Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2021 ~ М-1842/2021 от 13.07.2021

Дело №2-2190/2021

УИД 61RS0002-01-2021-005383-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАН В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, 3-и лица – ООО «Атлас», АО «Ростовводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», АО «Теплокоммунэнерго», ООО группа компаний «Чистый город», ООО «Газпром газораспределение» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, указав на то, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № в доме № <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Его совладельцами (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым) являются ФИО3 и ФИО2.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Со дня оформления права общей долевой собственности на квартиру №№ в доме № <адрес> между ним и совладельцами возникают споры по оплате расходов по жилищно-коммунальным услугам, достичь соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг, а так же о порядке пользования перешедшей им по наследству квартирой, не удаётся.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник».

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник» с заявлением, содержащим просьбу заключить с ним отдельное соглашение для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ему 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № № в доме <адрес>.

В ответ он получил письмо за подписью генерального директора ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник» ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, для разрешения данного вопроса ему рекомендовали обратиться в суд.

В ответ на обращение в АО «Ростовводоканал» по вопросу раздельной с совладельцами оплаты предоставляемых указанной организацией услуг, он получил письмо за № от 22.01.21г., суть которого сводится к тому, что для удовлетворения его заявления «необходимо представить соглашение о порядке пользования имуществом между собственниками, на основании которого возможно произвести разделение лицевого счёта на каждого собственника, исходя из их доли в праве собственности. В случае отсутствия такого соглашения Вы можете обратиться в суд с требованием об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально каждого собственника».

Его заявления об открытии отдельного лицевого счёта, направленные в ООО «ФИО5-на-Дону» (входящий от ДД.ММ.ГГГГ), ООО группа компаний «Чистый город» (входящий от ДД.ММ.ГГГГ), АО «Теплокоммунэнерго» (входящий от ДД.ММ.ГГГГ) остались без ответа.

Единственная организация, удовлетворившая его просьбу внести изменения в лицевой счёт - НКО «Фонд капитального ремонта» (ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку он и ответчики являются сособственниками квартиры № № в доме № <адрес>, каждый из собственников обязан своевременно производить плату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Помимо указанного, до настоящего времени между ним и совладельцами не определён порядок пользования спорной квартирой, что создаёт дополнительную напряжённость в их отношениях.

ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес совладельцев предложение о заключении соглашения относительно определения порядка пользования квартирой № в <адрес> в г. Ростове-на-Дону и соглашения об оформлении отдельных платёжных документов на оплату коммунальных услуг.

Согласно распечатки с сайта ФГУП «Почта России» - ФИО2 не явилась в почтовое отделение для получения направленного им письма.

Но из ответа на его предложение, поступившего от ФИО4 (законного представителя несовершеннолетнего ФИО3) следует, что ФИО2 ознакомлена с содержанием его письма.

К сожалению, ответ ФИО4 не содержит согласия на предложенный им вариант определения порядка пользования спорной квартирой. Так же она не изъявляет желания заключить соглашения об оформлении отдельных платёжных документов на оплату коммунальных услуг.

Поскольку соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой и оплате коммунальных услуг между ним и совладельцами не достигнуто, он вынужден обратиться с данным иском в суд, в связи с чем, просит суд определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в г. Ростове-на-Дону между участниками общей долевой собственности, определив в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 10,4 кв.м, в общее пользование ФИО2 и ФИО3 определить жилые комнаты № площадью 15,7 кв.м и № площадью 8,9 кв.м. Коридор № площадью 5,8 кв.м, кладовую № площадью 0,2 кв.м, кладовую № площадью 0,4 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванную № площадью 2,1 кв.м, кухню № площадью 8,1 кв.м, определить в общее пользование сторон.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: г. ФИО5-на-Дону, <адрес> следующим образом: за ФИО1 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО2- 1/3 доля, возложив на управляющую компанию ООО «Атлас» обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

Определить порядок и размер участия в оплате за услуги, предоставляемые АО «Ростовводоканал» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО1 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО2- 1/3 доля, возложив на Акционерное общество «Ростовводоканал» обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных - бытовых услуг по поставке природного газа в жилом помещении по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО1 — 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО2- 1/3 доля, возложив на ООО «ФИО5-на-Дону» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в соответствии с нормативами потребления.

Определить порядок и размер участия в оплате за услуги, предоставляемые АО «Теплокоммунэнерго» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО1 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО2 - 1/3 доля, возложив на Акционерное общество «Теплокоммунэнерго» обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

Определить порядок и размер участия в оплате за услуги, предоставляемые ООО группа компаний «Чистый город» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО1 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО2- 1/3 доля, возложив на ООО группа компаний «Чистый город» обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

Истец ФИО1, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя ФИО8, которая, действуя на основании ордера, исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судебными повестками заблаговременно, однако, судебная корреспонденция, направленная по адресу их регистрации, возвращена в суд без вручения адресатам по причине истечения срока хранения.

Суд признаёт надлежащим извещение указанных ответчиков, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФюридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В отсутствие ответчиков дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица – ООО «ФИО5-на-Дону» ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: ООО «Атлас», АО «Ростовводоканал», АО «Теплокоммунэнерго», ООО группа компаний «Чистый город», ООО «ФИО5 газораспределение», надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 52,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности за всеми участниками общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Атлас».

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 с 20.09.2013г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ст.10Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку между долевыми собственниками возник спор относительно пользования квартирой и оплаты коммунальных платежей, ФИО1 обратился в суд с указанным иском и предложил следующий порядок пользования спорным жилым помещением - квартирой № в <адрес>, определив в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 10,4 кв.м, в общее пользование ФИО2 и ФИО3 определить жилые комнаты № площадью 15,7 кв.м и № площадью 8,9 кв. м. Коридор № площадью 5,8 кв.м, кладовую № площадью 0,2 кв.м, кладовую № площадью 0,4 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванную № площадью 2,1 кв.м, кухню № площадью 8,1 кв.м, определить в общее пользование сторон.

Порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом предложено определить соразмерно доли каждого в праве с обязанием управляющей компании ООО «Атлас», АО «Ростовводоканал», ООО «ФИО5-на-Дону», АО «Теплокоммунэнерго», ООО группа компаний «Чистый город» выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

В соответствии со ст.247 ГК РФвладение ипользованиеимуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение ипользованиечасти общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует иметь в виду, что при установлениипорядкапользованиядомом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается впользованиеконкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Рассматривая предложенный истцом вариант определения порядка пользованияквартирой, по которому впользованиеистцу передается жилая комната № площадью 10,4 кв.м., ответчикам в общее пользование передаются жилые комнаты № площадью 15,7 кв.м и № площадью 8,9 кв. м., а коридор № площадью 5,8 кв.м, кладовая № площадью 0,2 кв.м, кладовая № площадью 0,4 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванная № площадью 2,1 кв.м, кухня № площадью 8,1 кв.м остаются в общемпользовании, суд считает возможным определение порядка пользованияпо данному варианту. При данном варианте площадь предоставляемых впользованиесторонам жилых комнат соответствует идеальным долям в праве собственности наквартиру, при этом жилые комнаты истца и ответчиков являются обособленными друг от друга. При предоставлении впользованиежилых комнат по другому варианту пользованиеими не будет соответствовать идеальным долям в праве собственности и интересам сторон, поскольку жилая комната № является проходной.

Истец в досудебном порядке обращался к ответчикам с предложением о заключении соглашения об определении порядка пользования квартирой, на которое положительного ответа не последовало.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что истец обращался в ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник», АО «Ростовводоканал», ООО «ФИО5-на-Дону», АО «Теплокоммунэнерго», ООО группа компаний «Чистый город» с заявлением об открытии на его имя отдельного лицевого счета с расчетом оплаты за коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в имуществе на которые он также положительные ответы не получил.

Каких-либо возражений на исковые требования ФИО1 ответчиками в материалы дела не представлено, как и не предложено других вариантов определения порядка пользования спорной квартирой.

При этом, судом учитывается то обстоятельство, что отказе истцу в искеобопределениипорядкапользованияквартиройбудет нарушать право собственности истца, который в соответствии со ст. 247 ГК РФкак сособственник жилого помещения имеет равные с ответчиками права напользованиежилым помещением, истец как собственник может пользоваться принадлежащей долей имущества, в т.ч. и непостоянно.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок пользования квартирой № в доме <адрес> между участниками общей долевой собственности, определив в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 10,4 кв.м, в общее пользование ФИО2 и ФИО3 определить жилые комнаты № площадью 15,7 кв.м и № площадью 8,9 кв. м.

Коридор № площадью 5,8 кв.м, кладовую № площадью 0,2 кв.м, кладовую № площадью 0,4 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванную № площадью 2,1 кв.м, кухню № площадью 8,1 кв.м. определить в общее пользование сторон.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО1 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО2- 1/3 доля, возложив на управляющую компанию ООО «Атлас » обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

Определить порядок и размер участия в оплате за услуги, предоставляемые АО «Ростовводоканал» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО1 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО2- 1/3 доля, возложив на Акционерное общество «Ростовводоканал» обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных - бытовых услуг по поставке природного газа в жилом помещении по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО1 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО2- 1/3 доля, возложив на ООО «ФИО5-на-Дону» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в соответствии с нормативами потребления.

Определить порядок и размер участия в оплате за услуги, предоставляемые АО «Теплокоммунэнерго» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО1 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО2- 1/3 доля, возложив на Акционерное общество «Теплокоммунэнерго» обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

Определить порядок и размер участия в оплате за услуги, предоставляемые ООО группа компаний «Чистый город» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО1 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО2- 1/3 доля, возложив на ООО группа компаний «Чистый город» обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.