Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3297/2018 ~ М-2467/2018 от 25.04.2018

<***>

Дело № 2-3297/2018

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 21 июня 2018 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при секретаре Макаровой В. Е.,

при участии председателя ТСН «Рассветное» Гладкова А. С., представителя истца Нестерова С. В., представителя ответчика Савенковой В. А., представителей третьего лица Администрации г. Екатеринбурга Логиновой Ю. О. и Братанчука Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Рассветное» к Калугиной И.К, о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Рассветное» обратилось в суд с исковым заявлением к Калугиной И. К. о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что ТСН «Рассветное» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: ***.

В соответствии с п. 15 Протокола *** от *** ТСН «Рассветное» наделено правом на представление интересов всех собственников во всех судебных инстанциях, а также перед организациями и органами власти по вопросам защиты законных прав и интересов собственников.

*** группа лиц по указанию Калугиной И.К. по адресу: ***, начала проводить работы по демонтажу фасада указанного дома, а также элементов благоустройства дома, то есть, умышленно портить имущество собственников помещений.

Данные действия предприняты на основании Постановления Администрации города Екатеринбурга от *** *** «О переводе жилых помещений». Пунктом 4 указанного Постановления предусмотрено: выполнить работы по переустройству и перепланировке помещений, а также работ по благоустройству прилегающей территории в соответствии с согласованным проектом.

Проектом переустройства 01/11-2016-01 предусмотрено в частности: устройство дополнительных входных металлических лестниц с использованием земельного участка под МКД ***, а также демонтаж части фасада многоквартирного дома.

При этом, общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***, не проводилось. В связи с чем, работы, производимые Калугиной И. К., являются незаконной порчей имущества собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Калугину И.К, восстановить фасад и благоустройство земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

В судебном заседании председатель ТСН «Рассветное» - Гладков А. С., представитель ТСН «Рассветное» - Нестеров С. В., действующий на основании доверенности от ***, поддержали доводы и требования искового заявления по заявленному предмету и основаниям, настаивали на его удовлетворении в полном объеме. Суду пояснили, что не оспаривают действия Администрации города Екатеринбурга по выдаче разрешения на изменение вида пользования помещением, однако, выдача указанных разрешительных документов не освобождает ответчика от обязанности получить согласие на совершение работ у собственников помещений многоквартирного дома путем проведения общего собрания. Тот факт, что земельный участок до настоящего времени зарегистрирован за застройщиком АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» не имеет принципиального значения, поскольку дом введен в эксплуатацию, право собственности на помещения в многоквартирном доме зарегистрированы, более того, земельный участок, на котором ответчик производит работы неразрывно связан с многоквартирным домом и является общей собственностью всех собственников многоквартирного дома.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, доверила защиту своих интересов представлю.

Представитель ответчика Савенкова В. А., действующая на основании доверенности от ***, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что разрешительные документы на перевод жилого помещения в нежилое у ответчика имеются, данные работы также согласованы с ООО УК «Екадом», МУП «Водоканал», а значит, производимые работы являются законными и обоснованными. Таким образом, проведение общего собрания по данному вопросу не требуется. Более того, земельный участок в настоящее время надлежащим образом за многоквартирным домом не зарегистрирован, поскольку согласно выписки из ЕГРН в настоящее время зарегистрирован единый земельный участок на три многоквартирных дома, право собственности на который принадлежит АО «ЛСР. Недвижимость-Урал». Таким образом, права и законные интересы собственников многоквартирного дома не нарушены.

Представители третьего лица Администрации г. Екатеринбурга - Братанчук Д. В., действующий на основании доверенности от ***, Логинова Ю. О., действующая на основании доверенности от ***, выразили несогласие с доводами и требованиями искового заявления, поддержали позицию представителя ответчика. В обоснование указали, что Администрацией г. Екатеринбурга, как уполномоченным органом, выдано разрешение на перевод жилого помещения в нежилое. Данное разрешение является законным и обоснованным, при этом, на проведение данных работ не требуется согласие всех собственников жилого помещения.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «ЕКАДОМ», указанное третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерациитовариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ч.ч. 4-8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано:

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

На основании протокола *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, создано ТСН «Рассветное», которое постановлено на учет в налоговом органе, что подтверждено свидетельством от *** (л.д. 11-22).

Судом установлено, что Калугина И. К. является собственником помещений, расположенных по адресу: *** что подтверждено соответствующими свидетельствами о регистрации права собственности (л.д. 52-54)..

На основании постановления Администрации г. Екатеринбурга от *** *** указанные жилые помещения общей площадью <***> переведены в нежилые помещения (л.д. 36).

Истец указывает, что *** группа лиц по указанию Калугиной И.К. по адресу: ***, начала проводить работы по демонтажу фасада указанного дома, а также элементов благоустройства дома, то есть, умышленно портить имущество собственников помещений. Данные действия, по мнению ТСН «Рассветное», нарушают права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку ответчик, без получения согласия иных собственников производит реконструкцию фасада здания, изменяет благоустройство, а также определяет порядок пользования земельным участком, расположенным под многоквартирным домом.

Суд, оценив представленные доказательства, находит позицию истца верной ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.п. 1,3,4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с критериями, определенными статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса, капитальная стена фасада дома, а также земельный участок, на котором этот дом находится, являются общим имуществом.

Как установлено судом, ответчик, в отсутствие разрешения всех собственников, производит реконструкцию фасада здания, в том числе, строительство входной группы на земельном участке, расположенном под многоквартирным домом. Данный факт не отрицает сторона ответчика, одновременно он подтвержден представленными суду фотографиями.

При этом, возводимая ответчиком пристройка к принадлежащему ему нежилому помещению занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений данного дома, то есть, влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

Однако ответчик отмечает, что земельный участок надлежащим образом не оформлен, право собственности на него не зарегистрировано. В подтверждение данного факта суду представлена выписка из ЕГРН, согласно которой единый земельный участок, расположенный под тремя многоквартирными домами по адресу: ***, с кадастровым номером ***, *** был зарегистрирован за АО «ЛСР. Недвижимость-Урал». Таким образом, право собственности на данный участок за многоквартирным жилым домом не зарегистрировано, а значит, он не имеет статус общего имущества в многоквартирном доме.

С указанной позицией суд не может согласиться ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Вторым пунктом установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Право собственности на земельный участок за собственниками многоквартирного жилого дома не зарегистрировано, более того, участок в настоящее время не прошел процедуру межевания и не поставлен на учет, однако, суд отмечает, что работы по реконструкции производятся в непосредственной близости к многоквартирному дому, поскольку пристрой входной группы осуществляется к многоквартирному дому, а значит земельный участок под входной группой неразрывно связан с многоквартирным домом. При этом факт не соблюдения определенной процедуры регистрации земельного участка не может являться основанием для нарушения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома. Более того, как ранее установлено судом фасад здания также является общим имуществом, а значит, ответчик производит его реконструкцию в отсутствие законных на то оснований.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Рассветное» к Калугиной И.К, о возложении обязанности - удовлетворить.

Возложить на Калугину И.К, обязанность восстановить фасад жилого дома, расположенного по адресу: ***, и благоустройство земельного участка под многоквартирным домом в первоначальное состояние, существовавшее до начала выполнения строительных работ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <***> К. В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>