Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2016 (2-5516/2015;) ~ М-4540/2015 от 28.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2016 года    г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Голомазовой О.В,

при секретаре Сундаревой Л.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района г. Красноярска к Хорошиловой В.М. о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Хорошиловой В.М. о возложении обязанности по обеспечению доступа в комнаты № и №, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, ул. 52 квартал, <адрес>, для проведения обследования жилых помещений.

Требования мотивированы тем, что указанные комнаты являются муниципальными. На основании распоряжения администрации <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № переданы в постоянное бессрочное пользование Хорошиловой В.М. на условиях договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Комнаты №№,3,4 принадлежат на праве собственности Карпову Р.В. и Скоробогатовой Р.С. Из обращений соседей следует, что ответчик использует занимаемое жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права и законные интересы соседей. Представителями истца неоднократно проводились проверки в рамках муниципального жилищного контроля с целью обследования занимаемого Хорошиловой В.М. жилого помещения. Но доступ в комнаты нанимателем не был обеспечен. При обследовании коммунальной квартиры было установлено, что ответчик фактически проживает на кухне, использует места общего пользования для проживания, тем самым ограничивая собственников комнат №№ в пользовании общим имуществом. Со слов соседей комнаты, занимаемые ответчиком, захламлены мусором и не используются по назначению. Обследовать квартиру на предмет установления фактов надлежащего или ненадлежащего использования жилого помещения не представляется возможным, так как доступ в квартиру ответчицей не обеспечен.

В судебном заседании представитель истца Рейхерт Ю.Ф. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Хорошилова В.М. исковые требования не признала, пояснила, что она проживает на кухне, так как опасается жить в них, боится соседей. Последний раз она заходила в комнату № в 2011 году, там живет ее кот, который выходит оттуда через отверствие в двери. В комнате № дверь не закрывается, так как сломан замок.

Представитель ответчика А.В. исковые требования не признал, поддержал позицию своего доверителя Хорошиловой В.М.

Третье лицо Скоробогатова Р.С. исковые требования истца поддержала, пояснила, что комнаты, занимаемые ответчицей, находятся в антисанитарном состоянии, там развелись тараканы и клопы, которые расползаются по соседним комнатам. Ответчица проживает на кухне, что затрудняет доступ на кухню другим жильцам. Из комнат ответчицы идет неприятный запах от кота, который там находится.

Третье лицо Карпов Р.В. исковые требования истца поддержал, пояснил, что кухня в квартире захламлена вещами ответчицы, которая там живет. В комнате Хорошиловой В.М. из-за грязи развелись насекомые, оттуда идет зловонный запах, поскольку там грязи и мусора по пояс. Ответчице неоднократно жителями других комнат квартиры предлагалось вывезти хлам из ее комнат и потравить там насекомых, но она не соглашается. Представитель администрации приходила три или четыре раза для обследования комнат ответчицы, но она ни разу не предоставила в них доступ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме определены в статьях 67 - 69 ЖК РФ, по смыслу которых ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на нанимателе данного помещения и членах его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с п. 10, п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №, в качестве пользователя жилым помещением, наниматель, в числе прочего, обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, по договору социального найма нанимателем комнат № и №, расположенных в квартире по адресу: <адрес>, ул. 52 квартал, <адрес>, является Хорошилова В.М. (л.д.4,5,6,6-7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> поступило заявление Карпова Р.В., а ДД.ММ.ГГГГ заявление Скоробогатовой Р.С. с жалобами на нанимателя указанных комнат Хорошилову В.М. по факту ненадлежащего использования занимаемых ею комнат и кухни, которые захламлены мусором (л.д. 9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ Хорошиловой В.М. было вручено уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в комнаты № и №, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> (л.д. 13).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ведущий специалист отдела недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства Хрусталева Е.В. попасть для осмотра в комнаты № и №, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, в целях проверки обращения граждан, не смогла, в связи с отказом предоставления Хорошиловой В.М. доступа в них (л.д. 14).

Также Хорошиловой В.М. ДД.ММ.ГГГГ было вручено уведомление о необходимости предоставить доступ в занимаемые ее комнаты ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Но Хорошилова В.М. ДД.ММ.ГГГГ также не предоставила доступ в комнаты № и №, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, в связи с чем ведущим специалистом отдела недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства Хрусталевой Е.В. провести их обследование не удалось (л.д. 18).

В соответствии с п. 2.2.5, 2.2.6 Положения об администрации района в <адрес>, утв. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р в сфере управления муниципальной собственностью районная администрация:

- контролирует использование объектов муниципальной собственности, расположенных на территории района;

- осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Принимая во внимание право истца как наймодателя контролировать использование и сохранность муниципального жилищного фонда в соответствии со ст. 14 ЖК РФ, в целях обеспечения установленного порядка пользования жилым помещением нанимателем, суд полагает необходимым для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения обязать ответчика обеспечить доступ в комнаты № и №, расположенные в квартире по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, <адрес>.

В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ и с учетом положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Ленинского района г. Красноярска к Хорошиловой В.М. о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Хорошилову В.М. обеспечить Администрации Ленинского района г. Красноярска доступ в комнаты № и №, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, ул. 52 квартал, <адрес>, для проведения обследования жилых помещений.

Взыскать с Хорошиловой В.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий    О.В. Голомазова

Подлинный документ подшит в деле №

и хранится в Ленинском районном суде г. Красноярска