Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2020 ~ М-480/2020 от 31.08.2020

                                    35RS0022-01-2020-001144-25

Дело № 2-549/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им. Бабушкина                                        28 сентября 2020 года

         Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Е.М. к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области и администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Л.Е.М. (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от "__"_____20__ <...> ей в собственность была передана <...> квартира по адресу: <...> (далее – квартира), после чего она открыто, добросовестно, непрерывно и постоянно владеет и пользуется ей как своей собственностью, до "__"_____20__ проживала в ней, несет бремя ее содержания, осуществляла ее ремонт, оплачивала коммунальные платежи, ежегодно заключала договоры по страхованию имущества. Претензий от бывшего собственника и иных лиц не заявлялось. Данный договор зарегистрирован в президиуме Бабушкинского районного Совета народных депутатов "__"_____20__. При обращении в Управление Росреестра по Вологодской области ей было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, так как указанная в договоре ее площадь не соответствует данным технического паспорта и в договоре не указан ее точный адрес. По данным технического паспорта общая площадь квартиры <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м. Реконструкция квартиры с момента ее приобретения не производилась. Возможности зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет ввиду ликвидации юридического лица – продавца, иного способа доказать свое право собственности не имеет, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

Истец Л.Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что квартира была предоставлена ей для проживания как работнику <...> в <...> году, после чего в <...> году была передана ей по договору в порядке приватизации, находится в одноэтажном двухквартирном доме. Предположила, что разница в площади квартиры по договору и технической документации на нее могла возникнуть из-за различных подходов к ее измерениям в разное время и их точности.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района и администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, в представленных суду ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

    Суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действующей на дату заключения договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).

Из материалов дела следует, что <...> была безвозмездно передана Л.Е.М. в собственность трехкомнатная квартира по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от "__"_____20__, зарегистрированным в президиуме Бабушкинского районного Совета народных депутатов "__"_____20__ и иными материалами дела.

В августе <...> года была проведена первичная техническая инвентаризация данной квартиры, по итогам которой были составлены технический паспорт по состоянию на "__"_____20__ и кадастровый паспорт от "__"_____20__ на квартиру с указанием ее характеристик: адреса - <...>, инвентарного номера <...>, общей площади <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., состоящей из трех комнат, кухни и коридора. После данной инвентаризации реконструкция квартиры не проводилась.

Постановлением администрации Рослятинского сельского совета Бабушкинского муниципального района Вологодской области от "__"_____20__ №... данной квартире присвоен адрес <...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "__"_____20__ указанной квартире присвоен кадастровый №..., сведения о зарегистрированных правах на нее в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с данными ЕГРН квартира расположена в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №....

Согласно справке администрации Рослятинского сельского поселения от "__"_____20__ №... на момент ее выдачи в данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру, выданной администрацией Рослятинского сельского поселения "__"_____20__, подтверждается, что Л.Е.М. на основании договора купли-продажи принадлежит квартира общей площадью <...> кв.м., <...> года постройки, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером №..., о чем в похозяйственной книге за 2017 – 2021 годы, лицевой счет №..., сделана запись.

Факт проживания истца в данной квартире до "__"_____20__ подтверждается также объяснениями истца и иными материалами дела.

Из информации, предоставленной администрацией Рослятинского сельского поселения, Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департаментом имущественных отношений Вологодской области следует, что данное имущество в реестре муниципальной и областной собственности не состоит.

Невозможность государственной регистрации права собственности на указанную квартиру по причине неточного указания ее адреса в договоре и несоответствия указанных в нем данных о ее площади данным из технической документации послужила причиной для обращения истца в суд с данным иском.

Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку <...> прекратила свою деятельность как юридическое лицо.

На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что квартира была передана Л.Е.М. на законном основании, она длительное время владеет и распоряжается ей как собственник, несет все расходы по ее содержанию и страхованию, требования иных лиц либо возражения относительно требований истца на данную квартиру никем не заявлены, суд полагает возможным признать за Л.Е.М. право собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Л.Е.М. к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области и администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Л.Е.М. право собственности на квартиру, кадастровый №..., <...> года постройки, количество комнат <...>, <...>, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.

Судья                                                                                                                 В.А. Кузнецов