Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2012 (2-4483/2011;) ~ М-4540/2011 от 27.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 января 2012 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Засисовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722/12 по иску Аршинской Н.А. к ООО «<...>» о признании требования ответчика об оплате счета незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Аршинская Н.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконным требования ООО «<...>» по оплате счета за <дата>., с учетом задолженности за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>., в размере <...>. В обоснование требований указала, что в соответствии с договором от <дата> <номер> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенным ею с ООО «<...>», <дата> был подписан акт приема-передачи квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.12 акта-приема передачи квартиры, п.6 ст.153 и п.2 ст. 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента передачи квартиры от застройщика. Однако, ООО «<...>» в нарушение действующего законодательства и ранее достигнутых договоренностей выставило ей для оплаты счет не с даты фактической передачи квартиры, а с <дата> (л.д.4-5, 51).

В настоящее судебное заседание Аршинская Н.А. не явилась, извещена, иск поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представлено заявление (л.д.33). Ее представители по доверенности (л.д.6) Абакумов А.В. и Курашов С.А. исковые требования Аршинской Н.А. поддержали, просили удовлетворить, пояснили суду, что истица до <дата> коммунальными услугами не пользовалась и оснований для начисления задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с <дата> до <дата> у ответчика не имелось.

Ответчик: представитель ООО «<...>» по доверенности (л.д.35) Мерешкин Ф.Н. в удовлетворении иска возражал, по основаниям, изложенным письменно (л.д.36-37). Указал суду, что задолженность по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с <дата> до <дата> истцу была начислена в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным Аршинской Н.А. с ООО «<...>» <дата> Акт приема-передачи квартиры составлен формально, так как до <дата> истица пользовалась квартирой и коммунальными услугами.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что в соответствии с договором <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного <дата> между ООО «<...>» и ООО «<...>», последним был построен 16-ти этажный жилой дом (количество квартир- 222) по адресу: <адрес> (л.д.23-32). <дата> ООО «<...>» заключило с Аршинской Н.А. и ООО «<...>» соглашение об уступке права требования <номер> к договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, уступив Аршинской Н.А. права требования по указанному выше договору (л.д.20-22).

<дата> жилой дом введен в эксплуатацию (л.д.47-48).

<дата> ООО «<...>» по акту приема-передачи передала Аршинской Н.А. квартиру <адрес> (л.д.7-8).

Право собственности Аршинской Н.А. на квартиру <номер> по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права – л.д.9).

<дата> Аршинской Н.А. заключен с ООО «<...>» договор <номер> управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.38-45).

В <дата>. ООО «<...>» выставлен Аршинской Н.А. счет за услуги за <дата>., в который включена задолженность за период с <дата> по <дата>., в сумме <...>. (л.д.10,13).

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении требования о признании незаконным требования ООО «<...>» по оплате счета за <дата>., с учетом задолженности за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>., от уточнения иска отказались. Между тем, самого требования ответчика по оплате счета не представили, пояснили суду, что таким требованием считают счет за услуги за декабрь (л.д.10).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 ч.153 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что <дата> истцом был произведен акт первичного осмотра квартиры (л.д.46).

<дата> Аршинской Н.А. получены ключи от квартиры, что подтверждено подписью последней (л.д.46).

Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключен Аршинской Н.А. с ООО «<...>» <дата> (л.д.38-45).

В соответствии с п. 2.3.3, п.3.1. указанного выше договора Аршинская Н.А. обязалась ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.1. договора установлен срок его действия со <дата> до <дата>

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Аршинская Н.А., подписав <дата> договор <номер> управления многоквартирным домом, согласилась с его условиями.

Названный выше договор в установленном законом порядке не оспорен и в настоящем судебном заседании такого требования не заявлялось. Как пояснил представитель ответчика, истица на основании указанного договора производит по нему оплату услуг, что не оспаривали и представители истца.

Суд соглашается с мнением представителя ответчика о том, что подписание акта-приема передачи квартиры от <дата> носило формальный характер, поскольку до указанного времени Аршинская Н.А. пользовалась квартирой и предоставленными ей коммунальными услугами, произвела ремонт квартиры. Подтверждением чему является и получение истцом ключей задолго до подписания акта приема-передачи квартиры (л.д.46). Доказательств иного в судебном заседании не добыто и представителями истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не приведено. Однако, оплату коммунальных услуг и внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с <дата> по <дата> истица не произвела. При этом, такая причина отказа от оплаты услуг, как подписание акта приема-передачи квартиры <дата>, не основана на законе, и, при вышеуказанных обстоятельствах, не может быть принята судом во внимание.

В связи с чем, в данном случае, ссылка истца на нормы п.6 ст.153 ЖК РФ несостоятельна.

Расчет задолженности, представленный ответчиком, произведен правильно, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами местного самоуправления, а также с учетом действующих тарифов на жилищно-коммунальные услуги, включая плату за содержание жилого помещения (л.д.13).

Наличие договора <номер> управления многоквартирным домом, заключенного <дата> Аршинской Н.А. с ООО «<...>», и фактическое пользование истцом квартирой и коммунальными услугами предполагают его обязанность внесения оплаты за предоставленные коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания данных норм закона следует, что лицо является заинтересованным, если будет установлено его нарушенное право.

Представители истца, не смогли пояснить, какие права и законные интересы Аршинской Н.А. нарушило ООО «<...>», выставив счет на оплату услуг.

Суд также соглашается с мнением представителя ответчика и полагает, что избранный истцом способ защиты права не предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым в удовлетворении иска Аршинской Н.А. отказать.

На основании изложенного, руководствуясь постановлением ст.12210,421 ГК РФ, ст.ст.153,154,161 ЖК РФ, ст.3, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового требования Аршинской Н.А. о признании требования ООО «<...>» по оплате счета за <дата>., с учетом задолженности за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>., в размере <...>., незаконным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья