Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2473/2017 ~ М-2431/2017 от 28.07.2017

Дело № 2-2473/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                  08 декабря 2017 года

        Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

                судьи                      Савина М.Е.

                при секретаре        Каширговой Т.Н.,

        с участием:

        представителя истца ООО «ВЕГА» по доверенности Хачатрян К. И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Цахилову Игорю Эдуардовичу, Акционерному обществу «Региональная теплосетевая компания» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ООО «ВЕГА» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

В обоснование иска указано, что общество является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером Лезиной К.А. с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> была произведена геодезическая съемка границ указанного земельного участка, в результате которой составлена схема №1, отображающая соотношение фактических границ земельных участков с их границами по сведениям ЕГРН.

Из содержания составленной Схемы №1 следует: имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>.

В связи с указанным истец считает, что причиной выявленных наложений границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, о земельном участке с кадастровым номером <№> и земельном участке с кадастровым номером <№> в части описания местоположения границ указанных земельных участков.

В судебном заседании на основании ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнила заявленные исковые требования и просит:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, в районе <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, в районе <адрес> исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и изменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь 3922 кв. м.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, указав координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, определенные в экспертном заключении№ 09.17/375 от 07.11.2017 г., подготовленном ООО «Независимая Экспертная Компания» (Исполнительный чертеж №1).

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>

        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, указав координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, определенные в экспертном заключении № 09.17/375 от 07.11.2017 г., подготовленном ООО «Независимая Экспертная Компания» (Исполнительный чертеж №1).

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление с учетом уточнения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН № 019296 от 02.09.2014 г.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером Лезиной К.А. установлено, что имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является Цахилов И. Э., собственником земельного участка с кадастровым номером <№> – АО «Региональная теплосетевая компания».

Заключением проведенной по делу ООО «НЭК» экспертизы установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> не соответствуют сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельных участков. Причиной указанных несоответствий является реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности обозначены различными материалами: частично капитальным забором, частично стенами капитальных строений, частично межевые ограждения отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> на 54 кв. м меньше площади данного земельного участка, согласно сведений ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности обозначены различными материалами: частично капитальным забором, частично стенами капитальных строений. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> на 72 кв. м меньше площади данного земельного участка, согласно сведений ЕГРН.

Экспертам не удалось произвести сопоставление фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с границами и площадью по сведениям ЕГРН указанного земельного участка, так как в процессе экспертного осмотра отсутствовал доступ на территорию земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно письму Росреестра от 22.11.2011 г. №1407556-ГЕ в случае, если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличается от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН или соответствующих документах, предусмотренных ч.9 ст. 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация уточняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на током земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка.

    Несоответствие фактических границ земельных участков их границам по сведениям ЕГРН препятствует исправлению допущенной реестровой ошибки, таким образом, суд считает, что исправление реестровой ошибки возможно путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

    В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

    В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    С 1 января 2017 г. кадастровый учет недвижимого имущества и ведение единого государственного реестра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                решил:

        Иск общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» с учетом уточнения удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, в районе <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, в районе <адрес> исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и изменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь 3922 кв. м.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, указав координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, определенные в экспертном заключении№ 09.17/375 от 07.11.2017 г., подготовленном ООО «Независимая Экспертная Компания» (Исполнительный чертеж №1).

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, указав координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, определенные в экспертном заключении № 09.17/375 от 07.11.2017 г., подготовленном ООО «Независимая Экспертная Компания» (Исполнительный чертеж №1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

       Судья Приморского районного

          суда г. Новороссийска                            М.Е. Савин

решение вступило в законную силу