Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2016 ~ М-827/2016 от 22.07.2016

дело № 2-801/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2016 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Юшко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пискунов СВ к Коваленко ОИ о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Пискунов СВ обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Коваленко ОИ о признании права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец Пискунов СВ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В поступившем письменном заявлении доводы иска поддержал и просил удовлетворить требования в полном объеме.

    Из искового заявления следовало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 56300 кв.м., с разрешённым использованием: для организации крестьянско-фермерского хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого <адрес> (вблизи посёлка Комсомолец).

Однако заключить основной договор купли-продажи не представилось возможным в связи с тем, что на момент сделки у Коваленко ОИ имелось разночтение в документах – в архивной копии постановления главы администрации Кировского района Ставропольского края он указан как Коваленко ОИ, в то время, как в свидетельстве о праве на землю и в паспорте – Коваленко ОИ Кроме этого, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является временным документом, взамен которого необходимо было получить свидетельство о праве собственности установленной формы.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой провести регистрацию сделки и переход права собственности.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и просит суд признать за ним, Пискунов СВ, право собственности на земельный участок, общей площадью 56300 кв.м., с разрешённым использованием – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик Коваленко ОИ в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело по иску Пискунов СВ о признании права собственности на землю в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Факт принадлежности земельного участка Коваленко ОИ на праве собственности подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что оно выдано на основании решения Главы Администрации Кировского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из архивной копии Постановления Главы администрации Кировского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Коваленко ОИ был предоставлен земельный участок, общей площадью 5,63 га. Факт ошибки в написании фамилии ответчика подтверждается содержанием вышеуказанного Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из постановления главы администрации Кировского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует: зарегистрировать фермерское хозяйство «КОИ» с местонахождением: <адрес>, Глава администрации Кировского хозяйства: Коваленко ОИ.

В соответствии с данными справки Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о регистрации юридического лица в отношении КФХ «КОИ» <адрес>, - отсутствуют.

Из кадастровой выписки о земельном участке, выданной Отделом по Глава администрации Кировского <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с разрешенным использованием для организации крестьянского (Фермерского) хозяйства площадью 56300 кв.м., расположенный: <адрес>, имеет кадастровый №. Правообладателем указан Коваленко ОИ, вид права – собственность.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ названы все необходимые условия, позволяющие признать этот предварительный договор законным.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка с разрешённым использованием: для организации крестьянско-фермерского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин Коваленко ОИ продал и передал в собственность, а гражданин Пискунов СВ купил и принял в собственность земельный участок, общей площадью 56300 кв.м., с разрешённым использованием: для организации крестьянско-фермерского хозяйства, кадастровый №, расположенный вблизи посёлка Комсомолец, <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.16 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

Судом установлено, что ответчик Коваленко ОИ уклоняется от государственной регистрации. Что проявляется в отсутствии его заявления о проведении государственной регистрации.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 8, 56, 153, 167, 213, 218, 223, 432, 550 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пискунов СВ к Коваленко ОИ о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

    Признать за Пискунов СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок с разрешенным использованием для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 56300 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

    Судья                         А.Н. Андреев