Решение по делу № 2-19/2021 (2-398/2020;) ~ М-469/2020 от 12.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2021 г. Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Семеновой О.В.,

при секретаре Черемных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2021 по иску Ковалёва А.В. к Администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалёв А.В. обратился в суд с иском к Администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что семья Ковалёвых с 23.06.1993 проживает по адресу: <адрес>. Правообладателем указанной квартиры является Ч.Н., однако в связи с его смертью сделка купли-продажи жилого помещения не состоялась. Квартира не находится в муниципальной собственности, собственности Иркутской области, Российской Федерации. Поскольку он на протяжении длительного времени (свыше 27 лет) открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанной квартирой, за ним надлежит признать право собственности в отношении жилого помещения (л.д. 4-5).

Определением о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от 18.11.2020 к участию в деле по иску Ковалёва А.В. в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Ковалёва Р.А. (л.д. 23-25).

Истец Ковалёв А.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Карёгин Е.И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчика Администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области, соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требование Ковалёва А.В. о признании права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Ковалёва Р.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Ч.Н. на основании договора на передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от 29.04.1993, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, №, что следует из ответа директора областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» Раковской А.А. от 16.12.2020 № 22781/20.

В ходе судебного разбирательства суду представлен договор на передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от 29.04.1993, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно справке Отдела народного образования Исполкома Казачинско-Ленского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ч.Н., орган опеки и попечительства не возражает против продажи приватизированной квартиры по адресу: <адрес>.

Как усматривается из справки директора бюро технической инвентаризации Сватко Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, последняя выдана Ч.Н. для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи в том, что в <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за Ч.Н.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Ковалёвой Р.А. принято за Ч.Н. <данные изъяты> руб. .

По данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №, кв. №, по <адрес>, Ч.Н. являлся прописанным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Ч.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Реестра наследственных дел сведений о наследственном деле к имуществу Ч.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Как усматривается из выписки из технического плана о технических характеристиках квартиры от 19.06.2018, объект по адресу: <адрес>, 1989 года постройки, количество жилых комнат <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м (л.д. 7).

Согласно ответу начальника документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» Сиговой А.В. от 24.12.2020 № 23452/20 в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, Ковалёв А.В. и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составлена запись акта о заключении брака №.

Как следует из ответа начальника ОП МО МВД России «Усть-Кутский» Полежаева А.А. от 07.10.2020 № 11/28-2398, по сведениям информационных материалов МП ОП МО МВД России «Усть-Кутский» по адресу: <адрес> зарегистрированы:

Ковалёв А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

Ковалёва Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20).

Согласно уведомлению и.о. главы Ульканского городского поселения Зинюк Г.Н. от 01.09.2020 № 793 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области, в Реестре муниципальной собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области не значится.

Сведений о законном владельце и балансодержателе в Администрации нет (л.д. 8).

Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район» от 29.07.2020, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в Реестре муниципального имущества района не значится.

Сведения о законном владельце и балансодержателе жилого помещения (квартиры) в Комитете отсутствуют (л.д. 9).

Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области министерства имущественных отношений иркутской области Барабашова И.Н. от 30.07.2020 № 08-20-488 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на настоящий момент не учтено в реестре государственной собственности Иркутской области (л.д. 10).

По данным и.о. руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области Сартаковой Н.В. от 19.08.2020 объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, по состоянию на 19.08.2020 не значится (л.д. 11).

Как усматривается из акта сверки задолженности по лицевому счету №, выданного ООО «Иркутскэнергосбыт», потребителем Ковалёвой Р.А. производится оплата электроэнергии по адресу: <адрес>.

Свидетель К.Л. суду показала, что Ч.Н. проживал по адресу: <адрес>. Приблизительно с 1992 – 1993 годов в указанном жилом помещении проживает семья Ковалёвых.

Свидетель О.А. суду сообщил об осуществлении трудовой деятельности с Ковалёвым А.В., его проживании в <адрес>.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требование Ковалёва А.В. к Администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Заявляя требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Целью приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании достоверно установлено то обстоятельство, что с июня 1993 года по настоящее время Ковалёв А.В. проживает в спорном жилом доме, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи.

Собственник квартиры Ч.Н. фактически от своего права собственности отказался.

Доказательства обратного суду не представлены.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного жилого помещения является ДД.ММ.ГГГГ, то есть дата постановки на регистрационный учет по месту жительства в спорном жилом помещении супруги истца. Общий срок владения по настоящее время составляет более 27 лет.

За указанный период времени спорное жилое помещение не истребовано кем-либо у Ковалёва А.В. (доказательства тому суду не представлены).

Квартира № в дом № по <адрес> не находится в собственности проживающего в нем истца, в муниципальной собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области, Казачинско-Ленского муниципального района, а также в собственности Иркутской области и Российской Федерации.

При этом истец Ковалёв А.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным свыше 27 лет.

Доказательства обратного суда не представлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым требование Ковалёва А.В. удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорную квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требование Ковалёва А.В. к Администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ковалёвым А.В. право собственности на квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 18 января 2021 г.