Дело № 2-5483/16
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 августа 2016 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретаре Даниловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдурахмонова РЗ к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Дом Инвест» о погашении регистрационной записи залога недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
С учетом уточнений Абдурахмонова Р.З. обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Дом Инвест» ( далее по тексту – КПКГ «Дом Инвест») о погашении регистрационной записи залога недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что 14 января 2010 года между ней и КПКГ «Дом Инвест» заключен договор займа <номер обезличен>, согласно которому ей предоставлены денежные средства на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>. В обеспечение обязательств между ней и КПКГ «Дом Инвест» заключен договор залога.
Обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
В настоящее время КПКГ «Дом Инвест» как юридическое лицо прекратило существование.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес обезличен> лог, <адрес обезличен> (л.д.61-62).
Истец Абдурахмонова Р.З. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик КПКГ «Дом Инвест» представитель в судебное заседание не явился, согласно выписки из ЕГРЮЛ юридическое лицо прекратило свою деятельность ( л.д. 42-54).
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между КПКГ «Дом Инвест» и Абдурахмоновой Р.З. заключен договор займа <номер обезличен>, согласно которому КПКГ «Дом Инвест» предоставил Абдурахмоновой Р.З. денежные средства в размере 350 000 руб. на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> (л.д.12-27).
Из п.1.4 договора следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств Абдурахмоновой Р.З. является ипотека в силу закона указанной квартиры.
На основании договора купли – продажи жилого помещения от <дата обезличена> Абдурахмонова М.Р. приобрела трехкомнатную квартиру общей площадью 72,6 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> (л.д.31-34).
Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию 18 января 2010 года, в судебном порядке не оспорен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 января 2010 года собственником квартиры общей площадью 72,6 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, является Абдурахмонова Р.З. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека (л.д.30).
Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой КПКГ «Дом Инвест» от <дата обезличена> ( л.д. 29).
В настоящее время КПКГ «Дом Инвест» прекратил свою деятельность в связи с чем исключен из ЕГРЮЛ ( л.д. 42-54).
Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Учитывая, что Абдурахмоновой Р.З. по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> обязательства исполнены в полном объеме, следовательно, основания для сохранения обременения в виде ипотеки жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, отпали. Суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение об отмене ограничения права на квартиру.
На основании изложенного, суд считает необходимым отменить ограничение права – ипотеку в силу закона – на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок <дата обезличена> <номер обезличен>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: