Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2019 (2-6233/2018;) ~ М-5559/2018 от 16.11.2018

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании 200 000 руб. суммы основного долга, 17 849 руб. 97 коп. оплаты коммунальных платежей, 12 876 руб. 71 коп. пени за неисполнение условий договора.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.1 предметом договора найма жилого помещения является жилое помещение: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, предоставленная ответчику во временное владение и пользование для проживания. Месячная оплата за использование помещения составляет 25 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 37 500 руб., включающую оплату за сентябрь в размере 25 000 руб., за октябрь в размере 12 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ Нанимателем произведен платеж в размере 37 500 руб. Ответчик взятые на себя договорные обязательства по оплате пользования жилым помещением, предусмотренные п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил не в полном объеме, в связи с чем сумма основного долга составляет 200 000 руб. Взятые на себя договорные обязательства по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, счетов за дополнительные услуги (интернет, кабельное телевидение), предусмотренные п. 3.5, п. 3.6, п. 3.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, сумма коммунальных платежей составляет 17 849 руб. 97 коп. Размер процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 876 руб. 71 коп. Общая сумма долга составляет 230 726 руб. 68 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего истец не возражал.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю: жилое помещение, представляющее собой 2-х комнантую квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>В, <адрес>, во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Срок найма указанного помещения устанавливается 11 месяцев (п. 1.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Месячная оплата за пользование помещения составляет 25 000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ (п. 3.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Условиями договора определено, что в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, путем передачи арендной платы Наймодателю (п. 3.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 37 500 рублей РФ, включающую месячную плату 25 000 руб. (п. 3.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), а также 12 500 рублей в качестве части оплаты за следующий месяц. ДД.ММ.ГГГГ также произведен платеж в сумме 37 500 рублей.

Коммунальные платежи осуществляет Наниматель (п. 3.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Электроэнергию оплачивает Наниматель (п. 3.6 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Счета за дополнительные услуги (интернет, кабельное телевидение и т.п.), подключенные Нанимателем, оплачивает Наниматель (п. 3.7 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма (п. 4.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

По передаточному акту № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>В, <адрес>.

Поскольку ответчиком ФИО2 обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ФИО2 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 200 000 руб. 00 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 17 849 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 876 руб. 71 коп.

Ответчиком расчет истца не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчиком доказательства погашения задолженности по оплате арендных платежей перед истцом не представлены, требования истца не оспорены, контррасчет задолженности по оплате арендных платежей не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд считает требование о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, учитывая, что истцом не представлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг. Квитанция АО «НЭСК» «Горячеключэнергосбыт» за февраль 2018 г. на сумму 721 руб. 40 коп., информация по лицевому счету, квитанция Межрегионгаз Газпром <адрес> за февраль 2018 г. не подтверждают несения истцом соответствующих расходов, в части требований о взыскании коммунальных платежей в сумме 17 849 руб. 97 коп. надлежит отказать. При этом ФИО1 не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском в части взыскания расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, при условии предоставления расчета и доказательств несения соответствующих расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Рассмотрев представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его неверным.

Судом произведен расчет, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в следующем размере:

за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы 25 000 руб., в размере 169 руб. 01 коп.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы 50 000 руб., в размере 329 руб. 11 коп.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы 75 000 руб., в размере 435 руб. 10 коп.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы 100 000 руб., в размере 630 руб. 14 коп.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы 125 000 руб., в размере 744 руб. 86 коп.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы 150 000 руб., в размере 923 руб. 63 коп.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы 175 000 руб. в размере 1 042 руб. 81 коп.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы 200 000 руб., в размере 4 172 руб. 61 коп.,

всего на сумму 8 447 руб. 27 коп.

При таких обстоятельствах, проценты подлежат взысканию в размере 8 447 руб. 27 коп., оснований для взыскания в ином размере суд не усматривает.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска, в размере 5 507 руб. 27 коп.

Истцом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 507 руб. 27 коп.

Поскольку иск удовлетворен частично, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 975 руб. 48 коп. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 208 447 ░░░. 27 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 447 ░░░. 27 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 975 ░░░. 48 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░