Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2021 ~ М-1067/2020 от 08.12.2020

Дело № ...

10RS0№ ...-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                    ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                Береговой С.В.,

при секретаре                            Челмайкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к Администрации Кондопожского муниципального района, Кондопожскому муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства о признании права собственности, права хозяйственного ведения отсутствующим, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился с указанным иском по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......... С момента постройки все жилые помещения дома находятся в собственности жильцов дома. В ХХ.ХХ.ХХ истцу стало известно, что за Администрацией Кондопожского муниципального района зарегистрировано право собственности, а за Кондопожским ММП ЖКХ право хозяйственного ведения на часть подвальных помещений дома площадью <...> В указанном помещении расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания квартир дома. Доступ к указанным коммуникациям у жильцов дома отсутствует. С учетом уточненных требований просит признать отсутствующим право собственности за Администрацией Кондопожского муниципального района на нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: ........, площадью <...> кадастровой № ... (далее – нежилое помещение); признать отсутствующим право хозяйственного ведения за Кондопожским ММП ЖКХ на указанное нежилое помещение; признать право общей долевой собственности собственников жилых помещений вышеназванного дома на нежилое помещение.

В судебное заседание истец К. не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца Я., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Кондопожского ММП ЖКХ Лысенко Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, поддержала представленный отзыв. Дополнительно указала, что препятствий в доступе к нежилым помещениям, расположенным в подвале дома, а также к инженерным коммуникациям не чинится. Спорные жилые помещения спроектированы и введены в эксплуатацию как нежилые помещения, Кондопожским ММП ЖКХ производится оплата по их содержанию.

Председатель ТСЖ «Онего» В. в судебном заседании поддержал позицию истца, пояснив, что у собственников дома не имеется доступа в спорные нежилые помещения. Подвальная часть дома обслуживается за счет средств собственников жилых помещений, которые также поддерживают позицию истца.

Представители ответчика Администрации Кондопожского муниципального района, третьих лиц (ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........), конкурсный управляющий Кондопожского ММП ЖКХ – Рулева А.И., ИП Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... (далее – Правила).

Согласно пп. «а» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ...-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

С учетом названных норм права законодатель определяет, какое имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Нежилое помещение, площадью <...><...> включено в реестр муниципальной собственности под номером № ...

В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: ........, площадью <...> кадастровой № ... зарегистрировано в собственности Кондопожского муниципального района с ХХ.ХХ.ХХ.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ........, следует, что ........ года постройки, имеет в том числе подвал. Согласно экспликации площадей дома, в подвале жилых помещений не имеется.

Решением Исполнительного комитета Кондопожского городского Совета народных депутатов КАССР № ... от ХХ.ХХ.ХХ установлено право кооперативной собственности на жилую часть дома за жилищно-строительным кооперативом «Сампо», право государственной собственности на помещения подвальной части за исполкомом городского Совета с оформление технического паспорта на домовладение через республиканское бюро технической инвентаризации.

Решением Исполнительного комитета Кондопожского городского Совета народных депутатов КАССР № ... от ХХ.ХХ.ХХ помещения подвальной части 60-квартирного дома жилищно-строительного кооператива «Сампо» по ........ переданы на баланс многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно постановлению Администрации Кондопожского муниципального района № ... от ХХ.ХХ.ХХ за Кондопожским ММП ЖКХ на праве хозяйственного ведения закреплено помещение общей площадью <...> расположенное в подвале жилого дома, расположенного по адресу: .........

Постановлением Администрации Кондопожского муниципального района № ... от ХХ.ХХ.ХХ за Кондопожским ММП ЖКХ на праве хозяйственного ведения закреплено помещение общей площадью <...> расположенное в подвале вышеназванного жилого дома.

Регистрация нежилого помещения на праве хозяйственного ведения Кондопожского ММП ЖКХ произведена на основании указанных постановлений, о чем в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ сделана соответствующая запись.

В настоящее время часть спорных нежилых помещений, а именно: номера на поэтажном плане №№ ..., часть подвального помещения № ... общей площадь. <...> переданы Кондопожским ММП ЖКХ по договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ во временное пользование ИП Л. до ХХ.ХХ.ХХ.

С учетом вступления в силу ХХ.ХХ.ХХ Закона РСФСР № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», определять статус подвального помещения, его правой режим следует с учетом даты приватизации первой квартиры в вышеуказанном доме, поскольку приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, это право в отношении каждого дома возникло только один раз – в момент приватизации первого помещения в доме.

Таким образом, правовой режим помещений, как относящихся, так и не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Приватизация первой квартиры в вышеуказанном доме зарегистрирована ХХ.ХХ.ХХ.

С учетом изложенного, Администрация Кондопожского муниципального района является собственником нежилого помещения, такое право возникло ранее первой приватизации жилого помещения в доме.

Право собственности у Администрация на спорное имущество возникло до вступления в законную силу Федерального закона № 122-ФЗ от ХХ.ХХ.ХХ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время утратившего силу.

Из представленных материалов следует, что нежилое помещение использовалось как самостоятельный объект недвижимости. Доказательств того, что это помещение использовалось ранее жильцами дома в целях обеспечения эксплуатации дома, не представлено. Размещение нежилых помещений в подвале и нахождение в нем коммуникаций само по себе не является достаточным основанием для отнесения спорных нежилых помещений к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Дальнейшая приватизация жилых помещений в данном доме не свидетельствует о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение.

Доводы представителя ТСЖ «Онего» о том, что со стороны ответчиков чинятся препятствия в доступе в нежилое помещение не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, документально не обоснованы.

Кроме того, нахождение в нежилом помещении инженерных коммуникаций, входящих в составе общего имущества дома, само по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, поскольку такие инженерные коммуникации имеются в квартире каждого из истцов.

С учетом изложенного, заявленные требования нельзя признать обоснованными, нарушений при передаче нежилого помещения в муниципальную собственность не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья                                    С.В. Берегова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.