Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1372/2013 ~ М-255/2013 от 15.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Мурадян А.Х. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мурадян А.Х. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ЗАО «Губерния» был заключении дата договор №... об инвестировании строительства торгово-офисного комплекса, предметом которого является инвестирование строительства торгово-офисного комплекса по адресу: адрес, после присвоения адреса – адрес, в части нежилого помещения № (строит.) №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м. Истец надлежащим образом исполнил возложенные на него указанным договором обязательство по уплате денежных средств, однако, своих обязательств по окончанию строительных работ в установленные договором сроки – дата, ОАО «РДЦ» не выполнило. Просит суд признать за истцом право собственности на долю в размере *** на торгово-офисный центр, назначение: не определено, площадь застройки – *** кв.м., инв. №..., лит. ***, адрес объекта: адрес; прекратить право общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр» на долю в размере *** на торгово-офисный центр, назначение: не определено, площадь застройки – *** кв.м., инв. №..., лит. ***, адрес объекта: адрес

В судебном заседании представитель истца Морозов С.Ю., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования, поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований ОАО «РДЦ» не возражает, просит снизать размер государственной пошлины до *** руб., а также рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «РДЦ».

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указала, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО «Губерния», Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» - заказчик застройщик и ЗАО «Губерния» - инвестор заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес; в соответствии с п. 4.3.3 данного инвестиционного договора №... от дата инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата постановлением Главы г. Самара №... утвержден проект границ земельного участка, предоставлении ОАО «РДЦ» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (***-й этап), расположенного в границах улиц адрес

дата постановлением Главы г. Самара №... утвержден проект границ земельного участка, предоставлении ОАО «РДЦ» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (***-й этап), расположенного в границах улиц адрес

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления Главы г.Самара от дата №..., постановления Главы г.Самара от дата №..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (*** этап).

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство №... ***-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта ***; торгово-офисные центры ***; трехуровневая подземная автостоянка ***; трансформаторная подстанция ***) по адресу: адрес. Срок действия разрешения – до дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» торгово-офисному центру ***, возведенному ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешений на строительство №... от дата Главы г.о.Самара.

дата ЗАО «Губерния» и Мурадян А.Х. заключили договор №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса, предметом которого является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес, в части нежилого помещения № (строит.) №... на *** этаже в секторе ***, общей площадью *** кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** и передачи помещения дольщику-соинвестору под отделку дата; сумма договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору от дата по оплате доли Мурадян А.Х. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... *** этаж, расположенного по адресу адрес, составляет *** кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №... приобретенная по указанному выше договору Мурадяном А.Х. доля в размере *** в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр по адресу: адрес, иным лицам ОАО «Региональный деловой центр» не передано, входят в состав доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору №... об инвестировании строительства от дата по оплате соответствующей доли выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данный торгово-офисный центр является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности.

Суд полагает, что исковые требования Мурадяна А.Х. о признании права в общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра подлежат удовлетворению, поскольку истцом обязанности по договору №... об инвестировании строительства от дата выполнены в полном объеме.

Как указано выше, ОАО «Региональный деловой центр» зарегистрировало право общей долевой собственности на *** доли торгово-офисного центра по адресу: адрес

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера ***, площадью застройки - *** кв.м., расположенного по адресу адрес, то суд приходит к мнению, что в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ исковые требования Мурадяна А.Х. о прекращении права собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурадян А.Х. удовлетворить.

Признать за Мурадян А.Х. право в общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера ***, инв.№..., площадью застройки *** кв.м., кадастровый (или условный) номер №..., расположенного по адресу адрес.

Прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера ***, инв.№..., площадью застройки *** кв.м., кадастровый (или условный) номер №..., расположенного по адресу адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства ***.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2013г.

Судья Доценко И.Н.