Решение по делу № 2-689/2015 ~ М-741/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-689/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 05 октября 2015 года        

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием истца Топоркова А.В.,

представителя ответчика администрации Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области Торыгиной Т.Г.,

при секретаре Черновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топоркова А.В. к Администрации Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Топорков А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - помещение, назначение: нежилое, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенное по адресу: …, мотивировав тем, что дд.мм.гггг. он приобрел у ОАО «…» в собственность вышеуказанное нежилое помещение за … рублей, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, поскольку право собственности ОАО «….» на нежилое помещение надлежащим образом в государственных органах и учреждениях не было зарегистрировано. Кроме того, ОАО «…» в … году ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Также указал, что вышеуказанное помещение принято на учет, как бесхозяйный объект недвижимого имущества № … от дд.мм.гггг., по заявлению администрации Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области. Считает, что с дд.мм.гггг. и по настоящее время фактически владеет вышеуказанным жилым помещением, о чем свидетельствует также передача ему ОАО «…» ключей от помещения при совершении сделки.

В судебном заседании истец Топорков А.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что с дд.мм.гггг. указанным зданием владеет он на основании договора купли-продажи и передаточного акта. Указал, что после покупки следит за помещение и оплачивает коммунальные услуги, в частности электроэнергию. В дальнейшем планирует привести его в надлежащее состояние.

Представитель ответчика – администрации Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области Торыгина Т.Г. исковые требования не оспаривает и не возражает против признания за Топорковым А.В. права собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …. расположенное по адресу: …. Пояснила, что здание в котором расположено спорное помещение, было построено ОАО «…», которое в настоящее время не существует вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по существу иска не представили.

При таких обстоятельствах суд считает рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств и основных свободах человека» (заключена в Минске 26.05.1995) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что помещение находящегося по адресу: …, было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества № … от дд.мм.гггг. по заявлению администрации Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг. № ….

В силу п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Однако, судом установлено, что дд.мм.гггг. истец приобрел у ОАО «…» спорное помещение обшей площадью.. кв.м., на первом этаже здания, находящегося по адресу: …, за … рублей, что подтверждается договором купли-продажи от дд.мм.гггг., актом приема-передачи к договору купли- продажи недвижимости от дд.мм.гггг., квитанцией к приходному кассовому отдеру №.. от дд.мм.гггг., и не оспаривается сторонами.

Также судом установлено, что с … года ОАО «…» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дд.мм.гггг. выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Ивановской области.

Согласно кадастрового паспорта от дд.мм.гггг. сведения о правообладателе помещения общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером …. расположенное по адресу: …, отсутствуют, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг. №...

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, сомнений у суда в их достоверности не вызывают и сторонами не оспариваются.

Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Топоркова А.В. названного объекта недвижимого имущества - помещение, назначение: нежилое, общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером …, расположенное по адресу: ….

Признание права собственности на данное здание необходимо истцу для оформления правоустанавливающих документов на указанное помещение и государственной регистрации объекта недвижимости. Во внесудебном порядке это не возможно из-за отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика.

Поскольку ответчик исковые требования Топоркова А.В. признал и право собственности истца не оспаривает, третье лицо каких-либо возражений по исковым требованиям Топоркова А.В. не имеет, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Топоркова А.В. – удовлетворить.

Признать за Топорковым А.В. право собственности на объект недвижимого имущества – помещения, назначение: нежилое, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенное по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий:                 А.Ю. Большаков