Решение по делу № 2-1252/2018 ~ М-153/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-1252\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Урусове У.А.,

с участием истца Маликова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Маликова Александра Александровича к гаражному кооперативу «Виктория» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Маликов А.А. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Виктория» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требований тем, что с 2013 года является членом гаражного кооператива «Виктория». На сегодняшний день возникла необходимость регистрации гаража на праве собственности, но это невозможно, так как Маликов А.А. не имеет правоустанавливающих документов на гараж. Взносы в гаражное общество полностью внесены, задолженностей никаких не имеет. Просит суд признать за истцом, Маликовым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Черкесска Ставропольского края, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж с подвалом № литер Г общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м в гаражном кооперативе «Виктория» в <адрес>.

В судебном заседании истец Маликов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в лице председателя гаражного кооператива «Виктория» Цунаев Ю.Л. в судебное заседание не явился, направив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец Маликов А.А. является членом гаражного кооператива «Виктория», расположенного в городе Черкесске, владеет гаражом №.

Согласно технического паспорта КЧ РГУП «Техническая инвентаризация» от 12.01.2018, при обследовании объекта недвижимости в г. Черкесске в гаражном кооперативе «Виктория» установлено, что возведен гараж № Лит «Г», общей площадью 68,6 кв.м.

Решением Черкесского горисполкома от 07.02.1990 за № 111 « О закреплении дополнительного земельного участка под расширение гаражного кооператива «Виктория» за Гаражным кооперативом «Виктория» был закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,04 га под строительство гаражей.

Постановлением Главы города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29.04.1999 года № 1400 «О предоставлении в аренду автогаражному обществу «Виктория» в восточной части города, в районе комбикормового завода» предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 0,8059 га под выстроенными капитальными гаражами, в восточной части города в районе комбикормового завода.

Согласно Протокола общего собрания ГК «Виктория» от 10 апреля 2014 года председателем ГК «Виктория» избран Цунаев Ю.Л.

Согласно межевого плана площадь земельного под гаражом составляет 35 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, ГК «Виктория», №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости ним запрашиваемых сведений от 01.02.2018 года № и от 01.02.2018 года №.

Целью деятельности гаражного кооператива «Виктория», как указано в пункте 2.1 Устава ГК «Виктория», утвержденного общим собранием учредителей ГК «Виктория», является удовлетворение потребностей членов Кооператива в строительстве и в надлежащем содержании и эксплуатации гаражных боксов (гаражей) и прилегающих к ним территорий.

В своем письменном отзыве на иск председатель ГК «Виктория» указал, что Маликов А.А. действительно пользуется гаражом №, своевременно оплачивает членские взносы, членом кооператива он стал в 2013 году. ГК «Виктория» не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело без участия представителя ГК «Виктория».

В соответствии со статьей 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что Маликов А.А. является членом гаражного кооператива «Виктория». С этого же времени он владеет и пользуется расположенным на территории этого товарищества земельным участком №. На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нем гаражом несет бремя содержания этого имущества. Он также, являясь членом гаражного кооператива, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на гараж, в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ему гаража на праве собственности.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Маликова А.А. был предоставлен гк «Виктория». Согласно справке, выданной председателем гк «Виктория», гараж № принадлежит Маликову А.А.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им гаража, будучи членом гаражного кооператива в виду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на гараж.

Судом учитывается позиция представителя ответчика, признавшего требованиями истца о признания права на гараж. Суд считает возможным принять в качестве доказательства о выделении земельных участков решение Черкесского горисполкома от 07.02.1990 за № « О закреплении дополнительного земельного участка под расширение гаражного кооператива «Виктория»; постановление Главы города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29.04.1999 года № 1400 «О предоставлении в аренду автогаражному обществу «Виктория» в восточной части города, в районе комбикормового завода».

Согласно Протокола общего собрания ГК «Виктория» от 10 апреля 2014 года председателем ГК «Виктория» избран Цунаев Ю.Л.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.01.2018г. подтверждается, что гаражный кооператив «Виктория» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на гараж позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Маликова А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Маликова Александра Александровича к гаражному кооперативу «Виктория» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Маликовым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж с подвалом № литер Г общей площадью 68,6 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 35 кв. м в гаражном кооперативе «Виктория» в г. Черкесске.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на гараж с подвалом № литер Г общей площадью 68,6 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 35 кв. м в гаражном кооперативе «Виктория» в г. Черкесске за Маликовым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР         А.В. Яичникова