Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2021 (2-8308/2020;) ~ М-9021/2020 от 18.12.2020

10RS0011-01-2020-016841-23

Дело №2-1122/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.,

при секретаре Кутузовой О.С.,

при участии прокурора Ивановой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой» к Леоновой Н. Г. о выселении,

установил:

ООО «Петрозаводскстрой» обратилось в суд к ответчику Леоновой Н.Г. с иском о выселении, мотивируя свои требования тем, что между Леоновой Н.Г. и истцом заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в здании по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу. Истец уведомил ответчика ДД.ММ.ГГГГ об окончании действия договора коммерческого найма, а также о возможности приобрести данную комнату, и необходимости снятия с регистрационного учета. В связи с неполучением ответчиком корреспонденции, заказное письмо с уведомлением вернулось в адрес общества ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик имеет задолженность за найм и жилищно-коммунальные услуги. По изложенным в иске основаниям, истец просит выселить ответчика из занимаемого ею жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г.Петрозаводску.

В судебном заседании представитель истца Ермакова О.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в установленном порядке, судебная корреспонденция направлялась по адресу регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом, необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о рассмотрении дела в установленном законом порядке.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ и ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст.ст.288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Петрозаводскстрой» является собственником помещений общежития по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Петрозаводскстрой» было реорганизовано в ООО «Петрозаводскстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

В силу ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ч.1 ст.683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу положений ч.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Леоновой Н.Г. и ЗАО «Петрозаводскстрой» заключен договор коммерческого найма жилой площади (койко-места) в общежитии по адресу: <адрес>. В пользовании ответчика предоставлено жилое помещение - комната <данные изъяты> упомянутого общежития. Срок действия договора, заключенного между сторонами определен не был.

Согласно п.п.д. пункта 2.3.2. договора наниматель обязан полностью освободить в течение трех дней занимаемое помещение при досрочном расторжении договора или окончания его действия.

В силу п.2.3.4. договора при расторжении договора в соответствии с п.4.2.3. наниматель в безусловном порядке выселяется из общежития и снимается с регистрационного учета.

Приказом генерального директора ЗАО «Петрозаводскстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> снят статус «Общежитие» со здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Приказом генерального директора ЗАО «Петрозаводскстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> в здании, расположенном по адресу: <адрес> изменена нумерация жилых помещений (комнат), комнате, в которой проживала ответчик на дату издания приказа (№<данные изъяты>) присвоен номер <данные изъяты> в квартире <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Леоновой Н.Г. уведомление №<данные изъяты> об окончании действия договора коммерческого найма, необходимости снятия с регистрационного учета, а также ответчику было предложено приобрести занимаемую комнату. Данное уведомление не было получено ответчиком и вернулось истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Из карточки расчетов по лицевому счету <данные изъяты> открытого на имя ответчика следует, что наниматель не производит оплату за жилое помещение с <данные изъяты> года. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями истца при участии собственника комнаты №<адрес>, в комнате 6 данной квартиры ответчик проживает, однако в момент осмотра жилого помещения находилась на работе.

По смыслу ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация, производимая на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995, устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть не порождает, не изменяет и не влияет на гражданские правоотношения, в том числе и связанные с правом на жилище, в связи с чем, юридического значения для разрешения спора не имеет.

Факт регистрации гражданина по месту жительства сам по себе не может служить основанием для решения вопроса относительно его права на жилое помещение, так как регистрационный учет граждан по месту жительства носит уведомительный характер, являясь административным актом, и лишь отражает собой факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания, и, следовательно, не может служить единственными достаточным основанием для обладания правом пользования жилым помещением.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих законные основания для осуществления права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, приведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, занимает спорное жилое помещение без законных оснований, что является основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой» к Леоновой Н. Г. удовлетворить.

Выселить Леонову Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Леоновой Н. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2021 года.