Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2016 ~ М-912/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-1324/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истца Тихонова С.С.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова С.С. к ГСК «Текстильщик» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Тихонов С.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от <дата>, заключенному между истцом и Н., Тихонов С.С. приобрел в собственность кирпичный гараж, площадью <данные изъяты>, находящийся по <адрес>. После подписания договора купли-продажи право собственности истца не было зарегистрировано в установленном законном порядке, договор не был зарегистрирован в БТИ г.Серпухова. С 1996 года истец пользуется и владеет гаражом. Однако в настоящий момент не может распорядиться имуществом, продать его, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации права от <дата>, поскольку отсутствует зарегистрированное право. Продавец гаража Н. умер приблизительно в 1999 году. Истец поставил гараж на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, но не может зарегистрировать свое право собственности без второго участника сделки.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК «Текстильщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Толкушкина Л.Н., являющаяся наследником имущества после смерти Н., которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по указанному в сообщении нотариуса адресу.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между Н. и Тихоновым С.С. заключен договор купли-продажи гаража площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Серпуховского нотариального округа Смирновой С.Е.. (л.д.6)

В соответствии с передаточным актом от <дата> Н. передал в собственность Тихонову С.С. гараж, являвшийся предметом сделки, ключи от гаража и договор купли-продажи в связи с полным денежным расчетом по указанному гаражу (л.д. 7).

Согласно данным кадастрового паспорта, гараж, как объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10).

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от <дата> (л.д. 16), на государственную регистрацию перехода права собственности был предоставлен договор купли-продажи гаража от <дата>. Одновременно было представлено заявление Тихонова С.С. о государственной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие закона о регистрации, на вышеуказанный гараж, на основании договора купли-продажи от <дата>. Вместе с тем, по данным архива ГУП МО «МОБТИ», собственником гаража является Н. Таким образом, имеются противоречия между заявляемыми и зарегистрированными правами. До устранения препятствий к проведению государственной регистрации, регистрация была приостановлена.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 и ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса), а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гараж относится к недвижимому имуществу, право собственности и другие вещные права на которое, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что заявленные Тихоновым С.С. исковые требования подлежат удовлетворению, так как Н. еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества в виде спорного гаража и не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на возврат имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от <дата>, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации договора не может быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, суд находит исковые требования Тихонова С.С. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тихонова С.С. удовлетворить.

Признать за Тихоновым С.С. право собственности на гараж, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2016 года.