Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2222/2014 ~ М-1968/2014 от 30.06.2014

Д..............

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. ..............

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием: представителя Администрации .............. по доверенности Бондарь Т.С., представителя ответчика по доверенности Рыженко Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации .............. к Рудаку А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация .............. обратилась в суд с иском к Рудак А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между администрацией .............. и Рудаком А.А. был заключен договор аренды недвижимого имущества от ............... № ..............

По условиям указанного договора администрация .............. предоставила Рудаку А.А. во временное пользование, на условиях аренды, нежилое помещение, расположенное по адресу: .............., общей площадью .............. кв.м. Срок действия указанного договора с ..............г. по ..............г.

В соответствии с пунктами 3.2.1 договора аренды Рудак А.А. (по договору - арендатор) принял себя обязательство производить своевременно и в полном объеме арендные платежи за пользование имуществом арендодателя.

Пунктом 4.2 договора установлен срок внесения и размер арендной платы. Размер арендной платы составляет ............... в месяц, арендная плата, согласно договору вносится ежемесячно авансовым платежом, не позднее 10 числа текущего месяца на текущий счет арендодателя.

Согласно, п. 5.1 договора аренды недвижимого имущества .............. от ............... в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени .............. в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга. Пеня начисляется с 10-го числа соответствующего месяца. За каждый текущий месяц пеня начисляется включительно до дня, предшествующего дню погашения долга по арендной плате.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Рудаком А.А. обязательства, в части оплаты, не исполняются. Задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением по договору .............. по состоянию на ............... составляет: ............... Задолженность по пени: ..............., что отражено в расчете задолженности по договору.

Ответчиком не вносилась арендная плата за пользование имуществом по договору с .............. года и по настоящий день.

В адрес заинтересованного лица неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате.

Претензии .............. от ..............., .............. от ..............., .............. от ............... по договору аренды .............. недвижимого имущества направлены должнику, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Однако, направленные ответчику акты сверки расчетов не возвращены, сверка расчетов не произведена, претензий по задолженностям ответчиком не заявлено.

Ответчиком добровольно не была погашена образовавшаяся задолженность по арендной плате, что послужило основанием обращения в суд, ответов на претензии не последовало.

Просит суд взыскать с Рудака А.А., .............. г.р., зарегистрированного по адресу: .............., в пользу администрации .............. задолженность по арендной плате в размере ..............., а также задолженность по пени в сумме ...............

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бондарь Т.С., заявленный иск полностью поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Рудак А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика по доверенности Рыженко Л.М. в судебном заседании пояснила, что Рудак А.А. действительно заключал договор аренды недвижимого имущества от ............... № ...............

По условиям указанного договора администрация .............. предоставила Рудаку А.А. во временное пользование, на условиях аренды, нежилое помещение, расположенное по адресу: .............., общей площадью .............. кв.м. Срок действия указанного договора с ..............г. по ..............г.

Однако, Рудак А.А., фактически данное помещение не использовал, так как у него сложились определенные затруднения, по семейным обстоятельствам он должен был уехать на длительный срок, в настоящее время он согласен, что должен оплатить задолженность по арендной плате, однако, просила учесть, Рудак А.А. от своих обязательств не уклоняется, устроился на работу, и постепенно погасит образовавшуюся задолженность. Кроме того, просила снизить размер взыскиваемой пени, и учесть, что у ответчика на содержании находится нетрудоспособная мать пенсионерка Рудак В.И.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Арендодателем, от имени которого выступала администрация .............. - и Арендатором, от имени которого выступал Рудак А.А. был заключен договор аренды .............. недвижимого имущества от .............. г.

По условиям указанного договора администрация .............. предоставила Рудаку А.А. во временное пользование, на условиях аренды, нежилое помещение, расположенное по адресу: .............., общей площадью .............. кв.м. Срок действия указанного договора с ..............г. по ..............г. (копия договора приобщена к материалам дела).

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., регистрационная запись .............. от .............. года, что подтверждено выпиской УФСГРК по СК от ..............

В соответствии с пунктами 3.2.1 договора аренды Рудак А.А. принял себя обязательство производить своевременно и в полном объеме арендные платежи за пользование имуществом арендодателя.

Пунктом 4.2 договора установлен срок внесения и размер арендной платы. Размер арендной платы составляет ............... в месяц, арендная плата, согласно договору вносится ежемесячно авансовым платежом, не позднее 10 числа текущего месяца на текущий счет арендодателя.

Согласно, п. 5.1 договора аренды недвижимого имущества .............. от ............... в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени ..............% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга. Пеня начисляется с 10-го числа соответствующего месяца. За каждый текущий месяц пеня начисляется включительно до дня, предшествующего дню погашения долга по арендной плате.

Факт наличия задолженности по арендной плате, и её размер, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Представитель ответчика Рыженко Л.М., подтвердила в судебном заседании, что Рудак А.А. наличие задолженности не оспаривает, и согласен погасить долг.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; и ч. 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства по оплате суммы арендой платы, ответчиком Рудаком А.А. не были исполнены.

Сумма задолженности Рудака А.А. перед истцом за пользование недвижимым имуществом по договору аренды .............. от .............. составила .............., пеня за нарушение срока выплаты арендной платы ...............

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются его исполнением. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, сроку, способу исполнения.

Судом достоверно установлено, что ответчику письменно направлялись претензии .............. от ..............., .............. от ..............., .............. от .............. по договору аренды № .............., однако до настоящего времени, ответчик, взятые на себя обязательства, определенные договором аренды - не исполнил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере ..............., суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применяя указанную норму, суд вне зависимости от заявления должника вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая, что представитель ответчика по доверенности Рыженко Л.М., просила суд снизить неустойку, ввиду наличия у ответчика затруднительного материального положения, а также нахождения на содержании нетрудоспособной матери, суд приходит к выводу о возможности снижения взыскиваемой с ответчика пени, до ..............

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации .............. – удовлетворить.

Взыскать с Рудака А.А., .............. г.р., зарегистрированного по адресу: .............., в пользу администрации .............. задолженность по арендной плате в размере .............., а также задолженность по пени в сумме ...............

В остальной части заявленных требований о взыскании пени в сумме .............. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (..............).

Председательствующий – подпись

Решение вступило в законную силу –

Копия верна:

Судья –

Секретарь –