Судебный акт #1 (Решение) по делу № 9-210/2016 ~ М-2349/2016 от 06.12.2016

№2-6682

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Верещака И.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Верещака И.И. обратилась в суд с иском указав, что после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на А/жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, Т/летнюю кухню, Л/летнюю кухню, С/сарай, К/сарай, расположенные на земельном участке для эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, <адрес>. В 1/4 доле указанное домовладение принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № И72; в 1/4 доле - ФИО4 на основании свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. В период с 1966 г. по 1988 г. собственниками домовладения проводилась самовольная реконструкция: к жилому дому литер «А,А2,п/А2» была выстроена жилая пристройка литер «А1» полезной площадью 15,40 кв.м, пристройка литер «al» площадью 5,90 кв.м, тамбур литер «а4» площадью 1,50 кв.м. В жилой пристройке литер «А1» находятся коридор 9 общей площадью 2,0 кв.м, санузел 8 общей площадью 4,7 кв.м, жилая комната общей площадью 8,7 кв.м. В пристройке лит. «al» находится коридор 10 площадью 5,90 кв.м. К жилому дому лит. «А1» пристроен неотапливаемый тамбур литер «а4». В результате реконструкции общая полезная площадь жилого дома литер «А,А1,А2,п/А2,а1,а4», расположенного по адресу: Ростовская область г.Таганрог, <адрес>, изменилась, и с учетом уточнения линейных размеров составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Наследодатель в Администрацию г.Таганрога за разрешением на реконструкцию жилого дома не обращался. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности в порядке наследования из-за самовольно произведенной реконструкции.

Истица Верещака И.И. просит сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,п/А2,а1,а4» общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.,1-этажный, кадастровый номер № расположенный по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии.

Истица Верещака И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Третье лица Барков В.В. Борисова Т.Т. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что Верещака И.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\4 доли строений (л.д.6), Барков В.В. - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\4 доли строений (л.д.7), расположенных по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2. Доля, принадлежащая ФИО8 фактически принята наследницей Борисовой Т.Т.

Без оформления разрешительных документов произведена реконструкция жилого дома лит. «А»: возведены пристройки лит. «А1,а1,а4», по данным МУП «БТИ» г. Таганрога после реконструкции общеполезная площадь дома лит. «А,А2,А1,а1,а4, п\А2» стала - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19) и согласно кадастрового паспорта здания (л.д. 14-15).

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.16).

Согласно технического заключения эксперта-консультанта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная реконструкция жилого дома лит. «А,а1,а2,п/А2,а1,а4», расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и сборнику УПВС №. Выполненная реконструкция жилого дома лит. «А,А1,А2,п/А2,а1,а4», расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет (л.д.9-12).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пристройка является часть ранее возведенного жилого дома, находится в пределах земельного участка, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А,А2,А1,а1,а4,п/А2», расположенный по адресу г.Таганрог Ростовской области, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <адрес> кв.м., общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой <адрес> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: