Решение по делу № 2-5483/2016 ~ М-4895/2016 от 19.07.2016

Дело № 2-5483/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего    Грачевой Е.Н.

при секретаре Даниловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдурахмонова РЗ к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Дом Инвест» о погашении регистрационной записи залога недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнений Абдурахмонова Р.З. обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Дом Инвест» ( далее по тексту – КПКГ «Дом Инвест») о погашении регистрационной записи залога недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что 14 января 2010 года между ней и КПКГ «Дом Инвест» заключен договор займа <номер обезличен>, согласно которому ей предоставлены денежные средства на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>. В обеспечение обязательств между ней и КПКГ «Дом Инвест» заключен договор залога.

Обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

В настоящее время КПКГ «Дом Инвест» как юридическое лицо прекратило существование.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес обезличен> лог, <адрес обезличен> (л.д.61-62).

Истец Абдурахмонова Р.З. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик КПКГ «Дом Инвест» представитель в судебное заседание не явился, согласно выписки из ЕГРЮЛ юридическое лицо прекратило свою деятельность ( л.д. 42-54).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между КПКГ «Дом Инвест» и Абдурахмоновой Р.З. заключен договор займа <номер обезличен>, согласно которому КПКГ «Дом Инвест» предоставил Абдурахмоновой Р.З. денежные средства в размере 350 000 руб. на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> (л.д.12-27).

Из п.1.4 договора следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств Абдурахмоновой Р.З. является ипотека в силу закона указанной квартиры.

На основании договора купли – продажи жилого помещения от <дата обезличена> Абдурахмонова М.Р. приобрела трехкомнатную квартиру общей площадью 72,6 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> (л.д.31-34).

Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию 18 января 2010 года, в судебном порядке не оспорен.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 января 2010 года собственником квартиры общей площадью 72,6 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, является Абдурахмонова Р.З. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека (л.д.30).

Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой КПКГ «Дом Инвест» от <дата обезличена> ( л.д. 29).

В настоящее время КПКГ «Дом Инвест» прекратил свою деятельность в связи с чем исключен из ЕГРЮЛ ( л.д. 42-54).

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

    Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Учитывая, что Абдурахмоновой Р.З. по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> обязательства исполнены в полном объеме, следовательно, основания для сохранения обременения в виде ипотеки жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, отпали. Суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение об отмене ограничения права на квартиру.

На основании изложенного, суд считает необходимым отменить ограничение права – ипотеку в силу закона – на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок <дата обезличена> <номер обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

2-5483/2016 ~ М-4895/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Абдурахмонова Рамиля Зинатуллаевна
Ответчики
Управление Федеральной службы кадастра и картографии
Другие
Информация скрыта
Абдурахмонов Махмад Сайдахмадович
Абдурахмонова Лайли Махмадовна
Суд
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области
Судья
Грачева Елена Николаевна
Дело на сайте суда
magord--chel.sudrf.ru
19.07.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.07.2016Передача материалов судье
21.07.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.08.2016Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
01.08.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.08.2016Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
16.08.2016Предварительное судебное заседание
18.08.2016Судебное заседание
29.08.2016Судебное заседание
05.09.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.09.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.04.2017Дело оформлено
10.04.2017Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее