Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2015 ~ М-1396/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-1624/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 29 июля 2015 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Черенковой Е.В., при секретаре Тригубенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования г. Железногорск к Пирог С.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация закрытого административно-территориального образования <адрес> (далее Администрация <адрес>) обратилась в суд с иском к Пирог С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> (Арендодатель) и Пирог С.В. (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 3 м от ориентира по направлению на запад. Адрес ориентира: <адрес>; общей площадью (...) кв.м. для эксплуатации нежилого сооружения (ж/д тупик № от стр.№ до упора протяженностью (...) п.м.). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств по договору, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере (...) руб., из которой (...) руб. – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (...) руб. – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Бизюкова М.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства. При этом дополнила, что до настоящего времени ответчиком Пирог С.В. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком не погашена. Расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Расчет суммы пени произведен в соответствии с п. 5.2. заключенного сторонами Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – (...)% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик Пирог С.В., извещенный должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются кадастровые паспорта, правоустанавливающие и (или) право удостоверяющие документы на земельные участки.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, ответчик Пирог С.В. является собственником нежилого сооружения протяженностью (...) п.м., расположенного по <адрес>, в районе нежилого здания <адрес> ж/д тупик № от стр. № до упора.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Пирог С.В. предоставлен земельный участок для эксплуатации нежилого сооружения (ж/д тупик № от стр. № до упора протяженностью (...) п.м.) в аренду сроком на 10 (десять) лет земельный участок (категория земельного участка – земли населенных пунктов) площадью (...) кв.м. местоположением относительно ориентира в 3 метрах к западу от нежилого здания по <адрес> расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в лице директора Муниципального учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО1 (Арендодатель) и Пирог С.В. (Арендатор) в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 3 м от ориентира по направлению на запад. Адрес ориентира: <адрес> общей площадью (...) кв.м. для эксплуатации нежилого сооружения (ж/д тупик № от стр.№ до упора протяженностью (...).м.). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Согласно п. 4.4.3. Договора Пирог С.В. обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему. Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора, согласно которому арендная плата исчисляется за фактическое пользование Участком, начиная с первого числа месяца, следующего за ДД.ММ.ГГГГ – днем государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в п. 3.6. Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет КУМИ <адрес>, указанный в этом же пункте. Неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» и Положением «Об арендной плате за пользование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51 Р.

В силу п.п. 3.1 Положения, арендная плата за землю на территории ЗАТО Железногорск уплачивается в денежной форме. Основанием для уплаты арендной платы за землю является договор аренды земельного участка.

Согласно п.п. 2.2, 2.4 решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 г. № 9-51 Р «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование арендная плата при предоставлении земельных участков в аренду на территории ЗАТО г. Железногорск рассчитывается по формуле А=Кс х К1 х К2, где: А- арендная плата за земельный участок в год; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

При этом арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана в соответствии с Постановлением правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского рая и Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным Решением Совета депутатов Закрытого административно – территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51 Р, составляет (...) рублей в квартал.

Предъявленная ко взысканию задолженность ответчика по арендной плате за период по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – (...) руб.

С учетом изложенного, суд соглашается с представленным расчетом, считает его арифметически верным.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории Красноярского края, утвержден Постановлением Администрации Красноярского края от 15 мая 2008 года № 239-п.

Согласно п. 4 Порядка, если периодом внесения арендной платы является квартал или полугодие арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится до 10 числа первого месяца текущего периода.

Таким образом, сроком внесения арендной платы за 1 квартал 2013 года – ДД.ММ.ГГГГ, 2 квартал 2013 года - ДД.ММ.ГГГГ, 3 квартал 2013 года – ДД.ММ.ГГГГ; срок внесения арендной платы за 4 квартал 2013 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 1 квартал 2014 года - ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал 2014 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2014 года – ДД.ММ.ГГГГ, срок внесения арендной платы за 4 квартал 2014 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 1 квартал 2015 года - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. Договора аренды с ответчиком, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в первоочередном порядке отдельным платежным документом или одновременно с уплатой сумм арендной платы за землю. При внесении арендной платы за землю сначала производится погашение пени в полном объеме, а оставшаяся сумма поступает в счет платежей по арендной плате.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату по договору с истцом не вносил, в связи с чем, с него подлежит взысканию пени, в предусмотренном договором размере.

Просрочка денежного обязательства за период (1 квартал 2013 года) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней; за период (2 квартал 2013 года) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (3 квартал 2013 года) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дня, за период (4 квартал 2013 года) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (1 квартал 2014 года) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (2 квартал 2014 года) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (3 квартал 2014 года) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (4 квартал 2014 года) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (1 квартал 2015 года) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней.

Таким образом, за просрочку денежного обязательства ответчик должен выплатить истцу: за 1 квартал 2013 года: (...) руб.; за 2 квартал 2013 года: (...) руб.; за 3 квартал 2013 года: (...) руб.; за 4 квартал 2013 года: (...) руб., за 1 квартал 2014 года: (...) руб.; за 2 квартал 2014 года: (...) руб.; за 3 квартал 2014 года: (...) руб.; за 4 квартал 2014 года: (...) руб., за 1 квартал 2015 года: (...) руб., а всего: (...) рублей (...) копеек.

Таким образом, с ответчика Пирог С.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере (...) руб., из которых: (...) руб. - задолженность по арендной плате, (...) руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть (...) рублей (...) коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации закрытого административно-территориального образования <адрес> к Пирог С.В. удовлетворить.

Взыскать с Пирог С.В. в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере (...) рубля (...) копеек, из которой: (...) руб. - задолженность по арендной плате, (...) руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате.

Взыскать с Пирог С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (...) рублей (...) коп.

Разъяснить Пирог С.В. его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.В. Черенкова