Решение по делу № 2-1687/2016 ~ М-1620/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-1687/2016 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием представителя истца Слукиной Л.А. – Закиматова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 октября 2016 года дело по иску Слукиной Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Мебель Трейд-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Закиматов В.Б., действующий по доверенности в интересах Слукиной Л.А., обратился в суд с иском к ООО «Мебель Трейд-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды от **.**.** в размере ... руб., в том числе долга по арендной плате - ...., долга по оплате потребленной электроэнергии – ... руб., по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов – ... руб., по оплате расходов на капремонт – ... руб. В обоснование иска указано, что Слукина Л.А. является собственником нежилого помещения № III по поэтажному плану №№..., площадью 102,6 кв.м., 1 этаж, по адресу .... **.**.** между Слукиной Л.А. и ООО «Мебель Трейд-Сервис» заключен договор аренды выше указанного помещения, по условиям которого арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату, а также оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, содержание помещения, электроснабжение и прочие коммунальные платежи) на основании счетов, выставленных обслуживающими организациями. В течение срока действия договора аренды ООО «Мебель Трейд-Сервис» производило платежи нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем на дату расторжения договора аренды **.**.** образовалась задолженность в указанном выше размере.

Судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Проспект Бумажников 44», ОАО «Коми энергосбытовая компания».

Истец Слукина Л.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежаще, ее представитель Закиматов В.Б. требования и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика ООО «Мебель Трейд-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третьи лица ТСЖ «Проспект Бумажников 44», ОАО «Коми энергосбытовая компания», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что Слукина Л.А. является собственником нежилого помещения № III по поэтажному плану №№..., общей площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.** и выпиской из ЕГРП от **.**.**.

**.**.** между Слукиной Л.А. (Арендодатель) и ООО «Мебель Трейд-Сервис» в лице директора Поздеева Е.В. (Арендатор) заключен договор аренды выше указанного нежилого помещения, для использования под магазин Мебель», на срок с **.**.** по **.**.** (п.п. 1.1, 1.4).

Согласно п. 2.2.8 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендодателю арендную плату в сроки и порядке, установленном настоящим договором.

Арендная плата оговаривается сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору, которое подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.1).

Арендная плата подлежит перечислению в полном объеме на расчетный счет арендодателя и производится ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.3).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно производит оплату за коммунальные и эксплуатационные расходы (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, содержание помещения, электроэнергия и прочие коммунальные платежи) на основании счетов, выставленных обслуживающими организациями.

Как следует из дополнительного соглашения к договору аренды от **.**.**, стороны пришли к соглашению приостановить действие договора аренды с **.**.** по **.**.**; установить арендную плату в следующем размере: за период с **.**.** по **.**.** – ... руб., за период с **.**.** по **.**.** – ... руб., за период с **.**.** по **.**.** – ... руб. за один календарный месяц.

Дополнительным соглашением к договору аренды от **.**.** стороны установили арендную плату за **.**.** года в размере ... руб.

По акту приема-передачи от **.**.** нежилое помещение передано истцом арендатору ООО «Мебель Трейд-Сервис».

По акту приема-передачи приборов учета от **.**.** арендатор ООО «Мебель Трейд-Сервис» принял от арендодателя показания приборов учета по электроэнергии, холодной воде, горячей воде, отоплению.

По акту приема-передачи от **.**.** нежилое помещение арендатором ООО «Мебель Трейд-Сервис» возвращено истцу.

Как следует из материалов дела, за весь период аренды нежилого помещения ООО «Мебель Трейд-Сервис» уплатило истцу арендную плату в общей сумме ... рублей (....)

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению, поскольку арендная плата за период пользования нежилым помещением, принадлежащим истцу, вносилась ответчиком не в полном объеме. Размер задолженности за период с **.**.** по **.**.** составляет ... руб. (...).

Суд также находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, содержание помещения, электроснабжение и прочие коммунальные платежи), поскольку данное требование основано на положениях п. 3.4 договора аренды от **.**.**, предусматривающего обязанность арендатора по оплате указанных расходов на основании счетов, вставленных обслуживающими организациями.

Как следует из представленных в дело платежных документов (счетов), выставленных ТСЖ «Проспект Бумажников-44», за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в спорном нежилом помещении в период с **.**.** по **.**.** начислено ... руб. на основании поданных показаний индивидуальных приборов учета по холодному и горячему водоснабжению.

Согласно данным, представленным ТСЖ «Проспект Бумажников-44», арендатором ООО «Мебель Трейд-Сервис» уплачено в пользу ТСЖ ... руб. Остальная часть начисленной суммы ... уплачена в пользу ТСЖ собственником Слукиной Л.А., что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на **.**.**.

Согласно имеющимся в деле счетам-фактурам, выставленным ОАО «Коми энергосбытовая компания», за потребленную в арендованном помещении электроэнергию с **.**.** по **.**.** начислено ... руб.

По сведениям ОАО «Коми энергосбытовая компания» арендатором ООО «Мебель Трейд-Сервис» уплачено в пользу ОАО «КЭСК» ... руб. Остальная часть начисленной суммы ... уплачена в пользу энергосбытовой компании собственником Слукиной Л.А., что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк России» от **.**.**.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в нарушение условий договора аренды ООО «Мебель Трейд-Сервис» за период пользования нежилым помещением, принадлежащим истцу, производило оплату коммунальных и эксплуатационных расходов не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... ... которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оплатившего данные расходы в пользу обслуживающих организаций.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика расходов на капитальный ремонт в размере ... руб. Договором аренды от **.**.** предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество в эксплуатационном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт объекта (п. 2.2.3), при этом в договоре не содержится условия о возложении на арендатора обязанности по выполнению капитального ремонта объекта либо оплате расходов на капитальный ремонт.

С учетом условий договора аренды, основания для взыскания с ООО «Мебель Трейд-Сервис» в пользу истца расходов на капитальный ремонт в размере ... руб. отсутствуют.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере ... руб. В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слукиной Л.А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мебель Трейд-Сервис» в пользу Слукиной Л.А. задолженность по договору аренды от **.**.** в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего ....

Ответчик вправе подать в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2016.

Судья Н.Ю.Санжаровская