Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1662/2016 ~ М-1545/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-1662/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2016г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Бирюковой О.В.

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшовой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «УльяновскЦентрГазСтрой» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истица Матюшова Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. Квартира приобретена по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ.. Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. истицей подписан акт приема – передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. подрядной организацией был составлен акт осмотра мест общего пользования жилого многоквартирного дома, а именно лестничной клетки 7-го этажа между квартирами № При осмотре было выявлено отслоение и обрушение штукатурно-окрасочного слоя площадью 10 кв м. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истицей была направлена претензия об устранении выявленного нарушения. В последующем истицей аналогичные повреждения были выявлены и на лестничной клетке 3-го этажа. До настоящего времени застройщиком не устранены выявленные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ. эксплуатирующей компанией был проведен осмотр мест общего пользования, в результате чего были выявлены следующие недостатки: трещина в кирпичной кладке и отдельных кирпичей шириной до 5 мм с левой верхней стороны окна технического помещения, намокание штукатурного слоя стен и потолков в помещении тамбура вследствие протечки кровли на козырьке входной группы, лопнувшие плафоны и наличие воды в осветительных приборах (плафонах) вследствие протечки кровли на козырьке входной группы. Просит обязать ответчика устранить строительные недостатки в <адрес> в <адрес>, а именно: отслоение штукатурного слоя в местах общего пользования, трещины в кирпичной кладке и отдельных кирпичей шириной до 5 мм с левой верхней стороны окна технического помещения, протечки кровли на козырьке входной группы с заменой вышедших из строя осветительных приборов, взыскать с ответчика штраф.

В судебном заседании истица Матюшова Ю.В. на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» Корженков Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истица обращалась к ответчику в досудебном порядке с претензией по отслоению штукатурного слоя на 7-м этаже, других претензий не было. Возражал против наложения на ответчика штрафа.

Представитель третьего лица ТСЖ «Родник» Карасева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Считала необходимым обязать ответчика устранить недостатки до августа 2016 года.

Представитель третьего лица Свиязова О.Н. - Новоселов М.А. в судебном заседании считал, что удовлетворении исковых требований не принесет желаемого результата, поскольку ответчик выполнит работы не качественно, следует взыскать с ответчика денежные средства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела ОГУП БТИ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ответчик ООО «УльяновскЦентрГазСтрой», что подтверждается разрешением на строительство.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ., акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельству о государственной регистрации права, истице Матюшовой Ю.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в праве на <адрес>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> выявлено обрушение штукатурного слоя на 7 этаже между квартирами №, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась к ответчику с претензией об устранении указанного строительного недостатка.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. выявлено наличие иных строительных недостатков: трещина в кирпичной кладке и отдельных кирпичей шириной до 5 мм с левой верхней стороны окна технического помещения, намокание штукатурного слоя стен и потолков в помещении тамбура вследствие протечки кровли на козырьке входной группы, лопнувшие плафоны и наличие воды в осветительных приборах (плафонах) вследствие протечки кровли на козырьке входной группы.

Изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона ( ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 29 вышеназванного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.

Истица, как собственник квартиры, застройщиком которой является ООО «УЦГС», вправе требовать непосредственно от указанного Общества устранения строительных недостатков, допущенных при возведении жилого дома и непосредственно при строительстве квартир.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях проверки доводов истицы о наличии строительных недостатков назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Многопрофильный деловой центр».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы за № № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние следующих элементов жилого <адрес> в <адрес>: штукатурного слоя на лестничной клетке 7-ого этажа между квартирами №; кирпичной кладки и отдельных кирпичей с левой верхней стороны окна технического помещения; кровли на козырьке входной группы; осветительных приборов на козырьке входной группы не соответствует СНиП строительным нормам. Выявленные недостатки являются строительными. На лестничной клетке 3-го этажа дефекты штукатурного слоя не установлены.

Для устранения недостатков необходимо выполнить нижеследующее: отремонтировать внутреннюю отделку в межквартирном коридоре 7-го этажа: отбить старый слой штукатурки (30% от всей площади), оштукатурить заново поверхность стен (30% от всей площади), подготовить поверхность к окраске (очистка, грунтовка, шпатлевка), окрасить стены водоэмульсионным составом; отремонтировать внутреннюю отделку на 1-ом этаже в помещении перед вахтой: подготовить поверхность к окраске (очистка, грунтовка, шпатлевка), обработать поверхность потолка и стены антигрибковым составом, окрасить водоэмульсионным составом; заделать трещину и скол в кирпичной кладке с левой верхней стороны окна технического помещения; отремонтировать кровлю козырька входной группы: восстановить герметизацию всех стыков фартуков со стеной и между собой, заделать пространства между фартуком и кровлей герметизирующем уплотнителем по форме впадин листов, заменить электропроводку и осветительные приборы в козырьке, при этом произвести демонтаж-монтаж подшивки потолка козырька.

Не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда оснований не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, существенный стаж экспертной деятельности. Он является объективно незаинтересованным лицом по делу, при этом, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу, достаточно аргументирована.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. Сторонами в судебном заседании выводы эксперта не оспаривались.

Согласно п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу ст. 723 Кодекса, если работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре, либо для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (п. 1 ст. 755 Кодекса).

В соответствии со ст. 756 Кодекса предельный срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ составляет пять лет.

С учетом положений ст. 724 Кодекса действие указанного срока распространяется на случаи, когда гарантийный срок не установлен либо его продолжительность меньше установленного предельного срока.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу судом установлено, что ООО «УЦГС» (застройщик) передало истице объект долевого строительства, качество которого в части не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и др., в связи с чем, суд считает необходимым возложить на застройщика ООО «УЦГС» обязанность устранить выявленные недостатки. При этом, суд учитывает, что ответчиком не доказан факт отсутствия строительных недостатков указанных элементов многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом в пользу истца с ответчика денежные средства не взыскивались, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.    

Расходы ООО «МДЦ» на проведение судебной экспертизы составили <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, вышеуказанные расходы на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию в пользу ООО «МДЦ» с ООО «УЦГС».

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Матюшовой ФИО10 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УльяновскЦентрГазСтрой» устранить в <адрес> строительные недостатки штукатурного слоя на лестничной клетке 7 этажа между квартирами №; кирпичной кладки и отдельных кирпичей с левой верхней стороны окна технического помещения; кровли на козырьке входной группы; осветительных приборов на козырьке входной группы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УльяновскЦентрГазСтрой» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Бирюкова