Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2021 (2-4207/2020;) ~ М-4552/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-1059/2021 УИД 23RS0002-01-2020-012863-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 1 апреля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 8 апреля 2021 года.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

Председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

с участием истца ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - ФИО.,

ответчика ФИО и его представителя – адвоката ФИО.,

третьего лица МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Р.Адыгея в лице представителя по доверенности - ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о признании договора аренды земельного участка не заключенным и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» обратилось в суд к ФИО с иском о признании договора аренды земельного участка незаключенными и обязании возвратить земельный участок.

В обоснование иска истец указал, что на праве аренды на основании договора аренды от 21.12.2009 № ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» принадлежит земельный участок с кадастровым номером № полосы отвода железной дороги, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен в подпункте 2.1 и составляет 49 лет, с 21.12.2009 по 21.12.2058. Пунктом 4.3.2 договора предусмотрено право арендатора передавать участок в субаренду гражданам в пределах срока действия договора.

Между ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО заключен договор субаренды от 13.10.2015 № семи частей земельного участка полосы отвода железной дороги, площадью 5506 кв.м., для эксплуатации автодороги (технологический проезд, обременение в пользу ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ»), расположенных по адресу: <адрес>.

При проведении обследования частей земельных участков по указанному договору выявлены адресные несоответствия их местонахождения. Кроме того, ответчиком условия договора в части оплаты арендных платежей не исполнялись, строительство подъездной технологической дороги не велось. актуальные технические условия на строительство не получались. ответчик в добровольном порядке освобождать земельный участок отказывается, в связи с чем истец просит признать договор субаренды от 13.10.2015 № незаключенным и вернуть стороны в первоначальное положение.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО и его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Р.Адыгея в судебном заседании поддержал исковые требования ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» считая их обоснованными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о признании договора незаключенным и обязании возвратить земельный участок подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу требований ч. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральном законе.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полосы отвода железной дороги, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на основании договора аренды от 21.12.2009 №. Срок действия договора установлен в подпункте 2.1 и составляет 49 лет, с 21.12.2009 по 21.12.2058.

Во исполнение пункта 4.3.2 указанного договора 13.10.2015 между ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО заключен договор субаренды № семи частей земельного участка полосы отвода железной дороги, площадью 5506 кв.м., для эксплуатации автодороги (технологический проезд, обременение в пользу ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ»), расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктами 2.1, 2.2 договора субаренды предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации и действует в течение пяти лет. На ФИО пунктом 5.4.16 возложена обязанность произвести государственную регистрацию договора в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, договор субаренды в управлении Росреестра не зарегистрирован, что свидетельствует о незаключении договора субаренды.

Договор субаренды земельного участка заключался с целью эксплуатации автодороги (технологический проезд, обременение в пользу ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ»). Вместе с тем, субарендатором строительство технологической дороги не велось, актуальные условия на ее строительство до настоящего времени не получались.

Кроме того, субарендатором не вносилась предусмотренная договором арендная плата.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о признании договора аренды земельного участка не заключенным и обязании возвратить земельный участок, - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 13 октября 2015 года № незаключенным и вернуть стороны в первоначальное положение, обязав ФИО передать ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО в пользу ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи

Судья Е.Г. Федоров