Решение по делу № 2-110/2020 ~ М-63/2020 от 13.02.2020

к делу № 2-110/2020

Решение

Именем Российской Федерации

20.07.2020 г. ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ашева М.М.,

при секретаре ФИО18,

с участием представителя ООО «Дары Природы» ФИО19,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Архонт – Сервис», ООО Агрохолдинг «Дары природы», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Архонт – Сервис», ООО Агрохолдинг «Дары природы», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности.

В обоснование иска указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 390000/1861000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1861000 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 5060 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада № поле №).

Указанный земельный участок, в том числе принадлежит на праве общей долевой собственности обществу с ограниченной ответственностью «АРХОНТ-СЕРВИС», а также на праве субаренды обществу с ограниченной ответственностью «Долина яблонь».

Согласно условиям договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1861000 кв.м, передан в аренду.

04.12.2019г. по инициативе ООО «АРХОНТ-СЕРВИС» состоялось общее собрание участников долевой собственности на указанный земельный участок по вопросу утверждения проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО21 по образованию земельного участка в счет земельных долей, составляющих в совокупности 390000/1861000, что соответствует 10 долям. Участники собрания большинством голосов, в количестве 21, проголосовали за утверждение указанного проекта межевания, против проголосовало - 7, воздержалось - 0.

Решение участников указанного общего собрания оформлено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 считает данный протокол недействительным, в виду следующего. Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании принимала участие представитель по доверенности ФИО1 – ФИО22

Согласно абз. 10 раздела «Повестка дня общего собрания (тема собрания)» протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 возражала против утверждения проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО21

Кроме этого, на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35 ФИО22 заявляла, что проведение общего собрания невозможно до рассмотрения Гиагинским районным судом Республики Адыгея по существу дела№ по иску ФИО1 о выделении ему земельного участка площадью 390 000 кв.м в счет 390000/1861000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35.

В обоснование невозможности проведения общего собрания по вопросу утверждения проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО21 по образованию земельного участка в счет земельных долей, составляющих в совокупности 390 000/1861000, что соответствует 10 долям, ФИО22 представила представителю администрации МО «Гиагинское сельское поселение» ФИО23, а также участникам общего собрания определение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Данным определением, суд принял обеспечительные меры, в том числе в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1861000 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 5060 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада № поле №).

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отражено решение большинства участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35 об утверждении проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО21 о выделении из указанного земельного участка земельного участка площадью 390 000 кв.м.

Данный протокол в силу п. 2 ст. 13 Федерального закона N 101 – ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» является основанием для обращения заинтересованным лицом в Управление Росреестра по РА для постановления на кадастровый учет выделенного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:35 и регистрации права собственности на него.

Следовательно, участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35 большинством голосов принято решение о распоряжении указанным земельным участком.

ФИО1, считает, что поскольку на дату проведения общего собрания участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35 (ДД.ММ.ГГГГ) действовало определение Гиагинского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о наложении ареста на данный земельный участок и о данном определении было известно представителю администрации МО «Гиагинское сельское поселение» и участникам общего собрания, проведение общего собрания участников долевой собственности и принятие решения о выделении из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:35 земельного участка площадью 390 000 кв.м. незаконно, в связи с чем протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято указанное решение является недействительным.

Просит признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35 из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1861 000 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 5060 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, <адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Колос» бригада № поле №).

В судебном заседании представитель ответчика ООО Агрохолдинг «Дары Природы» ФИО19, просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО20, просил также отказать в удовлетворении иска.

Остальные участники, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя ответчика ООО Агрохолдинг «Дары Природы» ФИО19, представителя ответчика ФИО3 – ФИО20, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласноп.2 ст.181.1ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленнымнастоящим Кодексомили иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п.1 ст.181.3ГК РФ).

В силуп.1 ст.181.4ГК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4ГК РФ).

Согласност.14ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (ч.1).

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков (ч.3 ст. 14).

Согласно ст.14.1 того же Федерального закона общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (ч.1).

По смыслу ч.2,3,5,7,8-11 вышеуказанной статьи участники долевой собственности о проведении общего собрания извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. (ч.8).

Составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания обеспечивается органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания (ч. 10).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании. (ч. 11).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35, на котором принято решение об утверждении проекта межевания.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГражданскогокодексаРоссийской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГражданскогокодексаРоссийской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а такжестатьями 13и14настоящего Федерального закона.

Как видно из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:35 число участников общедолевой собственности больше 5, следовательно подлежат применению ст. 13 и 14 упомянутого выше ФЗ -101.

В соответствии с требованиями ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственники земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:35 были надлежащим образом извещены о месте и времени проведения общих собраний их повестки.

На собрании присутствовали собственники земельных долей (их представители по доверенности) уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – ФИО23

На повестке дня общего собрания (теме собрания) помимо прочих вопросов было утверждение проекта межевания земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес>, примерно в 4800 м. по направлению на восток от административного здания МО «Гиагинское сельское поселение» по <адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Колос», бригада №), кадастровый номер земельного участка 01:01:3203000:35:ЗУ1.

После рассмотрения и обсуждения представленных документов участниками собрания, председатель предложил утвердить проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО22, возражала против утверждения проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

Голосовали:

«За» - 21; «Против» - 7»; «Воздержался» - нет.

На собрании решили утвердить проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО21

Требуя признать недействительным протокол общего собрания истец сослался на то, чтовпериодналожения наземельныйучастокарестасобственникине вправе былипроводить общеесобрание.

Между тем, никаких правовых последствий проведение общего собрания не повлекло. Составленный по итогам проведения собрания протокол сам по себе не порождает формирование земельного участка. На период рассмотрения искового заявления, на основании утвержденного общим собранием проекта межевания земельный участок не образован и на кадастровый учет не поставлен.

Кроме того, определение Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении на земельный участок ареста обжаловано и отменено апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от 28.01.2020г.

В силу ст. 56 ГПК РФ истцы должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Заявляя о незаконности проведения общего собрания участников долевой собственности и недействительности оформленного по его результатам протокола, истец не представил в дело надлежащих доказательств, подтверждающих данный факт и свидетельствующих о нарушении его прав как собственника земельного участка.

Так же суд отмечает, что требование о признании недействительным протокола № общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером является ненадлежащим способом защиты своего права, поскольку такой протокол является материальным носителем волеизъявления общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также иными законами не предусмотрен такой способ защиты права, как обжалование протокола общего собрания участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Архонт – Сервис», ООО Агрохолдинг «Дары природы», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления, через Гиагинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020 г.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0001-01-2020-000109-49

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-110/2020

В Гиагинском районном суде