Решение по делу № 2-3052/2013 ~ М-2992/2013 от 24.07.2013

Дело № 2 - 3052/ 2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2013 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Булгаковой З.И.,

с участием представителя истца Нуруллина Д.А.., действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Теплых Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Черта-Сервис» к Некрасову А.В. о признании права собственности на долю,

установил:

ООО «Черта-Сервис» обратилось в суд с иском к Некрасову А.В. о признании права собственности на 1/2 долю на нежилые строения: литера А – автосервис, двухэтажное, общей площадь 103,3 кв.м, литера Б – автосервис, одноэтажное, общей площадью 21,9 кв.м, литера В – автосервис, одноэтажное, общей площадью 51,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом №. в обоснование своих требований указывая, что Между Некрасовым А.В. (Заимодавец) и ООО «Черта-Сервис» (Заёмщик) был заключен Договор займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения указанного объекта в общую долевую собственность. Согласно п.2.4 стороны дополнительно установили, что в случае, если заёмщик не возвращает заимодавцу сумму займа в указанный в пункте 2.2 срок, заёмщик обязуется передать 1/2долю в праве общей долевой собственности на следующие нежилые помещения: а) нежилое строение:. литера А - автосервис, двухэтажное, б) нежилое строение;. литера Б - автосервис, одноэтажное, в) нежилое строение: литера В - автосервис, одноэтажное, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом №. Согласно Акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ площади данных нежилых строений следующие: нежилое строение: литера А- общая площадь 103,3 кв.м., нежилое строение: литера Б- общая площадь 21,9 кв.м., нежилое строение: литера В – общая площадь 51,4 кв.м, и расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030312:10, площадью 272 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевским районным судом по делу № было вынесено решение об удовлетворении исковых требований Некрасова А.В. о признании права собственности на 1/2 на нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом №. В настоящее время доля истца в праве собственности на вышеозначенный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрирована, вследствие чего истец не может полноценно реализовывать свои права собственника. Как участник общей собственности, истец по настоящему исковому заявлению вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами ст.252 ГК РФ, то есть просить о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект строительства. Вместе с тем, статья 1043 ГК РФ устанавливает, что произведённая в Результате совместной деятельности продукция, и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия ответчика, одновременно было представлено письменное заявление, в соответствии с которым исковые требования ООО «Черта-Сервис» о признании права собственности на указанные в иске объекты ООО Некрасов А.В. признает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что следует из расписки, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

Постановлением Главы Администрации г. Уфы№ от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Черта – Сервис» передан в аренду на три года земельный участок, площадью 271,7кв.м., по адресу:<адрес>, рядом с домом №, занимаемый временными производственными строениями для ремонта автомобилей.

Постановлением Главы Администрации№ отДД.ММ.ГГГГООО «Черта-Сервис» в аренду на 10 лет передан земельный участок площадью271,7 кв.м., по адресу:<адрес>, занимаемый временными производственными строениями для ремонта автомобилей.

ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Черта-Сервис» и Администрацией города Уфы заключен Договор аренды№/а земельного участка площадью 271,7 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, сроком на10лет.

Участок предоставлен для занимаемого временными производственными строениями для ремонта автомобилей. Указанное описание цели использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенное использование».

В соответствии с ответом на запрос, Договор аренды является на сегодняшний день действующим, и после истечения срока аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельному участку, расположенному рядом с домом 10 присвоен кадастровый номер 02:55:030312:254. Разрешенное использование: занимаемый временными производственными строениями для ремонта автомобилей, площадью 393 +/-7 кв.м.

Согласно акта технического обследования отДД.ММ.ГГГГвыявлено, что на земельном участке площадью393кв.м. расположено нежилое строение: лит. А-автосервис, двухэтажное, общ. пл.103,3кв.м., площадью застройки78кв.м.; нежилое строение: лит. Б- автосервис, одноэтажное, общ. пл. 21,9 кв.м., площадью застройки 25,6кв.м.; нежилое строение: лит. В- автосервис, одноэтажное, общ. пл.51,4кв.м., площадью застройки57 кв.м.

МеждуНекрасовым А.В.(Инвестор) и ООО «Черта-Сервис» (Заказчик) был заключен Договор инвестирования в строительство нежилых строений № б/н отДД.ММ.ГГГГ, по которому Некрасов А.В.обязался передать ООО «Черта-Сервис» денежные средства в размере1000 000рублей, а ООО «Черта-Сервис» передать Некрасову А.В.по окончании строительства 1/2долю следующих строений: а) нежилое строение: автосервис, двухэтажное, общей площадью 103,3кв.м.; б) нежилое строение: автосервис, одноэтажное, общей площадью21,9кв.м.; в) нежилое строение: автосервис, одноэтажное, общей площадью51,4кв.м., расположенные по адресу:<адрес>.

Некрасов А.В.выполнил свои обязательства в соответствии с п.2.1. и п.2.2. договора № б/н отДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи отДД.ММ.ГГГГ Согласно договора № б/н отДД.ММ.ГГГГЗаказчик должен был доДД.ММ.ГГГГпостроить строения и передать заказчику 1/2 долю на построенные строения.

Строения были построены, однако Заказчику не была передана 1/2 доли на строения. В связи с этим Некрасов А.В. обратился в Орджоникидзевский районный суд г.Уфы. ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевским районным судом по делу № было вынесено решение об удовлетворении исковых требований Некрасова А.В. о признании права собственности на 1/2 долю на нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черта – Сервис» обращалось с Главе Администрации го <адрес> с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию строений : лит. А, лит. Б, лит. В, по адресу: <адрес> однако данное обращение Администрацией ГО г.Уфаоставлено без ответа.

При натурном осмотре Кадастровым инженером ООО «Компания Энергия» установлено, что литер А (автосервис, этажность2, общая площадь 103,3 кв.м.), литер Б (автосервис, этажность 1, общая площадь21,9 кв.м.), литер В (автосервис, этажность1, общая площадь51,4кв.м.) полностью расположен в границах участка с кадастровым номером 02:55:030312:10.

Ответчик Некрасов А.В. письменно заявленные требования признал с учетом ст.ст. 35, 173 ГПК РФ.

Каких-либо ограничений прав на землю, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, установленных органами местного самоуправления, для указанного участка не зарегистрировано, в том числе данный земельный участок не
является ограниченным в гражданском обороте.

В настоящее время доля истца в праве собственности на вышеозначенный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрирована, вследствие чего истец не может полноценно реализовывать свои права собственника.

Как участник общей собственности, истец по настоящему исковому заявлению вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами ст.252 ГК РФ, то есть просить о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект строительства.

Вместе с тем, статья 1043 ГК РФ устанавливает, что произведённая в результате совместной деятельности продукция, и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

С требованиями о сносе, указанных в иске строений Администрация городского округа г. Уфа не обращалась, соответственно третье лицо не усматривает нарушений своих прав при возведении указанных построек.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании заООО «Черта-Сервис»права собственности на1/2 долю нежилых строений: литера А - автосервис двухэтажное, общей площадью103,3 кв.м, литера Б - автосервис одноэтажное, общей площадью21,9кв.м., литера В - автосервис одноэтажное, общей площадью51,4 кв.м., расположенных по адресу:<адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с домом №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 222 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Черта-Сервис» к Некрасову А.В. удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Черта-Сервис» право собственности на 1/2 долю на нежилые строения: литера А – автосервис, двухэтажное, общей площадью 103,3 кв.м, литера Б – автосервис, одноэтажное, общей площадью 21,9 кв.м, литера В – автосервис, одноэтажное, общей площадью 51,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Булгакова З.И.