Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2284/2021 от 23.03.2021

№ 66RS0003-01-2020-011035-19 Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2021 № 2-2284/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Екатеринбург 13 мая 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре судебного заседания Мурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ТСЖ «Фурмановское» к Малафеевой Евгении Сергеевне о предоставлении доступа в жилые помещения,

установил:

ТСЖ «Фурмановское» обратилось в суд с иском к Малафеевой Е.С. о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № *** по ул. *** в г. Екатеринбурге.

Малафеева Е.С. является собственником квартиры №*** по адресу: Екатеринбург, ***, ***.

Общим собранием собственников многоквартирного дома (Протокол №1 от 23.07.2020) принято решение принято решение о производстве работ по капитальному ремонту инженерных сетей ГВС.ХВС и водоотведения многоквартирного дома.

Так же согласно утвержденному решением общего собрания собственников помещений проекту договора с подрядной организацией и в соответствии со сметой производства ремонтных работ, капитальный ремонт общедомовых инженерных сетей ГВС,ХВС и водоотведения многоквартирного дома.

В том числе предусматривает замену стояков ГВС, ХВС и водоотведения, проходящих транзитом через жилые помещения, квартиры.

Во исполнение данного решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Фурмановское» заключен договор с подрядной организацией ООО «Маритоль» с условием выплаты подрядчику аванса за счет средств капитального ремонта, накапливаемых на специальном счете, в размере 30%, а так же сроком выполнения работ в срок до 31 декабря 2020 г.

Доступ Малафеевой Е.С. в принадлежащее ей жилое помещение - квартиру № *** в указанную дату предоставлен не был.

В этой связи по мере необходимости производства ремонтных работ по замене магистральных стояков ГВС, ХВС и водоотведения, проходящих через жилое помещение ответчика, в его адрес товариществом направлено предписание об обеспечении доступа в жилое помещение 30 ноября 2020 г. с 09-00. При этом в предписании было указано, что в случае отсутствия у собственника возможности обеспечить допуск в занимаемое жилое помещение в указанные дату, время, он может согласовать по предоставленному телефону и/или адресу электронной почты приемлемую для него дату, время допуска представителей ТСЖ «Фурмановское» и сотрудников подрядных организаций для производства ремонтных работ. Данное предписание было заранее 20.11.2020 г. направлено в адрес ответчика по почте заказным письмом с уведомлением.

30 ноября 2020 г. ответчик незаконно отказал истцу в допуске в квартиру для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения).

При таких обстоятельствах, отказ собственника жилого помещения - кв. № *** в предоставлении допуска представителям ТСЖ «Фурмановское» для производства ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях ГВС,ХВС и водоотведения, проходящих транзитом через принадлежащее ответчику жилое помещение, является незаконным и нарушает права и законные интересы других собственников помещений.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ представителям ТСЖ «Фурмановское» в помещение, расположенное по адресу: г.*** для ремонтных работ (замены стояков ГВС,ХВС и водоотведения) в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома (Протокол №1 от 23.07.2020).

Представитель истца Бояркина М.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, уведомление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения. Каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступало.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Так же, согласно требованиям ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также соответствии с Правилами пользования жилыми помещениям утверждёнными постановлением Правительства РФ от 21. 01. 2006 г. №25 (далее «Правила пользования жилыми помещениями»), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работника наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а так же для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. «д» и «и» п. 10).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям п. 1, 2, 4 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Согласно положениям ч. 6, 7, 8, 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, или привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимся должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лиц, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 11,13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с положениями пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06. 05. 201 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеют право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 pаза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и

сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние транзитных общедомовых инженерных систем, а так же внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (пи. «е» п. 3 Правил №354).

Кроме того, приведённые нормы закона определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, общедомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров и ремонтов, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 123 по ул. Фурманова в г. Екатеринбурге на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от «03» ноября 2005 г. (протокол №1).

Малафеева Е.С. является собственником квартиры №*** по адресу: ***, ***, ***, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Общим собранием собственников многоквартирного дома (Протокол №1 от 23.07.2020) принято решение принято решение о производстве работ по капитальному ремонту инженерных сетей ГВС.ХВС и водоотведения многоквартирного дома.

Так же согласно утвержденному решением общего собрания собственников помещений проекту договора с подрядной организацией и в соответствии со сметой производства ремонтных работ, капитальный ремонт общедомовых инженерных сетей ГВС,ХВС и водоотведения многоквартирного дома. В том числе предусматривает замену стояков ГВС, ХВС и водоотведения, проходящих транзитом через жилые помещения, квартиры.

Во исполнение данного решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Фурмановское» заключен договор с подрядной организацией ООО «Маритоль» с условием выплаты подрядчику аванса за счет средств капитального ремонта, накапливаемых на специальном счете, в размере 30%, а так же сроком выполнения работ в срок до 31 декабря 2020 г.

Доступ Малафеевой Е.С. в принадлежащее ей жилое помещение - квартиру № *** в указанную дату предоставлен не был.

В этой связи по мере необходимости производства ремонтных работ по замене магистральных стояков ГВС, ХВС и водоотведения, проходящих через жилое помещение ответчика, в его адрес товариществом направлено предписание об обеспечении доступа в жилое помещение 30 ноября 2020 г. с 09-00. При этом в предписании было указано, что в случае отсутствия у собственника возможности обеспечить допуск в занимаемое жилое помещение в указанные дату, время, он может согласовать по предоставленному телефону и/или адресу электронной почты приемлемую для него дату, время допуска представителей ТСЖ «Фурмановское» и сотрудников подрядных организаций для производства ремонтных работ. Данное предписание было заранее 20.11.2020 г. направлено в адрес ответчика по почте заказным письмом с уведомлением.

30 ноября 2020 г. ответчик незаконно отказал истцу в допуске в квартиру для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения).

При таких обстоятельствах отказ ответчика в предоставлении допуска представителям ТСЖ «Фурмановское» для производства ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях ГВС,ХВС и водоотведения, проходящих транзитом через принадлежащее ответчику жилое помещение, является незаконным и нарушает права и законные интересы других собственников помещений.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно платежному поручению № *** от 10 декабря 2020 г. при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика с учетом размера удовлетворенных исковых требований в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью ТСЖ «Фурмановское» к Малафеевой Евгении Сергеевне о предоставлении доступа в жилые помещения – удовлетворить.

Возложить обязанностьна Малафееву Евгению Сергеевну предоставить доступ в квартиру №*** по адресу: *** для ремонтных работ (замены стояков ГВС,ХВС и водоотведения) в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома (Протокол №1 от 23.07.2020) представителям ТСЖ «Фурмановское».

Взыскать с Малафеевой Евгении Сергеевне в пользу ТСЖ «Фурмановское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Прилепина

№ <***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>