Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2014 (2-7872/2013;) от 19.11.2013

Дело № 2-1251/2014г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2014г. г.Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

При секретаре Семеновой М.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Перми к Буланову Н. И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Перми (далее по тексту ДИО) обратился в суд с иском к Буланову Н. И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ДИО, МУ «Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда» г.Перми и индивидуальный предприниматель Буланов Н.И. заключили договор № аренды объекта нежилого муниципального фонда в виде отдельно стоящего 2-этажного нежилого здания общей площадью -S-, расположенного по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи.

По истечении срока договора договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда Пермского края по делу №. между департаментом и ответчиком утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик признал требования департамента о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере -СУММА1-, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере -СУММА2-, расторжении договора и изъятии помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. ДИО направил ответчику уведомление о размере арендной платы на 2012 год.

ДД.ММ.ГГГГ. решением Арбитражного суда Пермского края по делу № с ответчика взыскано -СУММА3- задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и -СУММА4- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переходом права собственности на помещение ответчику прекращены начисления с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет -СУММА5-, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет -СУММА6-.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере -СУММА5-, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -СУММА6-.

Истец о судебном заседании извещен, представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на заявленных требованиях настаивал (л.д. 84).

Ответчик извещен по месту своей регистрации, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая, что регистрация по месту жительства носит уведомительный для всех участников гражданского оборота характер, неполучение почтовой корреспонденции влечет риск неблагоприятных последствий лица, кому она адресована, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика извещен под расписку, не явился.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. ДИО, МУ «Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда» г.Перми и индивидуальный предприниматель Буланов Н.И. заключили договор № аренды объекта нежилого муниципального фонда в виде отдельно стоящего 2-этажного нежилого здания общей площадью -S-, расположенного по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи (л.д. 9-16).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. между департаментом и ответчиком утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик признал требования департамента о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере -СУММА1-, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере -СУММА2-, расторжении договора и изъятии помещения (л.д. 17-18).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ДИО сообщил ответчику о необходимости оплаты за фактическое использование нежилого помещения (л.д. 19-20).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. с ответчика взыскано -СУММА3- задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и -СУММА4- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-22). Указанным решением Арбитражного суда Пермского края установлено, что после расторжения договора ответчик продолжил использовать помещение для своих целей без внесения арендных платежей, в связи с чем арендодатель вправе потребовать от арендатора арендную плату за все время просрочки передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25, 52).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что переданный ответчику объект в указанный истцом период арендодателю не был возвращен, фактически использовался арендатором до перехода права собственности на объект к другому лицу.

Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен, ответчиком не оспорен (л.д. 6-7).

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании исследованных судом доказательств суд пришел к выводу, что исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Перми подлежат удовлетворению.

В случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ).

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах (от цены иска): от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ((-СУММА7- – -СУММА8-) х 2% + -СУММА9- = -СУММА10-.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований. Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1.      Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Перми удовлетворить.

2.      Взыскать с Буланова Н. И. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере -СУММА5-, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -СУММА6-.

3.      Взыскать с Буланова Н. И. в доход местного бюджета госпошлину в размере -СУММА10-.

4.      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

5.      Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И.Толмачева