Решение по делу № 2-2376/2014 ~ М-1730/2014 от 07.05.2014

Решение

Именем Российской Федерации

01 июля 2014 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.

при секретаре Беккалиевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, ФИО4 о снятии обременения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, ФИО4 о снятии обременения, в котором просит обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указала, что дата обезличена между ней, её несовершеннолетними детьми и ФИО4 был заключен договор купли – продажи жилого дома, по условиям которого они приобрели его в общую долевую собственность одноэтажный пластинный дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> использованием средств федерального бюджета в виде субсидии на приобретение (строительство) жилья по свидетельству № дата обезличена, выданное Администрацией муниципального образования «Володарский район» от дата обезличена года. На жилой дом в органах Росреестра было наложено обременение ипотека в силу закона в пользу ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата обезличена сделана запись регистрации № №

дата обезличена все обязательства перед ФИО4 со стороны истца исполнены полностью, что подтверждается справкой с ОАО «Сбербанк России» дата обезличена № № кредитный договор исполнен сторонами в полном объеме, стороны договора взаимных претензий не имели. В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила снять обременение обращенное в виде ипотеки на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнении поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что обеспеченное залогом обязательства перед ФИО4 прекращено.

Ответчик ФИО4 умер дата обезличена (свидетельство о смерти I-KB № от дата обезличена года, актовая запись № №).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. При отсутствии продавца иного способа снять обременение, кроме как в судебном порядке, нет.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона – на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что дата обезличена между ФИО1, её несовершеннолетними детьми и ФИО4 заключен договор купли – продажи, по условиям которого они приобрели его в общую долевую собственность одноэтажный пластинный дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> использованием средств федерального бюджета в виде субсидии на приобретение (строительство) жилья по свидетельству № дата обезличена, выданное Администрацией муниципального образования «Володарский район» от дата обезличена года. На жилой дом в органах Росреестра было наложено обременение ипотека в силу закона в пользу ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата обезличена сделана запись регистрации № №

№ перед ФИО4 со стороны истца исполнены полностью, что подтверждается справкой с ОАО «Сбербанк России» дата обезличена № № кредитный договор исполнен сторонами в полном объеме, стороны договора взаимных претензий не имели. В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила снять обременение обращенное в виде ипотеки на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на доли подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>.

Исходя из положений ст.352 Гражданского кодекса РФ, а также ст.ст.18, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.

Также установлено, что обеспеченное залогом обязательство перед ФИО4 прекращено. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, ФИО4 о снятии обременения – удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья:          С.Р.Цыганкова