Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3342/2021 ~ М-3349/2021 от 01.09.2021

К делу № 2-3342/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                 23 ноября 2021 года

    Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Мусиенко Н.С.,

при секретаре                                    Разумовской Н.Г.,

с участием представителя третьего лица ООО "Регион" по доверенности Захаровой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к специализированному застройщику ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», Девкиной В.С., Остапенко О.Е. о признании недействительным решения общего собрания.

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее по тексту, - Инспекция) обратилась в суд с иском к ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», Девкиной В. С., Остапенко О. Е. о признании недействительным решения общего собрания. В обосновании иска указано, что по результатам рассмотрения документов установлено, что для проведения общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от 09.10.2020 № 2 отсутствовал кворум в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Просит признать недействительными решения, принятое общим собранием собственников помещений в МКД <№> по <адрес>, оформленное протоколом от 09.10.2020 № 2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчицы Девкина В.С., Остапенко О.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Регион» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения, из которых следует, что при направлении документов в Инспекцию представлены полномочия директора ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», в связи с чем, довод истца о невозможности установить лицо, подписавшее от имени ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» не соответствует действительности. Просила в иске отказать, в том числе, по основаниям, пропущенного истцом, предусмотренного действующим законодательством, шестимесячного срока обращения в суд, поскольку истец в суд с данными требованиями обратился спустя 8 месяцев.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Рассматривая ходатайство представителя третьего лица о пропуске истцом без уважительных причин шестимесячного срока обращения в суд, суд учитывает следующее.

В силу положений ст. 196, ч. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Приведенное положение (в части срока обращения в суд) по аналогии закона подлежит применению и к требованиям, предъявляемым органами государственного жилищного надзора (в данном случае - Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края) в порядке реализации полномочий, предоставленных им частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.06.2012 г. N 93-ФЗ, подлежащей применению исходя из времени возникновения спора).

Соответствующая правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013 г. (вопрос N 5), где указано, что Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса; шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

На основании приведенных норм и разъяснений, суд приходит к выводу о том, что шестимесячный срок исковой давности для обращения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Поскольку нарушения действующего законодательства выявлены Инспекций 24.06.2021, что подтверждается соответствующим заключением, исковое заявление истцом направлено в суд 28.08.2021 и поступило - 01.09.2021, то есть в течение шестимесячного срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Рассматривая по существу исковые требования, суд учитывает следующее.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Органом управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1 ст. 44 этого же кодекса, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из положений ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, уд. <адрес>, <адрес>, проведенном в форме заочного голосования, оформленном протоколом от 09.10.2020 № 2, в качестве управляющей компании выбрано ООО "Регион".

Как усматривается из материалов дела, оспариваемого протокола, выписок из реестра, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 16672,7 кв. м.

Из протокола от 09.10.2020 № 2 следует, что в собрании приняли участие 90 собственников помещений в МКД, обладающие общей площадью 11762,2 кв. м, что составляет 70,33 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

По результатам рассмотрения вышеуказанного протокола Инспекцией принято заключение от 24.06.2021 об отсутствии необходимого кворума для проведения общего собрания в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Однако, данный вывод Инспекции не соответствует действительности по следующим основаниям.

Как видно из заключения от 24.06.2021 Инспекция пришла к выводу об участии собственников помещений в МКД, обладающих 3 373 кв.м., что составляет 20,23 % голосов от общего числа всех собственников.

Согласно материалам дела ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» является собственником следующих помещений, расположенных в МКД: кв. № 2 (48,80 кв.м.), 3 (69,50 кв.м.), 4 (43,00 кв.м.), 5 (43,10 кв.м.), 6 (72.40 кв.м.), 7 (43,00 кв.м.), 10 (69,50 кв.м.), 11 (43,00 кв.м.), 12 (43,10 кв.м.), 13 (72,40 кв.м.), 14 (43,00 кв.м.), 15 (43,40 кв.м.), 22 (43,40 кв.м.), 23 (48,80 кв.м.), 25 (43 кв.), 26 (43,10 кв.м.), 29 (43,40 кв.м), 30 (48,80 кв.м.), 31 (69,50 кв.м.), 33 (43,10 кв.м.), 35 (43 кв.м.), 40 (43,10 кв.м.), 42 (43 кв.), 43 (43,40 кв.м.), 45 (69,50 кв.м.), 46 (43 кв.м.), 47 (43,10 кв.м.), 48 (72,40 кв.м.), 49 (43 кв.м.), 50 (43,40 кв.м.), 51 (48,80 кв.м.), 52 (69,50 кв.м.), 53 (43 кв.м.), 54 (43,10 кв.м.), 56 (43 кв.м.), 57 (43,40 кв.м.), 58 (48,80 кв.м.), 59 (69,50 кв.м.), 60 (43 кв.м.), 61 (43,10 кв.м.), 62 (72,40 кв.м.), 63 (43 кв.м.), 64 (43,40 кв.м.), 65 (48,80 кв.м.), 68 (43,10 кв.м.). 70 (43 кв.м.), 71 (43,40 кв.м.), 72 (48,80 кв.м.), 75 (43,10 кв.м.), 76 (72, 40 кв.м.), 77 (77 кв.м.), 78 (43,40 кв.м.), 79 (48, 80 кв.м.), 80 (69,50 кв.м.), 83 (72,40 кв.м.), 84 (43 кв.м.), 85 (43,40 кв.м.), 87 (69,50 кв.м.), 91 (43 кв.м.), 92 (43,40 кв.м.), 93 (48,80 кв.м.), 99 (43,40 кв.м.), 105 ( 43 кв.м.), 106 (43,40 кв.м.), 107 (48,80 кв.м.), 110 (43,10 кв.м.), 112 (43 кв.м.), 117 (43,10 кв.м.), 119 (43 кв.м.), 120 (43,40 кв.м.), 121 (48,80 кв.м.), 122 (69,50 кв.м.), 124 (43,10 кв.м.), 125 (72,40 кв.м.), 132 (72,40 кв.м.), 134 (43,30 кв.м.), 135 (72,40 кв.м.), 136 (43,70 кв.м.), 139 (49,50 кв.м.), 145 (70,20 кв.м.), 146 (49,50 кв.м.), 148 (43,30 кв.м.), 153 (49,50 кв.м.), 156 (72,40 кв.м.), 159 (70,2 кв.м.), 163 (72,40 кв.м.), 164 (43,70 кв.м.), 165 (43,70 кв.м.), 166 (70,20 кв.м.), 169 (43,30 кв.м.), 170 (72,40 кв.м.), 172 (43,70 кв.м.), 173 (70,20 кв.м.), 175 (43,70 кв.м.), 176 (43,30 кв.м.), 177 (72,40 кв.м.), 178 (43,70 кв.м.), 180 (70,20 кв.м.), 182 (43,70 кв.м.), 183 (43,30 кв.м.), 184 (72,40 кв.м.), 185 ( 43,70 кв.м.), 187 (70,20 кв.м.), 189 (43,70 кв.м.), 190 (43,30 кв.м.), 191 (72,40 кв.м.), 192 (43,70 кв.м.), 194 (70,20 кв.м.), 196 (43,70 кв.м.), 197 (43,30 кв.м.), 198 (72,40 кв.м.), 203 (43,70 кв.м.), 205 (72,40 кв.м.), 210 (43,70 кв.м.), 211 (43,30 кв.м.), 212 (72,40 кв.м.),217 (43,70 кв.м.), 218 (43,30 кв.м.), 223 (49,50 кв.м.), 225 (43,30 кв.м.), 226 (72,40 кв.м.), 229 (70,20 кв.м.), 231 (43,70 кв.м.), 232 (43,30 кв.м.), 233 (72,40 кв.м.), 236 (70,20 кв.м.), 237 (49,50 кв.м.), 238 (43,70 кв.м.), 239 (43,30 кв.м.), 240 (72,40 кв.м.), 243 (70,20 кв.м.), 245 (43,70 кв.м.), 249 (43,70 кв.м.), 250 (70,20 кв.м.), 251 (49,50 кв.м.), 252 (43,70 кв.м.), 254 (72,40 кв.м.), 255 (43.70 кв.м.), 257 (70,20 кв.м.), 258 (49,50 кв.м.), 259 (43,70 кв.м.), 260 (43,30 кв.м.), 261 (72,40 кв.м.), 262 (43,70 кв.м.), 265 (49,50 кв.м.), 266 (43,70 кв.м.), нжп. № 17 (61,8 кв.м.), нжп. № 18 (106,80 кв.м.), нжп. № 19 (58,50 кв.м.); нжп № 20 (132,20 кв.м).

Общая площадь указанных повешений - 8 055, 1 кв.м., что составляет 48,3 % (8 055,1/16672,7*100) голоса ООО «СТРОЙ-РЕСУРС».

В результате суммарного подсчета голосов, а именно 48,3 % (голоса ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» ) и 20,23 % голосов, других собственников помещений в МКД, учтенных Инспекцией в своем заключении от 24.06.2021, составляет 68,5 %, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, на дату проведения собрания собственников помещений в МКД (09.10.2020) 68,5 % от общего числа голосов и образует кворум.

Позиция истца, что в представленных в Инспекцию документах ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» невозможно установить лицо, подписавшие их, вследствие чего, голос ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» не подлежит учету на собрании, суд отклоняет, поскольку в судебном заседании установлено, что из уведомления от 17.08.2020 за подписью директора ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» <ФИО6 видно, что последний выступил инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Данным лицом, подписаны решения от имени ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», которые являются приложениями к протоколу общего собрания от 09.10.2020 № 2. На указанных решениях имеется отчетливый оттиск печати ООО «СТРОЙ-РЕСУРС».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, находящейся в свободном доступе на сайте https://egrul.nalog.ru, директором ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» ИНН 2315983485 является <ФИО6

В судебном заседании представитель третьего лица ООО "Регион" Захарова О.В. пояснила, что при направлении в Инспекцию документов, полномочия директора подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ и приказом о его назначении.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что проведение общего собрания собственниками помещения МКД <№> по <адрес> проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства с наличием кворума, суд приходит к выводу об отказе удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к специализированному застройщику ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», Девкиной В.С., Остапенко О.Е. о признании недействительным решения общего собрания- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «_____» ___________ 2021 года

Судья                                                                                 Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 25.11.2021 года.

23RS0042-01-2021-005216-63