Решение по делу № 2-1193/2020 от 14.01.2020

50RS0039-01-2016-004592-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/2019 г по иску Петкович И. И.ча к ТУ ФАУГИ по МО, Администрации г/п Быково Раменского муниципального района по Московской области, Федоровой Т. Л. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петкович И.И. обратился в суд с иском, который был уточнен, к ТУ ФАУГИ по МО, к Администрации г/п Быково Раменского муниципального района по Московской области, Федоровой Т.Л. о признании права собственности на земельный участок площадью 190 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> поле 24 уч. 13, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства.

В обоснование иска указал, что <дата> между Герасимовой М.А. и Петкович И.И. было заключено соглашение о задатке и оформлена расписка о получении денежных средств в счет предстоящего договора купли-продажи. Петкович И.И. передал в собственность денежные средства по предстоящему договору купли-продажи денежные средства в размере 70000 руб. Герасимовой М.А. Герасимова М.А. передала в пользование истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Основной договор не подписывался сторонами по причине частых болезней Герасимовой М.А. и присутствием взаимного доверия между сторонами. Фактически земельный участок был передан во владение Петкович И.И., с этого времени Петкович И.И. стал использовать земельный участок. <дата> между Герасимовой М.А. и Петкович И.И. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Волеизъявление Герасимовой М.А. на подписание и регистрацию договора купли-продажи подтверждается выданной нотариальной доверенностью. <дата> Герасимова М.А. умерла. Согласно сообщения Московской областной нотариальной палаты от <дата> наследственное дело к имуществу Герасимовой М.А. не заводилось. Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд, поскольку в ином порядке признать право собственности на земельный участок, не представляется возможным.

В судебное заседание Петкович И.И. не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Ответчик Администрация г/п Быково – представитель не явился, извещены, представили письменные возражения, которыми в удовлетворении заявленных требований просили отказать ( л.д. 17-20, 35-36).

Ответчик Федорова Т.Л. не явилась, явился представитель по доверенности Алиходжин С.А., который просил в иске отказать по основаниям, изложенным в заявлении о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Пояснил, что истец земельным участком никогда не пользовался, фактически данный земельный участок ему передан не был, членские взносы он не уплачивал, что подтверждается справкой СНТ «Пенсионер». Истец ввел суд в заблуждение, поскольку у умершей Герасимовой М.А. имеется наследник первой очереди - дочь Федорова Т.Л.. Герасимова М.А. предварительный договор не подписывала, земельный участок из собственности Герасимовой М.А. не выбывал.

Ответчик ТУ ФАУГИ по МО – представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, возражений по иску не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – представитель не явился, извещен, возражений по иску не представили.

Третье лицо СНТ «Пенсионер», не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика Федоровой Т.Л., исследовав материалы настоящего дела, приобщенного дела <номер> г, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, Герасимовой М. А. на основании Постановления Главы администрации <адрес> от 05.02. 1998 г <номер> принадлежал земельный участок площадью 190 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю рег. запись 40901 от <дата> ( л.д. 6-7), выпиской из ЕГРН от <дата> ( л.д. 27), делом правоустанавливающих документов ( л.д.46-89). <дата> Герасимова М.А. и Петкович И.И. заключили предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которого должны были заключить в срок до <дата> основной договор купли-продажи земельного участка. Цена договора составила 70000 руб. ( л.д. 10). В материалы дела представлена расписка от <дата>, согласно которой обязанность по передачи денежных средств Петкович И.И. выполнена. Основной договор между сторонами заключен не был. Согласно справки Раменского Управления ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес> от <дата> ( л.д. 109) Герасимова М. А. умерла <дата> Наследниками первой очереди к имуществу Герасимовой     М.А. является дочь Федорова Т.Л. и сын Герасисов А.Л., который от прав на наследственное имущество после смерти своей матери отказался, что подтверждается представленным заявлением от <дата>, данное заявление нотариально заверено. Герасимова М.А. являлась членом СНТ «Пенсионер», что подтверждается выданной членской книжкой (л.д. 105-108).

Согласно справки СНТ «Пенсионер» от <дата> после смерти Герасимовой М.А. членские взносы были уплачены наследником Федоровой Т.Л.

Из заключения специалиста АНО «Московского центра Экспертизы и оценки» <номер>, следует, что изборжание подписи от имени Герасимовой М.А., которые расположены электрографических копиях : предварительного договора купли-продажи земельного участка от <дата> и доверенности от <дата> выполнены разными лицами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства доводы истца о том, что земельный участок фактически был приобретен у Герасимовой М.А. по договору купли-продажи, используется им с момента его передачи, истцом оплачиваются членские взносы, не подтверждены надлежащими доказательствами.

Показания свидетеля Мурко Т.А. о том, что она была знакома с Герасимовой М.А. с 2010 года, так как проживала с ней в одном поселке. В настоящее время она является супругой Петкович И.И., но с Герасимовой М.А. была знакома еще до встречи с Петкович И.И. Со слов Герасимовой М.А. ей было известно, что земельный участок, расположенный в СНТ «Пенсионер» был продан ей. Данный земельный участок она не использовала, за земельный участок получила денежные средства. В последующем ей стало известно, что данный земельный участок она продала Петкович И.И., который пользовался и владел земельным участком, платил за Герасимову М.А. членские взносы, однако оформить земельный участок в собственность не успел, так как в 2015 году Герасимова М.А. умерла. Наследников к имуществу Герасимовой М.А. в отношении земельного участка не имеется, права на земельный участок никем заявлены не были, опровергаются представленными в дело доказательствами.

Таким образом, доказательств, что при жизни Герасимова М.А. продала Петкович И.И., принадлежащей ей по праву собственности земельный участок, получив за продажу денежные средства, фактически земельный участок был передан Петкович И.И. и используется им по настоящее время, заключенный между сторонами договор был исполнен, не представлено, а следовательно спорный земельный участок входит в состав наследственного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что государственная регистрация предварительного договора купли-продажи спорного имущества произведена не была и имеются наследники спорного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, судом установлено, что в состав наследства умершей Герасимовой М.А. входит вышеуказанное недвижимое имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ истец не представил надлежащих и достаточных доказательств в обоснование заявленных требований, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Петкович И. И.ча к ТУ ФАУГИ по МО, Администрации г/п Быково Раменского муниципального района по Московской области, Федоровой Т. Л. о признании права собственности на земельный участок площадью 190 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства - отказать.

Настоящее решение является основанием прекращения права собственности Петкович И. И.ча и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья