Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2015 ~ М-835/2015 от 05.11.2015

Дело №2-967/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015 года                                                                                          город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                      Панасенко Н.В.,
при секретаре                                                                                                   Чупуковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Кудрявцевой К.А. к Прохорову А.А. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами и оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Кудрявцева К.А. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей истцу на праве собственности. Согласно договору срок аренды был определен по ДД.ММ.ГГГГ г., в последующем срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить истцу арендную плату ежемесячно в размере ... рублей, а также оплачивать коммунальные платежи. На день окончания срока действия договора аренды, обязательства по уплате арендной платы ответчиком выполнены не в полном объеме. До настоящего времени не внесена плата за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме ... рублей, не исполнено обязательство по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. на общую сумму ... рублей. Поскольку в добровольном порядке оплатить задолженность по арендным и коммунальным платежам ответчик отказался, ссылаясь на положения п.1 ст.614, ст.622, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с Прохорова А.А. задолженность по арендной плате ... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами ... рублей; задолженность по коммунальным платежам ... рублей; расходы по уплате государственной пошлины ... рублей.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, уменьшила размер исковых требований в части оплаты за коммунальные услуги на ... рубля.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску, ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил. Принимая во внимание положения статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Кудрявцевой К.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Кудрявцевой К.А. (арендодателем) и Прохоровым А.А. (арендатором) был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендатор получил в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: ..., сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. Дополнительным соглашением     № от ДД.ММ.ГГГГ г. срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 4.1 указанного договора аренды квартиры на арендатора была возложена обязанность по внесению арендной платы в размере ... рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2 договора ежемесячная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 25 числа, за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена неустойка в размере ... ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор оплачивает: расход электроэнергии, эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, услуги газа.

На протяжении действия договора аренды ответчик допускал просрочку по внесению арендных платежей, в результате образовалась задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. - ... рублей.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ... рублей оплачена истцом, что подтверждается квитанциями и чеками.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М.. пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Прохоров А.А. проживал в принадлежащей истцу квартире, не оплачивал коммунальные платежи, долг по оплате за коммунальные платежи заплатила истец. Из показаний свидетеля Н.. следует, что Прохоров А.А. проживал в квартире истца на протяжении года.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст.682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что между сторонами были согласованы существенные условия договора найма жилого помещения, ответчик принял обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением, доказательств исполнения данной обязанности суду не представлено.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку задолженность перед истцом до настоящего времени ответчиком не погашена, то заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу требований ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет истца проверен судом и не оспорен ответчиком.

Размер образовавшейся задолженности подтвержден истцом по каждой позиции организациями, предоставившими коммунальные услуги по указанному адресу, доказательств внесения платы за коммунальные платежи в надлежащем размере, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании истец уменьшила размер исковых требований на ... рубля - размер платы за капитальный ремонт.

Таким образом, суд считает, что с Прохорова А.А. в пользу Кудрявцевой К.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами ... рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг ... рублей.

В соответствии с ч.1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая указанное положение, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Кудрявцевой К.А. к Прохорову А.А. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами и оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Прохорова А.А. в пользу Кудрявцевой К.А. задолженность по плате за жилое помещение ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами ... рублей ... копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг ... рублей ... копейку, расходы по уплате государственной пошлины ... рубль ... копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                       Н.В.Панасенко

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2015 г.