Мотивированное решение по делу № 02-10515/2021 от 29.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г Москва 16 декабря  2021 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Полочкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10515/2021 (УИД 77RS0031-02-2021-020849-71) по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к Зюлькову Андрею Сергеевичу, Рязанцевой Анне Владимировне , Денисевичу Юрию Львовичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с исками к ответчикам Зюлькову А.С., Рязанцевой А.В., Денисевичу Ю.Л. с требованием об обязании заключить договор аренды используемых ответчиками земельных участков на условиях представленного проекта, мотивируя свои требования следующим: ответчик Зюльков А.С, является собственником объекта – помещения с кадастровым номером * (гараж-бокс № * , этаж 1 пом. * – комната * площадью 18,7 кв.м., в здании с кадастровым номером *, площадью * кв.м , расположенным по адресу : *, в свою очередь расположенном на земельном участке с кадастровым номером *, площадью * кв.м., по адресу: *. В отношении данного земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19.02.2019 г. № *. Поскольку Ответчик в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений Департаментом в адрес Ответчика направлен проект договора аренды земельного участка, который Ответчик не подписал и в Департамент не направил, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим требованием.

Ответчик Рязанцева А.В. является собственником объекта с кадастровым номером * (подвал, помещение * – комнаты с 1 по 7, этаж 1 , помещение * - комнаты с 1 по 10, этаж 2 помещение * – комната 12, площадью 491,1 кв.м., расположенным в здании с кадастровым номером * общей площадью * кв.м. по адресу: * (доля в праве – ½ доли), в свою очередь расположенном на земельном участке с кадастровым номером * площадью * кв.м., по адресу: *. В отношении данного земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 13.01.2010 г. № *. Поскольку Ответчик в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений Департаментом в адрес Ответчика направлен проект договора аренды земельного участка, который Ответчик не подписал и в Департамент не направил, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим требованием.

Ответчик Денисевич Ю.Л. является собственником объекта с кадастровым номером * (гараж-бокс № *, площадь * кв.м), расположенным по адресу: *, в здании с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., в свою очередь расположенном на земельном участке с кадастровым номером:*, площадью * кв.м. по адресу: *. В отношении данного земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19.02.2019 г. № *. Поскольку Ответчик в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений Департаментом в адрес Ответчика направлен проект договора аренды земельного участка, который Ответчик не подписал и в Департамент не направил, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим требованием.

Определением суда от 24.11.2021 г. гражданские дела в отношении данных ответчиков объединены в одно производство.

Представитель истца по доверенности Стовбун Н.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики Зюльков А.С., Рязанцева А.В., Денисевич Ю.Л. в судебное заседание не явились, извещены путем направления судебных повесток, отзыв на иск не представили, ходатайств об отложении слушания дела не представили, об уважительности причин неявки не сообщили, причины неявки ответчиков признаны неуважительными, дело рассмотрено при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизация имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Согласно положениям ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из материалов дела, ответчик Зюльков А.С, является собственником объекта – помещения с кадастровым номером * (гараж-бокс № * , этаж 1 пом. * – комната 1, площадью * кв.м., в здании с кадастровым номером *, площадью * кв.м , расположенным по адресу : *, в свою очередь расположенном на земельном участке с кадастровым номером *, площадью *кв.м., по адресу: *. В отношении данного земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19.02.2019 г. № *. Поскольку Ответчик в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений Департаментом в адрес Ответчика направлен проект договора аренды земельного участка, который Ответчик не подписал и в Департамент не направил, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим требованием.

Ответчик Рязанцева А.В. является собственником объекта с кадастровым номером * (подвал, помещение *– комнаты с 1 по 7, этаж 1 , помещение * - комнаты с 1 по 10, этаж 2 помещение *– комната 12, площадью * кв.м., расположенным в здании с кадастровым номером * общей площадью * кв.м. по адресу: * (доля в праве – ½ доли), в свою очередь расположенном на земельном участке с кадастровым номером * площадью * кв.м., по адресу: *. В отношении данного земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 13.01.2010 г. № *. Поскольку Ответчик в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений Департаментом в адрес Ответчика направлен проект договора аренды земельного участка, который Ответчик не подписал и в Департамент не направил, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим требованием.

Ответчик Денисевич Ю.Л. является собственником объекта с кадастровым номером * (гараж-бокс № *, площадь * кв.м), расположенным по адресу: *, в здании с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., в свою очередь расположенном на земельном участке с кадастровым номером:*, площадью * кв.м. по адресу: *. В отношении данного земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19.02.2019 г. № *. Поскольку Ответчик в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений Департаментом в адрес Ответчика направлен проект договора аренды земельного участка, который Ответчик не подписал и в Департамент не направил, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим требованием.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что необходимый 30-дневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек, в добровольном порядке ответчиками не подписан, обратного суду в ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками представлено не было. При этом суд принимает во внимание, что обязанность ответчиков заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ в связи с чем требования Истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить.

Обязать Зюлькова Андрея Сергеевича заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от  19 февраля 2019 г. № * земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м., с адресным ориентиром : * , на условиях представленного проекта.

Обязать Рязанцеву Анну Владимировну заключить соглашение о *-08-034568 земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м., с адресным ориентиром : * , на условиях представленного проекта.

Обязать Денисевича Юрия Львовича заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от  19 февраля 2019 г. № * земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м., с адресным ориентиром : *, на условиях представленного проекта.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков