Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1876/2020 ~ М-1077/2020 от 17.03.2020

Дело № 2-1876/2020

73RS0002-01-2020-001386-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                       17 июня 2020 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Булатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немирова Константина Николаевича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Базальт» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Немиров К.Н. обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Базальт» (далее по тексту – ПГСК «Базальт») о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Базальт», расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова, д.60Г, ГСК «Базальт». В данном ГСК у него имеется гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (Ульяновская область, г.Ульяновск, р-н Засвияжский, ул.Ефремова, 60Г). Данный земельный участок передан кооперативу по договору аренды под размещение гаражных боксов. Паевой взнос им выплачен полностью. Он имеет членскую книжку ГСК «Базальт». Членские и другие взносы им оплачиваются своевременно, задолженности не имеет. В соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, действительная инвентаризационная стоимость данного гаражного бокса составляет 66 751 руб. Он получил на данный гараж технический план, обратился в администрацию города Ульяновска с заявлением о выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация города ему отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия необходимых документов. Данные документы должен был изготовить застройщик ГСК «Базальт», а после завершения строительства должен был обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о вводе в эксплуатацию, но не сделал этого, более того, уклоняется от соответствующих действий до настоящего времени. У него в силу его правового положения отсутствует необходимый пакет документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Возведение гаражного бокса было осуществлено на земельном участке, предоставленном кооперативу для целей размещения гаражных боксов, с соблюдением строительных норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,0 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, р-н Засвияжский, ул.Ефремова, 60Г, ГСК «Базальт».

Истец Немиров К.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – ГСК «Базальт» Сельментов Н.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался.                             В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что признает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.г

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался.

Третье лицо Чикилев М.В., являющийся владельцем соседнего гаражного бокса в ГСК «Базальт», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался.

Третье лицо Чистильников И.В., являющийся владельцем соседнего гаражного бокса в ГСК «Базальт», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Норма статьи 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.10.1999 Администрацией Ульяновского района Ульяновской области ГСК «Базальт» было выдано разрешение № на строительство гаражных боксом хозспособом; ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуальных гаражных боксов в количестве 470 шт. в ГСК «Базальт». Данные обстоятельства подтверждаются письменным отзывом председателя ГСМК «Базальт» на исковое заявление.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска (арендодатель) и Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Базальт» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № (часть участка) из земли населенных пунктов, территориальная зона ПК1, вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта, площадью 816 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Ульяновск, район Засвияжский, ул.Ефремова, д.60Г, для использования: под строительство гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение 1).

Из Акта № приема-сдачи (возврата) земельного участка в аренду – приложения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации города-председателем комитета, составленного между арендодателем и арендатором, следует, что земельный участок передан в аренду в соответствии с постановлением администрации города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Схемой расположения гаражных боксов ГСК «Базальт» (гаражи 471-499), представленной суду председателем ГСК «Базальт» Сельментовым Н.И., подтверждается нахождение гаражного бокса истца в границах ГСК.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Базальт», Немиров К.Н. является членом ГСК «Базальт» с ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит гараж № в ГСК «Базальт». Сумма паенакопления за данный гараж в размере 86 320 руб. выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет.

Доказательств, что члены ГСК «Базальт», собственники соседних гаражных боксов Чикилев М.В. и Чистильников И.В. имеют претензии по данному гаражу, суду не предоставлено.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что гаражный бокс № с подвалом (кирпичный, бетонные блоки), расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Ефремова, 60Г, ГСК «Базальт», имеет площадь 36,0 кв.м.

Из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска «О рассмотрении обращения» № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Немирову К.Н., следует, что поскольку данное Управление разрешение на строительство гаражного бокса № в ГСК «Базальт», расположенного по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Ефремова, д.60Г, не выдавало, а также в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не представляется возможным.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в архивах БТИ отсутствуют сведения о принадлежности на праве собственности гаражного бокса № в ГСК «Базальт», расположенном по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова, д.70.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.Ефремова, д.70, гаражный бокс № (ГСК «Базальт»).

В Отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области на исковое заявление указано, что сведения о земельном участка с кадастровым номером № площадью 816 кв.м, с категорией — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — стоянки автомобильного транспорта, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Ефремова, 60Г, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства — гаражно-строительный кооператив «Базальт» (нежилое) с кадастровым номером №, площадью 814.8 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Ефремова, 60Г, гаражно-строительный кооператив «Базальт» (дата внесения сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта капитального строительства в ЕГРН отсутствуют. В вышеуказанном объекте капитального строительства расположены помещения-боксы. Сведения об объекте капитального строительства — гаражном боксе №, расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.Ефремова, 60Г, ГСК «Базальт», в ЕГРН отсутствуют.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001                   «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (судебной строительно-технической экспертизы), гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Базальт» по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова, д.60Г, соответствует требованиям СНиП, СП, то есть всем действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Базальт» в пользование для строительства гаражей, паенакопления истцом выплачены, ГСК «Базальт» каких-либо претензий к истцу не имеет. Данное строение (гаражный бокс) не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс являются обоснованными. За Немировым К.Н. подлежит признанию право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Базальт» по адресу: г.Ульяновск, ул.Ефремова, д.60Г.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Немирова Константина Николаевича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Базальт» удовлетворить.

Признать за Немировым Константином Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,0 кв.м, расположенный в Потребительском Гаражно-строительном кооперативе «Базальт» по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, р-н Засвияжский, ул.Ефремова, 60Г, ГСК «Базальт».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     Е.Н. Саенко