Решение по делу № 2-324/2018 (2-3327/2017;) ~ М-4039/2017 от 21.11.2017

Дело №2-324/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Шуткиной О.В.,

при секретаре судебного заседания – Рыкун С.А.,

с участием:

истца Фучаджи В.В.,

представителя истца на основании доверенности Таховского А.А.,

ответчика Хохловой Е.В.,

представителя ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Гребеник И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фучаджи В. В. к Хохловой Е. В., администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Фучаджи В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Хохловой Е. В., администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции в порядке наследования. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации матери истца – Фучаджи К. Е. было выдано разрешение №№ – 258 на строительство объекта капитального строительства – двухэтажной пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения на десять лет.

После смерти матери истца ДД.ММ.ГГГГ Фучаджи К.Е., свидетельство о смерти У-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Фучаджи В.В. ДД.ММ.ГГГГ вступил в наследство на наследственное имущество, и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0, зарегистрированное в реестре за №. В то же время, истец не может оформить свои права на двухэтажную пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, построенную на основании разрешения на строительство №№, выданного на имя Фучаджи К.Е., так как она не успела сдать её в эксплуатацию и зарегистрировать на своё имя право собственности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Фучаджи В.В. и его представитель поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик Хохлова Е.В. в судебном заседании иск признала, подтвердив доводы своего брата - истца по делу.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик полагался на усмотрение суда при вынесении решения по делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ решением Геленджикского городского суда <адрес> к делу № по иску матери истца Фучаджи К. Е. были удовлетворены исковые требования к Долгаровой А. А.вне, Долгарову А. А.чу о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором дарения земельного участка с помещением Фучаджи К. Е. подарила своему сыну - истцу по настоящему иску, Фучаджи В. В., принадлежавший ей на праве собственности земельный участок площадью 545 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № и размещенное на нем помещение №, назначение – жилое, кадастровый №, в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу были выданы свидетельства № о государственной регистрации права собственности на жилые помещения №, кадастровый №, в <адрес> в <адрес> и земельный участок по указанному адресу.

Строительство объекта капитального строительства – двухэтажной пристройки к жилому дому, (помещениям №), расположенному по адресу: <адрес> производилось в соответствии с разрешающими документами и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен новый технический паспорт жилого помещения №, 15-30 с учетом произведенной реконструкции.

После смерти Фучаджи К.Е. наследниками Фучаджи К.Е. являются сын Фучаджи В.В. - истец по настоящему делу и дочь Хохлова Е.В. - ответчик по делу, проживающая по указанному адресу в лит. «Б».

ДД.ММ.ГГГГ истец Фучаджи В.В. вступил в наследство на наследственное имущество, и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0, зарегистрированное в реестре за №.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что истец принял наследственное имущество и фактически вступил во владение и управление спорными помещениями, которые содержится в надлежащем состоянии и используется по целевому назначению.

Истец также предпринимал надлежащие меры по вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства – двухэтажной пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ. С соответствующим заявлением истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – двухэтажной пристройки к жилому дому, расположенному по указанному адресу, поскольку действующее законодательство не позволяет вводить в эксплуатацию часть единого объекта капитального строительства.

Единым объектом капитального строительства является здание с помещениями №, 15-30.

Также основанием для отказа указано то обстоятельство, что разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выдано на иное лицо, то есть на мать истца Фучаджи К.Е..

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Заключению по обследованию части жилого дома лит.»А» с пристройками лит.А1,а,а3,а4 по адресу: <адрес> в <адрес>, выполненному ООО «Архстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, работы по реконструкции, строительству пристройки к части жилого дома проведены с соблюдением градостроительных норм и правил.

Выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Обследованная часть жилого дома с помещениями № и возведенная 2-х этажная пристройка соответствуют характеристикам индивидуального блокированного жилого дома.

Согласно экспертному заключению №/ои от ДД.ММ.ГГГГ Геленджикского отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», указанная часть жилого дома соответствует требованиям СанПин, предъявляемым для жилых помещений.

Таким образом, судом установлены как правовые, так и технические основания для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом судом принимается отсутствие возражений против заявленных требований со стороны ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фучаджи В. В. удовлетворить.

Признать в порядке наследования за Фучаджи В. В. право собственности на индивидуальный блокированный жилой дом, общей площадью 220,7 кв.м., кадастровый №, с учетом реконструкции, включающий в себя часть жилого дома с помещениями № и 15-30 двухэтажной пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течении одного месяца.

Судья: