чердачное помещение, в результате чего общая площадь дома увеличилась с <...> кв.м. до <...> кв.м.

В судебном заседании Бакина С.И. пояснила, что не возражает и у нее имеются материальные возможности приобрести родителям отдельное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, предоставив им в постоянное бессрочное пользование.

Суд, учитывая приведенные положения закона, указанные выше обстоятельства, преклонный возраст Бахмета И.П. и Бахмет А.Д., которые лишены возможности приобрести себе жилое помещение, что не оспаривалось Бакиной С.И., а также доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для временного сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, с учетом мнения Бакиной С.И., не возражавшей приобрести ответчикам благоустроенное жилое помещение, в целях обеспечения баланса интересов сторон, с учетом требований справедливости и разумности, считает возможным обязать Бакину С.И. в срок в течение одного года предоставить Бахмету И.П. и Бахмет А.Д. на праве собственности благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее <...> кв.м., из нее жилой <...> кв.м., отвечающее установленным требованиям законодательства (поскольку жилой дом такой площади был привезен и подарен ими Бакиной С.И., что не оспаривалось последней), находящееся на территории Раменского муниципального района, так как именно в данном населенном пункте согласились проживать ответчики по первоначальному иску, сохранив за ними на срок до государственной регистрации права собственности на приобретенное им Бакиной С.И. жилое помещение право пользования жилым домом и регистрации по адресу: <адрес>, по истечении которого Бахмета И.П. и Бахмет А.Д. снять с регистрационного учета и выселить из дома по адресу: <адрес>.

Суд отмечает, что действующим законодательством обязанность суда определять вид жилого помещения (жилой дом или квартира) не предусмотрена. В силу приведенных выше норм права суд указывает только основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения, его местоположение, на каком праве собственник обеспечивает бывшего члена своей семьи другим жилым помещением, а также минимальную площадь жилого помещения. В этой связи, вид благоустроенного жилого помещения должна определить Бакина С.И., поскольку на последнюю возложена обязанность приобретения родителям жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 31,35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Бахметом И. П.,<...> и Бахмет А. Д., <...> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Обязать Бакину С. И. в срок в течение одного года предоставить Бахмету И. П., Бахмет А. Д. на праве собственности благоустроенное жилое помещение, не менее <...> кв.м., из нее жилой <...> кв.м., отвечающее установленным требованиям законодательства, находящееся на территории Раменского муниципального района.

Сохранить за Бахметом И. П. и Бахмет А. Д. право пользования жилым домом и регистрации по адресу: <адрес> на срок до государственной регистрации права собственности Бахмета И. П. и Бахмет А. Д. на жилое помещение, предоставленное им Бакиной С. И..

По истечении указанного выше срока выселить Бахмет И. П. и Бахмет А. Д. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: