Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2018 ~ М-48/2018 от 10.01.2018

Дело № 2- 639/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 6 марта 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Антоновой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вяткина Анатолия Николаевича к ОАО «ЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Вяткин А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ОАО «ЖИЛСТРОЙ». В обоснование иска указал, что 08.12.2008 года между Вяткиным А.Н. и ОАО «Жилстрой» был заключен договор купли-продажи 348/560 доли в праве общей долевой собственности здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с правом владения, пользования и распоряжения помещением №. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 09.11.2016г. за истцом признано право собственности на 348/560 доли гаража, право собственности было зарегистрировано за истцом. На момент продажи указанное здание гаража, было расположено на земельном участке общей площадью 3269 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Также на указанном земельном участке расположено учрежденческое здание литера А, двухэтажное, площадью 2416,4 кв.м.

Согласно договору купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 14.01.2009г. № указанный земельный участок и расположенные на нем строения находились в общей долевой собственности ОАО «Жилстрой», ООО «Фабор», Чеснокова А.В., Простосердова О.В., Вяткина А.Н., Осиповой Н.А.

Впоследствии Вяткиным А.Н. часть доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок была продана ЗАО «Бриллиантовый Джазовый клуб», в результате чего за Вяткиным А.Н. сохранилась доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 339/1000 доли, а 24/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок слало принадлежать ЗАО «Бриллиантовый Джазовый Клуб».

Доля, принадлежащая ООО «Фабор» была полностью продана Фатеевой Д.Ю.

Соглашением о прекращении долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности пришли к соглашению о прекращении долевой собственности на земельный участок и его разделе на земельные участки 2262 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0207045:311 и площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером №. Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано управлением Росреестра по <адрес> в установленном порядке.

Собственниками земельного участка площадью 2262 кв.м. стали: ОАО «Жилстрой» - 3051/100000 доли, Чесноков А.В. – 12555/100000 доли, Простосердов О.В. – 17197/100000 доли, Вяткин А.Н. – 48983/100000 доли, ЗАО «Бриллиантовый Джазовый Клуб» - 3448/100000 доли, Осипова Н.А. – 14766/100000 доли. Земельный участок площадью 1007 кв.м. полностью принадлежит Фатеевой Д.Ю.

Исходя из договора купли-продажи земельного участка от 14.01.2009г. № и соглашения о прекращении общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ доля ОАО «Жилстрой» в размере 3051/100000 в праве обшей долевой собственности на земельный участок площадью 2262 кв.м. возникла в результате принадлежности на праве общей долевой собственности здания гаража литера Б, расположенного на данном земельном участке.

Однако ОАО «Жилстрой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало Вяткину А.Н. 348/560 доли в праве общей долевой собственности на здание гаража, площадью 56,0 кв.м., инвентарный №/Б/329, литера Б нежилого назначения, кадастровый № по адресу: <адрес>

В результате такой продажи и отсутствия у ОАО «Жилстрой» каких-либо строений на спорном земельном участке, формально отсутствует и право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Как предусмотрено пунктом 4.2. договора купли-продажи от 08.12.2008г., одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю переходят также права на земельный участок, на котором находится Объект.

Следовательно, поскольку в договоре купли-продажи доли в праве общей собственности на гараж литера Б не указано иное, то в силу указанных норм доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятая долей в праве общей долевой собственности на здание гаража, принадлежит Вяткину А.Н.

Поскольку у ОАО «Жилстрой» на момент покупки спорной доли земельного участка не было оснований на ее приобретение в силу продажи ранее здания гаража и отсутствия на праве собственности строения или доли в строении на спорном земельном участке, то наличие записи в ЕГРП о праве ОАО «Жилстрой» на спорную долю земельного участка нарушает права истца как собственника строения.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное за ОАО «Жилстрой» право общей долевой собственности на 3051/100000 доли, номер государственной регистрации 68-68/001-68/001/206/2016-351/4 - в земельном участке кадастровый №, площадью 2262 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес> Признать за истцом право собственности на 3051/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 2262 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, и расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Вяткин А.Н.и его представитель Ивашова М.А. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «ЖИЛСТРОЙ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

При отсутствии возражений истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые тре­бования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч.2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума N10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных документов следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вяткин А.Н. (покупатель) приобрел у ОАО «ЖИЛСТРОЙ» (продавца) в долевую собственность 348/560 доли в праве общей долевой собственности здание гаража, одноэтажного строения, площадью 56,0 кв.м., инвентарный №, литера Б, нежилого назначения, кадастровый № по адресу: <адрес> с правом владения, пользования и распоряжения помещением № (основное) площадью 34,8 кв.м, согласно плану строения.

По условиям данного договора продажная стоимость объекта составила 50000 руб., которая была уплачена ОАО «ЖИЛСТРОЙ» за счет собственных средств истца. На основании чего ОАО «ЖИЛСТРОЙ» (продавец) передал Вяткину А.Н. (покупателю), а он принял в соответствии с договором купли – продажи указанную долю гаража согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на доли в праве общей долевой собственности на здание гаража было зарегистрировано в установленном порядке.

На момент продажи указанное здание гаража, было расположено на земельном участке общей площадью 3269 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0207045:6 по адресу <адрес>. Также на указанном земельном участке расположено учрежденческое здание литера А, двухэтажное, площадью 2416,4 кв.м.

Согласно договору купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 14.01.2009г. № указанный земельный участок и расположенные на нем строения находились в общей долевой собственности ОАО «Жилстрой», ООО «Фабор», Чеснокова А.В., Простосердова О.В., Вяткина А.Н., Осиповой Н.А.

Впоследствии Вяткиным А.Н. часть доли в вправе общей долевой собственности на указанный земельный участок была продана ЗАО «Бриллиантовый Джазовый клуб», в результате чего за Вяткиным А.Н. сохранилась доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 339/1000 доли, а 24/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок слало принадлежать ЗАО «Бриллиантовый Джазовый Клуб».

Доля, принадлежащая ООО «Фабор» была полностью продана Фатеевой Д.Ю.

Соглашением о прекращении долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности пришли к соглашению о прекращении долевой собственности на земельный участок и его разделе на земельные участки 2262 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером №. Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано управлением Росреестра по <адрес> в установленном порядке.

Собственниками земельного участка площадью 2262 кв.м. стали: ОАО «Жилстрой» - 3051/100000 доли, Чесноков А.В. – 12555/100000 доли, Простосердов О.В. – 17197/100000 доли, Вяткин А.Н. – 48983/100000 доли, ЗАО «Бриллиантовый Джазовый Клуб» - 3448/100000 доли, Осипова Н.А. – 14766/100000 доли. Земельный участок площадью 1007 кв.м. полностью принадлежит Фатеевой Д.Ю.

Исходя из договора купли-продажи земельного участка от 14.01.2009г. № и соглашения о прекращении общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ доля ОАО «Жилстрой» в размере 3051/100000 в праве обшей долевой собственности на земельный участок площадью 2262 кв.м. возникла в результате принадлежности на праве общей долевой собственности здания гаража литера Б, расположенного на данном земельном участке.

Однако ОАО «Жилстрой» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало Вяткину А.Н. 348/560 доли в праве общей долевой собственности на здание гаража, площадью 56,0 кв.м., инвентарный № литера Б нежилого назначения, кадастровый № по адресу: <адрес>

В результате такой продажи и отсутствия у ОАО «Жилстрой» каких-либо строений на спорном земельном участке, формально отсутствует и право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Как предусмотрено пунктом 4.2. договора купли-продажи от 08.12.2008г., одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю переходят также права на земельный участок, на котором находится Объект.

Следовательно, поскольку в договоре купли-продажи доли в праве общей собственности на гараж литера Б не указано иное, то в силу указанных норм доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятая долей в праве общей долевой собственности на здание гаража, принадлежит Вяткину А.Н.

Поскольку у ОАО «Жилстрой» на момент покупки спорной доли земельного участка не было оснований на ее приобретение в силу продажи ранее здания гаража и отсутствия на праве собственности строения или доли в строении на спорном земельном участке, то наличие записи в ЕГРП о праве ОАО «Жилстрой» на спорную долю земельного участка нарушает права истца как собственника строения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования Вяткина А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вяткина Анатолия Николаевича удовлетворить.

Признать зарегистрированное за ОАО «Жилстрой» право общей долевой собственности на 3051/100000 доли, номер государственной регистрации № в земельном участке кадастровый №, площадью 2262 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, улица ФИО2 Кошевого отсутствующим.

Признать за ФИО1 право собственности на 3051/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 2262 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, и расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является оснований для внесения изменений в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Судья Г.А. Анохина

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.03.2018г.

Судья Г.А. Анохина