Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-615/2018 ~ М-494/2018 от 05.06.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

г. Заводоуковск                                                                 18 июля 2018 года

    Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе

                 судьи                                                                 М.Ю. Дмитриевой,

с участием

           представителя истца                                     Е.Л. Токаревой,

    представителя ответчика Управления

    Федеральной службы государственной

    Регистрации, кадастра и картографии

     По Тюменской области                А.А. Нефедовой,

    при секретаре                                                  Е.В. Семеновой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-615/2018 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ООО «Империя», ООО «Заводоуковская водолечебница» о прекращении договора аренды, субаренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Комитет имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа (далее истец) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ООО «Империя», ООО «Заводоуковская водолечебница» (далее ответчики) о прекращении договора аренды, субаренды земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что постановлением администрации Заводоуковского городского округа от 23.01.2015 ... «О предоставлении в аренду ООО «РИМ» земельного участка под строительство зоны отдыха по адресу: ..., ..., Обществу с ограниченной ответственностью «РИМ» представлен земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... под строительство зоны отдыха. На основании названного постановления между муниципальным образованием Заводоуковский городской округ в лице Комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа (Арендодатель, Комитет имущественных отношений) и ООО «РИМ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка 13.02.2015 ... (далее договор), право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор заключен сроком с 23.01.2015 года по 22.01.2018 года. В нарушение условий договора (пункт 3.2.1, 3.2.5, 3.2.12) ООО «РИМ» не приступило к освоению земельного участка. По соглашению о расторжении договора аренды ... от 13.02.2015г. земельного участка, находящегося по адресу: ... договор расторгнут с 01.01.2018 года, регистрационный номер соглашения ... от 29.12.2017 года. 01.02.2018 года арендодатель обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации сделки об ограничении, обременении права - прекращение права аренды на земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером ... 14.05.2018 года получено уведомление об отказе «Регистрация сделки ограничении, обременении права» №... (далее отказ). Отказ мотивирован следующим: ООО «РИМ» как юридическое лицо прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 08.02.2017 года к Обществу с ограниченной ответственностью «Империя»; согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... имеется запись о субаренде, внесенная на основании договора субаренды земельного участка от 24.08.2016 года, заключенного между ООО «РИМ» и ООО «Заводоуковская водолечебница»; заявление о продлении срока приостановления на срок не более на шесть месяцев в Управление Росреестра от комитета имущественных отношений не поступало. По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст. 619 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит:

    Признать договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ..., ... кадастровый номер ..., вид разрешенного использования – для строительства зоны отдыха от 13.02.2015г., заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «РИМ» прекращенным.

    Признать договор субаренды земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... кадастровый номер ..., вид разрешенного использования – для строительства зоны отдыха от 24.08.2016г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «РИМ» и ООО «Заводоуковская водолечебница» прекращенным.

    Обязать Управление Росреестра по Тюменской области внести запись в ЕГРН о прекращении права аренды на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., кадастровый номер ..., вид разрешенного использования – для строительства зоны отдыха ООО «РИМ».

    Обязать Управление Росреестра по Тюменской области внести запись в ЕГРН о прекращении права субаренды на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... кадастровый номер ..., вид разрешенного использования – для строительства зоны отдыха ООО «Заводоуковская водолечебница».

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области предоставило свои возражения, в которых ссылаются, что на государственную регистрацию представлено соглашение о расторжении договора аренды ... от 13.02.2015 земельного участка, находящегося по адресу: ..., ... от 29.12.2017, заключенное между Муниципальным образованием Заводоуковский городской округ и ООО «РИМ». В соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц от 14.02.2018г. ООО «РИМ» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 08.02.2017г. к ООО «Империя». Следовательно, у директора ОООО «РИМ» Шеховцовой О.В. полномочия на момент подписания Дополнительного соглашения отсутствовали. В связи с тем, что договор аренды земельного участка ... от 13.02.2015г. со стороны арендатора был заключен с ООО «РИМ», при государственной регистрации договора аренды в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о государственной регистрации сделки и государственной регистрации обременения (аренды) в пользу ООО «РИМ». В соответствии со ст. 17, 28 Закона о регистрации недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Таким образом, судебное решение, вступившее в законную силу и будет основанием для прекращения записей об аренде и субаренде на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. На основании вышеизложенного просят признать Управление ненадлежащим ответчиком по делу и в удовлетворении требований к Управлению как ненадлежащему ответчику отказать.

    От ООО «Империя» поступило в суд заявление о признании иска.

          В судебном заседании на разрешение участников процесса поставлен вопрос о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью данного спора суду общей юрисдикции.

     Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области Е.Л. Токарева, действующая на основании доверенности от 16.07.2018 года, иск поддержала, считает, что исходя их характера спора дело подлежит разрешению в суде общей юрисдикции.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Нефедова А.А. в судебном заседании иск не признала, считает Управление Росреестра по Тюменской области ненадлежащим ответчиком по данному делу. По подведомственности мнения не высказала.

ООО «Империя», ООО «Заводоуковская водолечебница», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 70,71), в судебное заседание не явились.

    На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчиков ООО «Империя», ООО «Заводоуковская водолечебница».

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что производство по данному делу подлежит прекращению на основании ст.220 ГПК РФ, поскольку принято в нарушение требований ст.22 ГПК РФ, регламентирующей правила подведомственности гражданских дел судам.

    По сути заявленных требований и доводов по иску, истец просит признать прекращенными договор аренды заключенный между администрацией Заводоуковского городского округа и ООО «РИМ» и договор субаренды заключенный между ООО «РИМ» и ООО «Заводоуковская водолечебница» земельного участка находящегося на территории Заводоуковского городского округа по адресу: ..., ссылаясь на то, что ответчик нарушил условия договора (пункт 3.2.1, 3.2.5, 3.2.12) ООО «РИМ» не приступило к освоению земельного участка и на сегодняшний день прекратило свою деятельность.

В силу ч.1, 3 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений (ч.1). Суды рассматривают и разрешают указанные дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

    В соответствии с ч.1, 2 ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (ч.1) Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане) (ч.2).

    Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами (ст.28 АПК РФ).

          Арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (ст.29 АПК РФ).

Таким образом, из анализа норм закона следует, что основными критериями разграничения компетенции между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются: характер спорных правоотношений и их субъектный состав. При определении подведомственности судебных дел оба этих критерия должны учитываться.

    Согласно договора ... аренды земельного участка от 13.02.2015г. и акту приема-передачи от 13.02.2015г. Муниципальное образование Заводоуковский городской округ и ООО «РИМ» заключили договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ... сроком с 23.01.2015г. по 22.01.2018г. (л.д.8-11,13).

Согласно договору субаренды земельного участка от 24.08.2016г. (л.д. 26-29) ООО «РИМ» и ООО «Заводоуковская водолечебница» заключили договор субаренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ... сроком с 24.08.2016г. по 22.01.2018г.

Соглашением от 29.12.2017г. и актом приема-передачи от 29.12.2017г. (л.д. 24,25) договор аренды ... от 13.02.2015г. земельного участка, находящегося по адресу: ... расторгнут.

Из уведомления Межмуниципального отдела по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому районам Управления Росреестра по Тюменской области от 14.05.2018г. (л.д. 30-32) следует, что в Межмуниципальный отдел по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому районам Управления Росреестра по Тюменской области обратилась Холомеева С.Ю., действующая от имени Муниципального образования Заводоуковский городской округ, с заявлением о государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... В соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц от 14.02.2018г. ООО «РИМ» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 08.02.2017г. к ООО «Империя». В связи с тем, что договор аренды земельного участка ... от 13.02.2015г. со стороны арендатора был заключен с ООО «РИМ», при государственной регистрации договора аренды в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о государственной регистрации сделки и государственной регистрации обременения (аренды) в пользу ООО «РИМ». Таким образом, поскольку обременение имущества было зарегистрировано за ООО «РИМ», соответственно при реорганизации данного юридического лица обременение (аренда) должно быть зарегистрировано за его приемником ООО «Империя». Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., имеется запись субаренды, внесенная на основании договора субаренды земельного участка от 24.08.2016, заключенного между ООО «РИМ» и ООО «Заводоуковская водолечебница». На сегодняшний день документы необходимые для осуществления государственной регистрации в Отдел не представлены. Следовательно в «Регистрации сделки об ограничении, обременении права» на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., отказано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 39-46) земельный участок с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., ... имеет площадь .... Ограничение и обременение объекта недвижимости: аренда срок действия с 01.09.2016 по 22.01.2018 лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости - ООО «Заводоуковская водолечебница» основание -договор субаренды земельного участка; срок действия аренды с 10.03.2015 по 22.01.2018, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости: ООО «РИМ», основание -договор аренды земельного участка, заключен с Муниципальным образованием Заводоуковский городской округ.

Учитывая субъектный состав спора, характер спора, учитывая заявленные истцом исковые требования о признании договора аренды земельного участка и субаренды прекращенными, данное дело неподведомственно суду общей юрисдикции, поскольку относится к подведомственности арбитражного суда.

    При указанных обстоятельствах, исходя из субъектного состава и характера спора, суд считает, что данный спор подведомственен арбитражному суду Тюменской области.

В силу абз. 1,2 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 ч.1 ст.134 ГПК РФ.

    В силу п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

    А поскольку указанный иск был принят к производству суда в нарушение правил подведомственности, то на основании абз.1, 2 ст.220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 134, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

                    о п р е д е л и л:

         Гражданское дело № 2-615/2018 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ООО «Империя», ООО «Заводоуковская водолечебница» о прекращении договора аренды, субаренды земельного участка, производством прекратить.

    Разъяснить истцу его право на обращение с данными требованиями в Арбитражный суд Тюменской области.

Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения, путем подачи частной жалобы в Заводоуковский районный суд.

                 Судья                          М.Ю. Дмитриева