Дело №2-4007/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2015 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Манакова В.В.,
при секретаре Якубенковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полионова С.Ю, и Полионовой С.А. к ООО «Управление гражданского строительства», индивидуальному предпринимателю Супранович К.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,
установил:
Полионов С.Ю. и Полионова С.А. с учётом уточнённых исковых требований, обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме <адрес>, указав, что ООО «Управление гражданского строительства» не исполняет принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП Супранович К.А., действующей от имени общества на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, по вводу в эксплуатацию названного домовладения и по передаче в собственность истцу названного жилого помещения.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать за Полионовым С.Ю. право на 1/10 доли, а за Полионовой С.А. право на 9/10 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект - квартиру №, <данные изъяты>., расположенную на 9 (девятом) этаже в 10 (десяти) – этажной секции № кирпичного жилого дома <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация г.Смоленска.
Ответчики в судебное заседание представителей не направили по неизвестным суду причинам, возражений на иск не представили.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление гражданского строительства» выдано разрешение на выполнении строительно-монтажных работ в отношении жилого дома <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление гражданского строительства» выдано разрешение на строительство 1-й и 2-й блок-секций названного жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ – на строительство секций №№.
ДД.ММ.ГГГГ между Я.А.С. и ООО «Управление гражданского строительства» в лице ИП Супранович К.А., действующей от имени указанного общества на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № финансирования строительства квартиры №, расположенной на 9-м этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном доме <адрес>. По условиям названной сделки ответчик принял на себя обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передаче квартиры в течение 3-х последующих месяцев в собственность истца.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Я.А.С. заключен договор об уступке права требования. По условиям данной сделки, с учетом дополнительного соглашения к ней от ДД.ММ.ГГГГ, Я.А.С. уступил право требования исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ финансирования строительства квартиры №, расположенной на 9-м этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном доме <адрес>. Согласно дополнительному соглашению к договору № финансирования строительства квартиры и договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, Я.А.С. уступил право требования исполнения обязательств по квартиру №.
Обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истцами исполнены в полном объеме.
Однако ООО «Управление гражданского строительства» в определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истцам до настоящего времени не предоставило.
Как следует из объяснений представителя истцов, строительство дома <адрес> фактически завершено, квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако должных мер к получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик не предпринимает.
Из положений ст.128, п.1 ст.130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе, и по решению суда (п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для признания на него права собственности (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-51).
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении этих обязательства последним, вправе требовать защиты своих прав.
Принимая во внимание, что дом <адрес> возводился на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство, а ООО «Управление гражданского строительства», являющееся застройщиком по договору финансирования строительства квартиры, возвело объект капитального строительства (фактически построило домовладение), но всех действий, направленных на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, где расположено спорное помещение, не совершило, документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, истцам не представило, однако квартиру передало, исходя из того, что упомянутая выше сделка никем не оспорена, недействительной не признана и истцом исполнена путем уплаты предусмотренных договором денежных средств для создания спорного объекта за его счет, учитывая длительность периода просрочки исполнения обществом своих договорных обязательств, истец вправе до получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию требовать признания за ним права собственности на незавершенный строительством индивидуально-определенный объект.
Поскольку степень готовности домостроения и упомянутой выше квартиры позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения <данные изъяты>., расположенного на 9 этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, <данные изъяты>., суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования.
Сведения о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Полионовым С.Ю, право на 1/10 доли, Полионовой С.А. право на 9/10 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № <данные изъяты>., расположенную на 9-м этаже строящегося многоквартирного 10-этажного жилого дома <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий В.В. Манаков