Решение по делу № 2-677/2016 ~ М-678/2016 от 20.09.2016

Дело № 2-677/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Октябрьский 26 октября 2016 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., с участием представителя истца -Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «...» по доверенности Лузановой С.А., при секретаре Резановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «...» к Смирнову В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «...» (далее КУМИ) обратился в суд с иском к Смирнову В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за 2013, 2014, 2015, 2016 г.г. в размере ... коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ...г. по ...г. в размере ... коп. Требования мотивированы тем, что ...г. между КУМИ и Смирновым В.Е. заключен договор ... аренды земельных участков находящихся в государственной собственности с кадастровыми номерами: ..., расположенных по адресу: ... с разрешенным использованием: для строительства фермы и площадок для выпаса животных, сроком на 3 года с ...г. по ...г.. Соглашением о расторжении договора аренды земельных участков от ...г. аренда Смирнова В.Е. вышеуказанных земельных участков прекращена. В нарушение требований п. 3.1.1 указанного договора ответчик не исполнил обязательство по уплате арендной платы в установленный срок, в связи, с чем на сумму долга в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени.

В судебном заседании представитель КУМИ администрации МО «...» Лузанова С.А. исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Смирнов В.Е., будучи извещен о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Возражений на иск и доказательств в обоснование возможных возражений не представил.

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 9, 36 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.ст. 22, 24 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Как следует из свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии ..., Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ... поставлен на учет в Межрайонной ИФНС ... по ... и НАО ...г. (л.д. 28).

В силу п. 1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МО ..., утвержденным решением Собрания депутатов МО «...» ... от ...г., КУМИ является самостоятельным структурным подразделением администрации МО «...» и создан для выполнения функций по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в т.ч. земельными ресурсами в административных границах МО «...» до разграничения государственной собственности на землю на правах собственника, если законодательством не предусмотрено иное. В силу раздела 3 Положения, КУМИ выступает в качестве арендодателя по договорам аренды муниципальных земель и земель, государственная собственность на которые не разграничена, с гражданами и юридическими лицами; осуществляет контроль за правильностью исчислений и своевременной оплатой начислений, учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) изменения уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней, штрафов (л.д. 23-24).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды является возмездным, его существенным условием является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно п. 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ...г. между истцом (арендодатель) и Смирновым В.Е. (арендатор) заключен договор ... аренды земельных участков, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами: ...., расположенные примерно в 100 и в 250 метрах соответственно по направлению на юго-восток от ориентира дер. ..., расположенные за пределами земельного участка, адрес ориентира: ..., для строительства фермы и площадок для выпаса животных. Срок договора аренды установлен на 3 года с ...г. по ...г..

Указанные земельные участки передана Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи земельных участков.

По условиям вышеуказанного договора ... аренды земельных участков, стороны оговорили свои права и обязанности (4.1-4.5), размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы (пункты 3.1 – 3.4, 5.2 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3.1.1 договора ... аренды земельных участков предусмотрено, что арендная плата исчисляется с ...г.. Арендатор уплачивает Арендодателю в первый год действия Договора арендную плату за предоставленный ему земельный участок из расчета 100% от кадастровой стоимости земельного участка в год и составляет в 2013 году ... руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в течение первых трех кварталов не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным кварталом, а в четвёртом квартале арендаторами физическими лицами - не позднее 15 декабря текущего года.

Из п. 3.3 договора ... от ...г. следует, что размер арендной платы может изменяться ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами и не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании ежегодных дополнительных расчетов, которые вручаются арендатору не позднее 15 февраля текущего года, на который начисляется арендная плата за землю. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

Из расчетов арендной платы за землю следует, что арендная плата, подлежащая к уплате за 2013 год составляет ... руб., за 2014 год составляет ... руб., за 2015 год составляет ... руб., за 2016 год составляет ... руб. 62 коп.

Соглашением от ...г. договор ... аренды земельных участков от ...г. расторгнут, аренда Смирнова В.А. на земельные участки с кадастровыми номерами: ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м., расположенные примерно в 100 и в 250 метрах соответственно по направлению на юго-восток от ориентира дер. ..., расположенные за пределами земельного участка, адрес ориентира: ... для строительства фермы и площадок для выпаса животных, прекращена.

Согласно п. 5.4 договора ... аренды земельных участков от ...г. окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании совокупности изложенного, учитывая, что ответчик являлся фактическим пользователем земельных участков с кадастровыми номерами: ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м., что закреплено в арендном обязательстве на основании договора ... от ...г., у ответчика Смирнова В.А. возникла обязанность по внесению арендной платы, с ...г. по ...г.. Расторжение договора аренды не влечет освобождение истца от уплаты задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств, свидетельствующих об оплате арендной платы или об уважительности причин данной неуплаты, ответчиком не представлено.

По причине неуплаты арендных платежей ответчику ...г. и ...г. направлялись претензии об оплате задолженности по арендной плате не позднее 10 рабочих дней со дня получения претензии, с указанием реквизиты для оплаты. Данные претензии ответчиком получены, не исполнена. До настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы в установленный договором срок в размере 0,1 процента за каждый день просрочки платежа (п. 5.2 договора). Данное обстоятельство не противоречит требованиям закона, в частности статьям 330 - 331 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате, которая за 2013 год составляет ... руб., за 2014 год составляет ... руб., за 2015 год составляет ... руб., за 2016 год составляет ... коп. и пени за просрочку платежа за период с ...г. по ...г. в размере ... коп., который соответствует закону и договору аренды ... от ...г., ответчиком не оспаривается, судом проверен и сомнений не вызывает.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывал все обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по уплате арендных платежей и примененной мерой ответственности суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма неустойки в размере ... коп. является завышенной, не соответствующей последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем уменьшает ее размер до ... рублей

При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «...» к Смирнову В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате по договору ... аренды земельных участков от ...г. и пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет муниципального района госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ... коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «...» ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ...░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2013 ░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░ 2014 ░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░ 2015 ░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░ 2016 ░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ...░. ░░ ...░. ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░░.