Решение от 31.10.2016 по делу № 02-6918/2016 от 04.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября  2016 года                                                                       г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Сакович Т.Н., при секретаре Петрове П.С.  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6918/16 по иску ООО «Трест Оргтехстрой» к ИП ****, ****, **** о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ООО «Трест Оргтехстрой» обратился в суд  с вышеназванным иском к ответчику и просит  взыскать солидарно с ответчиков: ИП **** ОГРНИП ****, ИНН ****, зарегистрирована: ****.; ****, место рождения; город Варшава ПНР, зарегистрирован ****; ****, место рождения: ****, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Трест Оргтехстрой» место нахождения: ****, ОГРН ****, задолженность по арендной плате на сумму ****, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ****., мотивируя свои требования тем, что ****, ****и ****года между ООО «Трест Оргтехстрой» (Арендодатель) и ИП ****. в лице **** (Арендатор) были подписаны договор аренды №****о передачи недвижимого имущества: №1 - автозаправочная станция № **** стационарного типа, производственного (промышленного) назначения, кадастровый Гили условный) номер объекта ****с земельным участком с кадастровым номером ****расположенный на землях населенных пунктов, площадью ****кв. м., по адресу: **** до поворота на Воротынск, предоставленный для обслуживания комплекса зданий и сооружений АЗС, со всеми принадлежностями, оборудованием и материалами в комплектном и рабочем техническом состоянии для осуществления деятельности по розничной торговле моторным топливом (далее вместе - АЗС №****); №**** - автозаправочная станция № **** со зданием кафе площадью 100,6м2 условный номер ****с земельным участком, расположенный на землях поселений, предоставленный под здания и сооружения АЗС № **** общей площадью 3 353 кв.м., с кадастровым номером ****и земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ****, с магазином «Автозапчасти» - Нежилое здание, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь ****кадастровый (или условный) номер: ****по адресу: ****, со всеми принадлежностями, оборудованием и материалами в комплектном и рабочем техническом состоянии для осуществления деятельности по розничной торговле моторным топливом (далее вместе - АЗС №****). №**** - автозаправочная станция, производственного (промышленного) назначения площадью 26,9 кв.м., кадастровый (или условный) №****с земельным участком с кадастровым номером ****, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предоставленный под АЗС, общая площадь 3258,00 кв.м., по адресу: ****, на пересечении а/д Воротынск-Кромино и Муромцево- Перемышль, со всеми принадлежностями, оборудованием и материалами в комплектном и рабочем техническом состоянии для осуществления деятельности по розничной торговле моторным топливом (далее вместе - АЗС №****). Указанные АЗС №****переданы Арендатору по актам приема-передачи ****, сроком до ****. (п. 3.1. Договора аренды №****). Размер арендной платы стороны определили в п.3.2.Договора аренды №****. Согласно дополнительных соглашений от 20 апреля 2015 года к Договору аренды №1, №2 и №3 стороны согласовали иной размер арендной платы******** между ООО «Трест Оргтехстрой» (Арендодатель) и **** (Поручитель) заключен договор Поручительства №****года и ****года между ООО «Трест Оргтехстрой» (Арендодатель) и **** (Поручитель) заключен договор Поручительства №****. Свои обязательства по договору Аренды №****по оплате задолженности на общую сумму **** (двести восемьдесят восемь тысяч семьсот) рублей в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ, должник ИП ****не исполняет. Требование от ****об оплате задолженности по арендной плате ****, ****и **** оставили без рассмотрения, что заставляет ООО «Трест Оргтехстрой» обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Истец в лице  участника ****. на основании решения № ****г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил  удовлетворить, пояснил, что до настоящего времени никаких оплат задолженности не было.

Ответчик ****. в судебное заседание явился, пояснил, что была произведена оплата задолженности, но не имеется документального подтверждения.

Ответчики ИП ****. и ****.  в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте  рассмотрения дела по месту своей регистрации, заявлений об отложении рассмотрения дела, а также письменных возражений на иск не представили. Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков, суд, учитывая положения ст.ст. 118, 119 ГПК РФ, считает возможным  рассмотреть дело в отсутствие  не явившихся ответчиков.

Согласно п. 6.3. Договора аренды №1, №2 и №3 - «Обязательства арендатора по настоящему ДОГОВОРУ дополнительно обеспечиваются поручительством физических лиц».

Согласно договора Поручительства п.2.1. Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Арендатором перед Арендодателем за исполнение обязательств Арендатора в полном объеме по договору аренды, указанному в п. 1.1 настоящего договора, включая, в случае неисполнения Арендатором своих обязательств по договору аренды, возврат суммы основного долга или его части и уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, а на основании п. 2.2. Основаниями ответственности Поручителя, в частности, являются: - неоплата в срок арендной платы, установленной договором аренды; - неоплата штрафных санкций за просрочку оплаты, предусмотренных договором аренды.

Суд,  выслушав  представителя истца, ответчика, исследовав    письменные материалы    дела,  приходит  к следующим   выводам.

Согласно п. 4.2. договоров Поручительства №****установлена договорная подсудность, где «В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в Преображенском районном суде города Москвы в порядке, установленном действующим законодательством РФ». (л.д. 16,18,25,27,34,36)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства  должны  исполняться  надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона.  Односторонний  отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение  его  условий  не  допускается,  за  исключение  случаев,  предусмотренных  законом (ст. 310 ГК РФ

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

****года между ООО «Трест Оргтехстрой» (Арендодатель) и ИП ****. в лице **** (Арендатор) были подписаны договор аренды №****о передачи недвижимого имущества:

№1 - автозаправочная станция № 2 стационарного типа, производственного (промышленного) назначения, кадастровый Гили условный) номер объекта **** с земельным участком с кадастровым номером ****расположенный на землях населенных пунктов, площадью 2000,00 кв. м., по адресу: Калужская область, Перемышльский район, автодорога Калуга-Перемышль 600 м до поворота на Воротынск, предоставленный для обслуживания комплекса зданий и сооружений АЗС, со всеми принадлежностями, оборудованием и материалами в комплектном и рабочем техническом состоянии для осуществления деятельности по розничной торговле моторным топливом (далее вместе - АЗС №1);

№**** - автозаправочная станция № **** со зданием кафе площадью 100,6м2 условный номер ****с земельным участком, расположенный на землях поселений, предоставленный под здания и сооружения АЗС № 1 общей площадью 3 353 кв.м., с кадастровым номером ****и земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2647,00 кв.м, с магазином «Автозапчасти» - Нежилое здание, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 204,8 кв.м., инв.№ ****, лит. стр.2, б/н (1625), кадастровый (или условный) номер: ****по адресу: ****, со всеми принадлежностями, оборудованием и материалами в комплектном и рабочем техническом состоянии для осуществления деятельности по розничной торговле моторным топливом (далее вместе - АЗС №2).

№3 - автозаправочная станция, производственного (промышленного) назначения площадью 26,9 кв.м., кадастровый (или условный) №**** с земельным участком с кадастровым номером ****, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предоставленный под АЗС, общая площадь 3258,00 кв.м., по адресу: ****- Перемышль, со всеми принадлежностями, оборудованием и материалами в комплектном и рабочем техническом состоянии для осуществления деятельности по розничной торговле моторным топливом (далее вместе - АЗС №3).

Указанные АЗС №****переданы Арендатору по актам приема-передачи ****и ****, сроком до ****. (п. 3.1. Договора аренды №****).

Размер арендной платы стороны определили в п.3.2.Договора аренды №****. (л.д. 12,21,30).

Согласно дополнительных соглашений от ****года к Договору аренды №****стороны согласовали иной размер арендной платы. ( л.д. л.д. 38,39,40).

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно статье 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 6.3. Договора аренды №****- Обязательства Арендатора по настоящему договору дополнительно обеспечиваются поручительством физических лиц.

****, ****и ****года между ООО «Трест Оргтехстрой» (Арендодатель) и **** (Поручитель) заключен договор Поручительства №****.

****, ****и ****года между ООО «Трест Оргтехстрой» (Арендодатель) и **** (Поручитель) заключен договор Поручительства №****.

Согласно договора Поручительства п.2.1. Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Арендатором перед Арендодателем за исполнение обязательств Арендатора в полном объеме по договору аренды, указанному в п. 1.1 настоящего договора, включая, в случае неисполнения Арендатором своих обязательств по договору аренды, возврат суммы основного долга или его части и уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, а на основании п. 2.2. Основаниями ответственности Поручителя, в частности, являются: - неоплата в срок арендной платы, установленной договором аренды; - неоплата штрафных санкций за просрочку оплаты, предусмотренных договором аренды.

Требование от ****об оплате задолженности по арендной плате ****, ****и ****оставили без рассмотрения, что заставляет ООО «Трест Оргтехстрой» обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы задолженности по арендным платежам в размере****., обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию  указанная  сумма в солидарном порядке.  Доказательств  того,  что ответчики   погасили   указанную  сумму в  части  или  в  полном  размере, стороной  ответчиков суду  не представлено и  в  ходе рассмотрения  настоящего  дела судом  не добыто.

В соответствии  со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу  истца  подлежит  взысканию уплаченная   государственная  пошлина  при подаче  иска в  суд пропорционально  удовлетворенным  требованиям в  размере ****руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ****░░░░░░ ****, ░░░ ****░░░░░░░░░░░░░░░░: ****.; ****░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ****░░░░░ ░░░░░░░░: ****, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ****, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ****░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ****░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░

4