Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2013 ~ М-1142/2013 от 29.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2013 г. Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Жилдом» к Окремову В.Н., Еремеевой Т.И. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг, просил взыскать солидарно в пользу ТСЖ «Жилдом» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп. и госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., указав, что согласно выставленным квитанциям задолженность ответчиков перед ТСЖ «Жилдом» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг образовалась в связи с частичной оплатой квитанций с октября 2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал иск в полном объеме, подтвердив выше изложенное.

Ответчик Окремов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании частично согласился с иском, а именно, согласен с расчетом за отопление с <данные изъяты> г. по настоящее время, в остальном был не согласен, утверждая, что не должны оплачивать электроэнергию в местах общего пользования, поскольку оплачивают электроэнергию в помещениях которые занимают на праве собственности, не согласен оплачивать резервный фонд, в который входит благоустройство детской площадки, которой их организация не пользуется, также не согласен оплачивать техническое обслуживание, а именно, работу уборщицы, поскольку имеют свою уборщицу, которая убирает их помещение, не согласен с оплатой за вывоз ТБО, поскольку в договоре указано 4 контейнера, а на территории находится только 3 контейнера, не согласны оплачивать видеооборудование, поскольку на входе в их помещение имеется домофон с видеокамерой, а установленная видеокамера ТСЖ также направлена на вход в нежилое помещение ответчиков, что является для них излишним, хотя с другой стороны дома им нужна видеокамера, но там ТСЖ ее не установили.

Ответчица Еремеева Т.И. частично согласна с иском, а именно, согласна с расчетом за отопление с октября 2010 г. по настоящее время, согласна с расчетом за вывоз ТБО, также представила в судебное заседание расчет задолженности в котором согласна с суммой задолженности <данные изъяты> коп. (л.д. 3-5, том 2), из суммы задолженности представленной ТСЖ «Жилдом» просит вычесть <данные изъяты> коп. за тех.обслуживание и эл.энергию в местах общего пользования – <данные изъяты> коп.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Окремовым В.Н., Еремеевой Т.И. был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного на 2 этаже, состоящего из комнат № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 данного Акта Общество передало, а Окремов В.Н., Еремеева Т.И. приняли нежилое помещение, соответствующее техническим характеристикам, предоставленным в техническом паспорте, выданным ГУП Самарской области «ЦТИ».

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1,4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела усматривается, что задолженность ответчиков по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Факт наличия задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг не оспаривается, оспаривается сумма задолженности, ответчики согласны с суммой задолженности <данные изъяты> коп., однако сумма задолженности ответчиков подтверждается расчетом, квитанциями, представленными ТСЖ «Жилдом», следовательно, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате нежилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп.

Утверждения ответчиков, что они не должны оплачивать за электроэнергию в местах общего пользования, резервный фонд – благоустройство детской площадки, техническое обслуживание - услуги уборщицы и за видеооборудование, суд считает неубедительным, поскольку выше перечисленные услуги взимаются с ответчиков в связи с решением общего собрания собственников жилья, об исключении выше указанных статей из оплаты за содержание и коммунальные услуги не ставились ответчиками на обсуждение общего собрания, следовательно, выше указанные услуги должны взиматься со всех собственников как жилого, так и нежилого помещений.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ 1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на это имущество, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).

Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений (например, лифтов) также не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Судебная практика исходит из того, что действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома

Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей.

Согласно ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, обязаны участвовать в общих расходах на управление многоквартирным домом, его содержание и ремонт путем внесения обязательных платежей, поскольку все собственники помещений, независимо от членства в такой организации, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Условия содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платежей и взносов всех собственников помещений в многоквартирном доме, как членов, так и не членов товарищества (кооператива), являются одинаковыми. Для всех собственников помещений в равной мере являются обязательными решения товарищества (кооператива) по определению сметы доходов и расходов на год и по установлению на основе принятой сметы размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК). Условия содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг для всех собственников помещений в многоквартирном доме не могут быть различными. Предмет для какой-то специальной договоренности товарищества собственников жилья и не членов товарищества или кооператива отсутствует. Не являющиеся членами товарищества или кооператива собственники в любой момент могут обратиться с заявлением считать их членами товарищества или кооператива и получить возможность участвовать в выработке органами управления товарищества или кооператива решений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплате таких расходов.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, с ответчиков – Окремова В.Н. и Еремеевой Т.И. солидарно подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Жилдом» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. на основании ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Жилдом» к Окремову В.Н., Еремеевой Т.И. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с Окремова В.Н., Еремеевой Т.И. в пользу ТСЖ «Жилдом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Судья