Решение по делу № 2-2005/2016 ~ М-436/2016 от 03.02.2016

Дело № 2-2005/2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

    председательствующего судьи Никифоровой Ю.С.

    при секретаре Цурмиловой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякиной ФИО5, Корякина ФИО6 к Администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Корякина Н.А., Корякин А.М. обратились в суд с названными выше исковыми требованиями, указав, что являемся собственниками квартиры <адрес>.    Данная квартира была приобретена с помощью кредитных денежных средств в соответствии с заключенным с ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» (правопреемник в настоящее время ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на нее установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Однако после приобретения квартиры было обнаружено, что в ней предыдущим собственником было выполнены переустройство и перепланировка в данном жилом помещении. В частности: был выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 1-4; в стене, разделяющей помещения 1-5а, выполнен демонтаж оконного блока, устроен дверной и оконный проем, вставлены дверной и оконный блоки; в стене, разделяющей помещения 5ж-5а выполнен демонтаж дверного блока, взамен устроен оконный проем, вставлен оконный проем, вставлен оконный блок. Указывали, что данную перепланировку сами не делали, квартиру приобретали уже в таком виде, однако банком было постановлено условие о том, чтобы такая перепланировка была признана судом законной. Согласно Техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» планировка жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм, параметры микроклимата соответствуют нормативным; вентиляция в кухне и туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы, функционирует нормально; выполненные работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания; работы по перепланировке выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; в объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм; монтаж внутренних сетей водопровода и канализации, а также монтаж соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года №1284-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм; произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан; отсечка, разделяющая кухню и коридор на два обособленных помещения, с выходом из санузла в коридор, имеется; остекление помещения 5а выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивной жесткости всего здания; обследуемая квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже после выполненной перепланировки общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению жилая <данные изъяты> - пригодна. Права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт. Просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно сохранить произведенные переустройства в виде: демонтажа оконного блока в стене, разделяющей помещения 1-5а, устроения дверного и оконного проема, вставки дверного и оконного блока; демонтажа в стене, разделяющей помещения 5ж-5а, дверного блока, устроения взамен оконного проема, вставки оконного проема, вставки оконного блока; демонтажа перегородки, разделявшей помещения 1-4. Считать общую площадь квартиры <адрес> <данные изъяты> кв.м., жилую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в частности: площадь комнаты <данные изъяты> кв.м., площадь комнаты <данные изъяты> кв.м., площадь комнаты <данные изъяты> кв.м., площадь кухни-коридора <данные изъяты> кв.м., площадь туалета <данные изъяты> кв.м., площадь ванной <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м., площадь кладовки <данные изъяты> кв.м., площадь коридора <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.

    Корякина Н.А., Корякин А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

    Ответчик Администрация городского округа «Город Калининград», 3-е лицо ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», будучи извещены о слушании дела надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, в силе положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей последних.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса РФ, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    При разрешении возникшего между сторонами спора судом установлено, что Корякина Н.А. и Корякин А.М. являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Данная квартира была приобретена истцами с помощью кредитных денежных средств в соответствии с заключенным с ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» (правопреемник в настоящее время ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на нее установлено обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 8-32).

Как усматривается из представленной суду копии лицевого счета и поквартирной карты на спорное жилое помещение, в данной квартире зарегистрированных лиц не имеется и, как пояснили в судебном заседании истцы, никто не проживает.

    Из представленных суду кадастрового и технического паспортов жилого помещения видно, что данная квартира является трехкомнатной (л.д. 33-43).

    Судом установлено, что с целью улучшения условий проживания в квартире в нарушение установленного законом порядка, без получения на то соответствующих разрешений, были произведены работы по ее перепланировке и переустройству, а именно: был выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 1-4; в стене, разделяющей помещения 1-5а, выполнен демонтаж оконного блока, устроен дверной и оконный проем, вставлены дверной и оконный блоки; в стене, разделяющей помещения 5ж-5а выполнен демонтаж дверного блока, взамен устроен оконный проем, вставлен оконный проем, вставлен оконный блок.

    В результате произведенных работ параметры квартиры изменились не значительно, в частности общая и жилая площадь квартиры не изменились и составили <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно, площадь всех частей квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, количество жилых комнат не изменилось.

    Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела выкипировками плана квартиры до и после перепланировки (на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 42-43).

    Согласно техническому отчету, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ДД.ММ.ГГГГ, работы по переустройству и перепланировке квартиры <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм, параметры микроклимата соответствуют нормативным; вентиляция в кухне и туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы, функционирует нормально; выполненные работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания; работы по перепланировке выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; в объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм; монтаж внутренних сетей водопровода и канализации, а также монтаж соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года №1284-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм; произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан; отсечка, разделяющая кухню и коридор на два обособленных помещения, с выходом из санузла в коридор, имеется; остекление помещения 5а выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивной жесткости всего здания; обследуемая квартира, расположенная на втором этаже после выполненной перепланировки общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

    Указанное техническое заключение выполнено специализированной организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказываю влияние на безопасность объектов капитального строительства, содержит сведения о квалификации эксперта, его проводившего, ссылки на нормативную литературу, а также подробное описание проведенного исследования. Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется.

    Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая приведенные выше положения норм материального права, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а наоборот, улучшает условия проживания в квартире, выполнена в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН, в связи с чем у суда отсутствуют предусмотренные ч.4 ст.29 ЖК РФ основания к отказу в сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде.

    На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Корякиной ФИО7, Корякина ФИО8 – удовлетворить.

    Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

сохранить произведенные переустройства в виде:

демонтажа оконного блока в стене, разделяющей помещения 1-5а, устроения дверного и оконного проема, вставки дверного и оконного блока;

демонтажа в стене, разделяющей помещения 5ж-5а, дверного блока, устроения взамен оконного проема, вставки оконного проема, вставки оконного блока;

демонтажа перегородки, разделявшей помещения 1-4;

считать общую площадь квартиры <адрес> <данные изъяты> кв.м, жилую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, в частности: площадь комнаты <данные изъяты> кв.м, площадь комнаты <данные изъяты> кв.м, площадь комнаты <данные изъяты> кв.м, площадь кухни-коридора <данные изъяты> кв.м, площадь туалета <данные изъяты> кв.м, площадь ванной <данные изъяты> кв.м, площадь балкона <данные изъяты> кв.м, площадь кладовки <данные изъяты> кв.м, площадь коридора <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

    Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2016 года.

Судья                                 Ю.С. Никифорова