Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2013 ~ М-898/2013 от 05.04.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2013 г.                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Бурцева М.П.,

при секретаре Законовой Е.Н.,

с участием представителей истца Юрикова П.Д. – Урюпина М.Е., Михайлова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Юрикова П.Д. к Жарикову В.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Юриков П.Д. обратился в суд с иском к Жарикову В.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Жариковой А.И. предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 833 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок принадлежал Ж.А.И. на основании постановления главы муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям предварительного договора подписание договора купли-продажи должно было состояться после регистрации права собственности Ж.А.И. ДД.ММ.ГГГГ Ж.А.И. умерла, право собственности за ней на земельный участок зарегистрировано после ее смерти, что является препятствием для перехода права собственности и надлежащем оформлении участка. Земельный участок фактически был передан в пользование истцу с момента подписания предварительного договора. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованием о признании сделки по купле-продаже земельного участка состоявшейся, признании за Юриковым П.Д. права собственности на земельный участок площадью 833 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> А, прекращении права собственности на земельный участок за Ж.А.И.

    В судебном заседании представители истца Юрикова П.Д. – Урюпин М.Е., Михайлов А.С. исковые требования поддержали в полном объеме.

    Ответчик – Жариков В.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом почтовой заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Моторостроитель» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – нотариус г. Самара Каширина Л.Е. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщила. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители истца Юрикова П.Д. – Урюпин М.Е., Михайлов А.С. не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что Ж.А.И. на основании постановления главы муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был бесплатно предоставлен в собственность земельный участок для садоводства площадью 833,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ж.А.И. выдана доверенность на имя Михайлова А.С. для оформления права собственности спорного земельного участка, проведения его государственной регистрации и продажи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью соответствующей материалам межевания 833 кв.м, ему присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №, выданным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ж.А.И. и Юриковым П.Д. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 833,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> А. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество продавца Ж.А.И. возникло на основании правоустанавливающего документа - постановления главы муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец получил от покупателя денежные средства за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей. Данные условия свидетельствуют о состоявшемся договоре купли-продажи земельного участка, выполнении обязательств с обеих сторон по договору, поскольку денежные средства за участок одной стороной переданы, а другой получены, земельный участок передан в фактичное пользование продавцом покупателю совместно с правоподтверждающими документами на него. Согласно п. 9 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный договор одновременно является актом приема-передачи объекта. Договор заключен с учетом всех существенных условий. Несмотря на то, что основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен и переход права собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировано надлежащим образом, истец фактически владеет земельным участком с момента подписания предварительного договора купли-продажи по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что при жизни Ж.А.И. происходило оформление права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в период нахождения документов на оформлении, Ж.А.И. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается ответом отдела ЗАГС <адрес> г.о. Самара на запрос суда. В связи с этим, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 833, расположенный по адресу: <адрес> а, серии 63-АК №, было выдано ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ж.А.И.

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Самара Кашириной Л.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти Ж.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто.

Иных лиц, оспаривающих право собственности на вышеуказанный земельный участок, не имеется.

При регистрации права собственности на земельный участок право собственности продавца будет прекращено в связи с чем дополнительного решения суда по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрикова П.Д. удовлетворить.

Признать сделку договора купли-продажи земельного участка площадью 833 кв.м категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ж.А.И. и Юриковым П.Д., состоявшейся.

Право собственности Ж.А.И. на земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства, площадью 833 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, прекратить.

Признать за Юриковым П.Д. право собственности на земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства, площадью 833 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.    

Судья Волжского районного суда

Самарской области М.П. Бурцев