Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2016 ~ М-1057/2016 от 20.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                       16 декабря 2016 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Чичикиной В.В.,

с участием представителя истца Сереева А.В.,

ответчиков Бородкина Д.А. и Бородкиной С.В.,

представителя ответчиков Кошелевой Е.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБердниковой <данные изъяты> Бородкину <данные изъяты> <данные изъяты> Бородкиной <данные изъяты> об устранений препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже ограждения, освобождении земельного участка от строительных материалов, по встречному иску Бородкина <данные изъяты>, Бородкиной <данные изъяты> <данные изъяты> к Бердниковой <данные изъяты>, Бердникову <данные изъяты>, Бердникову <данные изъяты> о признании отсутствующим и прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бердникова У.Б. обратилась в суд с иском к Бородкину Д.А., ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № пл.<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время указанный земельный участок в части захвачен Бородкиным Д.А., дом которого расположен по <адрес> <данные изъяты>. Ответчик возделывает земельный участок, возвел на участке забор, разместил строительные материалы. 18.07.2016г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить земельный участок, однако претензия осталась без ответа. Истец указывает, что границы принадлежащего ей земельного участка установлены в 2013 году, земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.11.2013г. Фактически она лишена возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Просила обязать Бородкина Д.А. снести забор (ограждение), убрать строительные материалы и освободить самовольно занятый земельный участок по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены другие собственники спорного земельного участка Бердников М.Б. и Бердников Р.Б.; в качестве соответчика привлечена Бородкина С.В.

Во встречном иске Бородкин Д.А. и Бородкина С.В. указали, что они являются собственниками земельного участка пл<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО13 Право собственности ФИО13 было зарегистрировано в ЕГРП 20.06.2014г. Границы земельного участка на местности установлены не были. В ходе проведения работ по межеванию был установлен факт наложения границ данного и смежного земельного участка. Бородкины считают, что спор между сторонами является результатом возникновения права собственности на два земельных участка. В сентябре-октябре 2016 года Бородкиными выявлено, что они не имеют возможности поставить своей участок на кадастровый учет, т.к. площадь земельного участка с кадастровым номером № была незаконно увеличена на <данные изъяты> кв.м. и это привело к изменению его границ и фактическому поглощению земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера ООО «Базис» ФИО12 видно, что ФИО22, действуя через представителя, проводили кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, что привело к нарушению прав и имущественных интересов Бородкиных. Заблуждений относительно воли при покупке фактически занимаемой части земельного участка у Бородкиных не было, продавец ФИО13 произвела отчуждение и показала на местности именно земельный участок с кадастровым номером № и только в сентябре 2016 года Бородкиным стало известно о притязаниях Бердниковой У.Б. и учете участка под кадастровым номером №. Уточнив требования, Бородкины просили признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером № пл.<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> за Бердниковой У.Б., Бердниковым М.Б., Бердниковым Р.Б.; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № пл.<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>; установить границы земельного участка пл.<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с его фактическим расположением, установленным кадастровым инженером ФИО3 по межевому плану ООО «Гео-СП» от 31.10.2016г.

Истец Бородкина У.Б., третьи лица Бородкин М.Б., Бородкин Р.Б. в судебное в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены.

Представитель истца ФИО20 иск поддержал, утверждая, что земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> п.К.Либкнехта достался Бердниковым по наследству от отца и на протяжении длительного времени имел площадь <данные изъяты> кв.м. в тех границах, которые были установлены межевым планом ООО «Базис». В удовлетворении встречного иска просил отказать ввиду его необоснованности.

Ответчики Бородкин Д.А., Бородкина С.В. возражали против исковых требований Бердниковой У.Б., встречный иск просили удовлетворить.

Представители третьих лиц администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области, Федеральной кадастровой палатыв судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что встречный иск Бородкиных подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения иска Бердниковой У.Б. не имеется.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с нормами п. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № пл.817 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Другими сособственниками земельного участка по 1/3 доли являются ФИО7 и ФИО6

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Бородкину Д.А. и Бородкиной С.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок пл.<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

         Право собственности Бердниковых зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Курчатовского нотариального округа Цыклинским А.М. после смерти Бердникова Б.В.,а также на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.01.2013г., выданной администрацией п.К.<адрес>.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО15 усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Бердников Б.В. купил у ФИО16 жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями, расположенный по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; каких-либо сведений о земельном участке, на котором расположен отчуждаемый жилой дом, договор не содержит.

В свою очередь в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по <адрес> был приобретен ФИО17 у ФИО13; в тексте договора имеются сведения о том, что жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участкас кадастровым номером № установлены в соответствии с межевым планом ООО «Базис», сведения об уточнении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ В отношении данного земельного участка администрацией п.К.Либкнехта 22.01.2013г., 17.01.2013г., 05.12.2012г.       выдавались выписки из похозяйственной книги, подтверждающие наличие у Бердникова Б.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка пл<данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Между тем по сообщению администрации п.К.Либкнехта похозяйственная книга на данное домовладение отсутствует, т.к. в период с 1948 по 2015 г.г. похозяйственные книги не велись.

Право собственности Бородкиных зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Вакулиной В.А., а также акта приема-передачи земельного участка от 03.09.2014г.

Право собственности ФИО13 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления главы администрации п.К.Либкнехта от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым ФИО13 был выделен земельный участок пл. 0,04 га как прилегающий к ее приусадебному участку по <адрес> связи с аннулированием жилого дома по <адрес>.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ей по завещанию от женщины, за которой она ухаживала, в 1993 году перешел в собственность жилой дом по <адрес>. По соседству по <адрес> жили цыгане Николаенко, впоследствии они уехали, дом сгорел, земельный участок пришел в запустение. В 1994 году по ее просьбе земельный участок по ул.<адрес><данные изъяты> кв.м. был передан ей, она выращивала на нем картофель. При этом участки были отгорожены столбиками с проволокой и в один земельный участок не объединялись. После продажи в 1995 году жилого дома по <адрес> ФИО16, она разрешила последней пользоваться земельным участком по <адрес>. Она также не возражала,чтобы землей пользовался Бердников Б.В., но земельный участок не обрабатывался многие годы и она решила его продать, заключив сделку с Бородкиными.

По данным старых технических паспортов жилой дом по <адрес> располагался на земельном участке пл.<данные изъяты> кв.м., жилой дом по <адрес> - на земельном участке пл.<данные изъяты> кв.м.

В перечне ранее учтенных земельных участков, составленного администрацией п.К.Либкнехта по состоянию на 01.05.2002г., значится земельный участок ФИО15 пл<данные изъяты> га по <адрес>, а также земельный участок ФИО18 по ул.<адрес>0,054 га.

Согласно кадастровой выписки от 28.10.2016г. земельный участок по <адрес> п.К.Либкнехта учтен в государственном кадастре недвижимости с <данные изъяты>., имеет кадастровый №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании приведенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что умерший ФИО15 приобрел в собственность жилой дом по <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке пл<данные изъяты> кв.м., данный земельный участок учтен под кадастровым номером №, в ходе работ по уточнению границ земельного участка его площадь была необоснованно увеличена за счет смежного земельного участка, расположенного по <адрес> и составила пл<данные изъяты> кв.м.

Между тем земельный участок по <адрес> в.п.К.<адрес><данные изъяты> кв.м. был передан ФИО13 в собственность в 1994 году. Каких-либо данных, указывающих на изъятие в установленном законом порядке данного участка у ФИО13 судом не установлено.

Фактически кадастровый учет в отношении данного земельного участка произведен дважды под разными кадастровыми номерами и разными адресами, о чем свидетельствуют кадастровые выписки от <данные изъяты>. Каких-либо документов, указывающих на то, что Бердникову Б.В. был предоставлен в пользование земельный участок пл. <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> что указанный участок вошел в состав земельного участка, расположенного по <адрес> материалы дела не содержат.

Доводы представителя истца о том, что Бердниковы длительное время более 15 лет фактически пользовались земельным участком пл.<данные изъяты> кв.м., не могут быть приняты во внимание, учитывая, что зарегистрированное право собственности ФИО13, а впоследствии <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.м. не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги на земельный участок по <адрес> в п.К.Либкнехта от 22.01.2013г. содержит недостоверные сведения о наличии на праве пользования у ФИО15 земельного участка пл.<данные изъяты> кв.м., а потому является недействительной. Ввиду изложенного требования о признании отсутствующим и прекращении зарегистрированного права собственности Бердниковых на земельный участок с кадастровым номером № кв.м. следует удовлетворить. Соответственно из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о границах вышеуказанного земельного участка.

В соответствии со ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Разрешая требования Бородкиных об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 46:12:060109:648 пл.400 кв.м., суд исходит из того, что точки координат границ данного земельного участка установлены в ходе проведения кадастровых работ в соответствии с межевым планом ООО «Гео-СП» от 31.10.2016г., площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, администрация п.К.Либкнехта возражений не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Бердниковой <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Встречный иск Бородкина <данные изъяты>, Бородкиной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Бердниковой <данные изъяты> Бердникова <данные изъяты>, Бердникова <данные изъяты> на земельный участок пл<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданную администрацией п.К.<адрес>.

Установить границы земельного участка пл<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> в соответствии с точками координат, установленными межевым планом ООО «Гео-СП» от 31.10.2016г.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка пл.<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

              Судья                                                               Звягинцева М.А.