Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3882/2014 ~ М-3251/2014 от 11.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                              - Жарковой И.А.,

с участием представителя истца (по доверенности 6Д-3841 от 05.06.2014 года) Рыжовой Е.В., представителя ответчика Администрации г.о. Самара (по доверенности № 3-01-02/12396 от 31.12.2013 года) Корцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3882/2014 по иску Савичевой Ю.А. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Савичева Ю.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества), заключенного между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ЗАО «РОССТРОЙ», договора № о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «РОССТРОЙ» и Ильенко А.А. с другой стороны, договора о передаче прав на долевое участие в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Ильенко А.А. и Михайловой Ж.А., договора о передаче прав на долевое участие в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Михайловой Ж.А. и Савичевой Ю.А., предметом стало право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный - 62), расположенной в 3-й секции дома на 12 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес - <адрес> и <адрес>). Истец полностью оплатила стоимость доли в строительстве жилого дома, в размере 790 555 рублей в сроки определенные в договоре, тем самым исполнила обязательства в полном объеме по договору. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «СМСК «Сфинкс» был подписан акт приема-передачи на основании чего ей была передана двухкомнатная <адрес> (строительный 62) общей площадью 85,70 кв.м., жилой площадью 48,60 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 37,10 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий 2,10 кв.м., расположенную на 12 этаже третьей секции жилого дома, находящего по адресу: <адрес> А. Согласно п. 6 данного акта приема-передачи - обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома исполнены полностью, претензий по расчету стороны к друг другу не имеют и с этого момента данная квартира находится у истца в собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт на данное жилое помещение № с кадастровым номером помещения №. ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную <адрес>, однако в государственной регистрации истцу было отказано ДД.ММ.ГГГГ г., по следующим основании: не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, Росреестр направил запрос в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ответ на который ими получен не был, в результате чего истцу было оказано в регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно договорным отношениям истец обязалась выполнить инвестиционную деятельность в форме финансирования строительства в сумме 790 555 руб., а ответчик обязался выполнить проектирование и строительство дома с обеспечением качества в соответствии со СНиП и подготовить дом к сдаче Государственной комиссии. Срок передачи квартиры дольщику - I квартал 2003г. Также ответчик обязался после подписания акта Государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию построенного дома и выхода постановления об утверждении упомянутого акта подготовить и передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме. Однако ответчик частично исполнил свои обязательства, построил дом, в том числе секцию 3, подключил дом ко всем коммуникациям, передал дом созданному товариществу собственников жилья, однако документы для регистрации права на квартиру не предоставил. В настоящее время ответчик передал квартиру истцу по акту передачи квартиры.. Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме «В.» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-встройки переменной этажности в <адрес>»; Договора «на передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-встройки переменной этажности в <адрес>; Постановления «О продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, и разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещения и трансформаторной подстанции». ЗАО СИСК «Сфинкс» свои обязательства не выполнило, причинив истцу тем самым неудобства. Просит признать за Савичевой Ю.А. право собственности на квартиру, общей площадью 85,70 кв.м., жилой площадью 48,60 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 37,10 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий 2,30 кв.м., расположенную на 12 этаже третьей секции жилого дома, находящего по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Самара.

        Представитель истца по доверенности Рыжова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что согласно договора о долевом участии от 05.10.2001г. между ЗАО «Самарская инвестиционная - строительная компания «Сфинкс» и ЗАО «Росстрой», договора № о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома от 24.07.2002г., так же на основании договора от 18.04.2014г. заключенный между истцом и Михайловой Ж.А. -предметом договора стала доля в строительстве на двухкомнатную <адрес> расположенной в 3-й секции дома на 12 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> и <адрес> полностью оплатила долю в строительстве жилого дома. 29.12.2012г. было подписано разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Так же 18.04.2014г. между ЗАО «СМСК «Сфинкс» и истцом был подписан акт приема-передач двухкомнатной квартиры. 15.05.2014г. истец получил кадастровый паспорт. 23.05.2014г. истцом поданы документы на государственную регистрацию квартиры. 30.05.2014г. истцом был получен отказ, так как в регистрирующие органы застройщиком не были предоставлены разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, разрешение на строительство.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Корцова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, предоставила отзыв на исковое заявление (л.д. 23-25).

Представитель ответчика ЗАО «Сфинкс» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не предоставлены.

Представители третьих лиц - управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Корпус 2» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст.ст. 16, 17 ФЗ от 30.12.04 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

       Основаниемдля государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

        Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РОССТРОЙ» и Ильенко А.А. был заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и <адрес> в объеме 88,14 кв.м. общей (проектной) площади 47,34 кв.м. жилой площади (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между Ильенко А.А. и Михайловой Ж.А. был заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> и <адрес>) в объеме 88,14 кв.м. общей (проектной) площади (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой Ж.А. и Савченко Ю.А. был заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и <адрес>) в объеме 88,14 кв.м. общей (проектной) площади (л.д. 6).

Из акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Закрытое акционерное общество Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» в лице генерального директора Колесникова Я.А. передала Савичевой Ю.А. указанную в договоре двухкомнатную <адрес> общей площадью 85,7 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 37,1 кв.м., кроме того, площадь балконов 2,1 кв.м, расположенную на 12 этаже третьей секции жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>А (строительный адрес: <адрес> и <адрес>). Савичева Ю.А. указанную квартиру приняла в собственность (л.д 7).

Квартира № <адрес> поставлена на кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ управление Росреетра по Самарской области отказало Савичевой Ю.А. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации: а именно документ подтверждающий ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества и разрешение на строительство (л.д. 10).

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО фирме «Вариант» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменной этажности в Кировском районе по Московскому шоссе» постановил предоставить ООО фирме «Вариант» в Кировском районе по Московскому шоссе в аренду сроком на два года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1,34 га (на период строительства) и разрешить строительство жилого дома -вставки переменной этажности (№ 1,2,3,4,5 по генеральному плану) (л.д. 18).

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в п. 1 распоряжения главы администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ № №» внесены изменения в п. 1 распоряжения главы администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому-вставке переменной этажности (незавершенное строительство) ООО «Вариант»: п. 1 изложен в редакции: «Присвоить почтовый адрес 1,2,3 секциям жилого дома-вставки переменной этажности, расположенным по <адрес>» (л.д. 19).

Судом установлено, что «Дольщик» Савичева Ю.А. выполнила свои обязательства и оплатила стоимость доли в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 27-29).

Из технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры составляет 8570 кв.м, жилая - 48,60 кв.м. (л.д. 30-33)

Принимая во внимание, что на указанный объект недвижимости выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость доли, соответствующей спорной квартире, оплачена в полном объёме, квартира передана истцу по акту приёма-передачи, однако в установленном законом порядке он не имеет возможности оформить своё право собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Савичевой Ю.А. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савичевой Ю.А. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить

Признать за Савичевой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 85,70 кв.м, жилой площадью 48,60 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 37,10 кв.м., расположенную на 12 этаже третьей секции, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий         подпись                       Е.Ю.Кузнецова

        Мотивированное решение изготовлено 20.08.2014 года.

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья                                                                                                                Е.Ю.Кузнецова

Секретарь                                                           И.А.Жаркова