Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6239/2019 ~ М-5351/2019 от 01.07.2019

                                                           2-6239/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Всеволодовны к Чистякову Александру Владимировичу о расторжении договора аренды нежилого помещения и возврате денежных средств,

                        УСТАНОВИЛ:

    Кузнецова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Чистякову А.В. о расторжении Договора аренды б/н нежилого помещения, общей площадью 62,0 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС заключённый между Кузнецовой О.В. и Чистяковым А.В. 20.02.2019г и взыскании в ее пользу оплаченных 223 200 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 3 343,41 руб. и компенсации морального вреда 30 000 руб. Свои требования мотивировала тем, что оплатила по Договору аренды обеспечительный взнос и аренду за первый месяц. Поскольку ответчик помещение в установленный срок не передал, вынуждена обратиться в суд.

    Истица на требованиях настаивала.

    Ответчик с иском не согласился, поскольку производил ремонтные работы по желанию истцы. Уведомил истицу о расторжении Договора аренды со своей стороны, предложив погасить убытки.

    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В судебном заседании установлено, что 20.02.2019г между Кузнецовой О.В. и Чистяковым А.В. заключен Договор аренды б/н нежилого помещения, общей площадью 62,0 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.11).

    Согласно п.1.6 Договора Арендодатель обязуется передать Объект Арендатору по акту приема-передачи 20.04.2019г.

    06.04.2019г Кузнецова О.В. уведомила Чистякова А.В. о расторжении договора.

    06.04.2019г Чистяков А.В. уведомил Кузнецову О.В. о расторжении договора.

Согласно ст.452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку стороны не достигли соглашения по вопросу расторжения Договора аренды.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, в пользу Кузнецовой О.В. подлежит взысканию обеспечительный платеж 111 600 руб. и 88 400 руб. за первый месяц аренды. Требование о взыскании суммы в большем размере, суд находит не состоятельными, поскольку общая сумма переданная Чистякову А.В. составила 200 000 руб. Доказательств на большую сумму истицей не представлено. Доводы ответчика, что обеспечительный платеж должен покрыть его убытки по ремонту помещения суд находит не состоятельными, поскольку не представлены доказательства, что денежные средства на ремонт помещения потрачены по вине истицы.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст.453 ГК РФ).

Таким образом, требование о взыскание процентов за пользование чужими денежные средствами удовлетворению не подлежит, поскольку обязательство по возврату указанных сумм наступи для Чистякова А.В. с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с требованиями статьи 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред в случае в случае его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежавшие гражданину другие нематериальные блага.

Судом разрешен спор о защите имущественного права Кузнецовой О.В., на которое положения статьи 151 ГК РФ не распространяется.

Суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За составление иска оплачено 10 000 руб. Учитывая частичное удовлетворение требований, суд полагает необходимым взыскать в пользу истицы расходы на юридические услуги в размер 7 000 руб.

При подаче иска оплачено 5 342 руб., из который 5 200 руб. подлежат взысканию пропорционально удовлетворённых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Расторгнуть Договор аренды б/н нежилого помещения, общей площадью 62,0 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС заключённый между Кузнецовой О.В. и Чистяковым А.В. 20.02.2019г.

Взыскать с Чистякова Александра Владимировича в пользу Кузнецовой Ольги Всеволодовны 200 000 руб., 7 000 руб. за составление иска, возврат государственной пошлины 5 200 руб.

В удовлетворении требований Кузнецовой Ольги Всеволодовны к Чистякову Александру Владимировичу о взыскании процентов 3 343,41 руб. и компенсации морального вреда 30 000 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :