Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2014 ~ М-1506/2014 от 15.10.2014

К делу № 2-1183/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2014 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Черняк К.И.,

с участием: истца Гришиной Т.А., её представителя – адвоката Еременко А.А., действующего на основании ордера №926834,

представителя ответчиков – адвоката Ясневой Д.С., представившей удостоверение №4991 и ордер №283734 от 29.10.2014, привлечённой судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гришиной Татьяны Алексеевны к Зубковой Ларисе Николаевне, Зубковой Вере Петровне, Семеновой Наталье Николаевне, Семенову Николаю Геннадьевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Гришина Татьяна Алексеевна обратилась в суд с иском к Зубковой Ларисе Николаевне, Зубковой Вере Петровне, Семеновой Наталье Николаевне, Семенову Николаю Геннадьевичу о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №.

Иск мотивирован тем, что жилое помещение по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, ответчики зарегистрирован в жилом помещении истца, однако не проживают по месту регистрации, так как в феврале 2014 года квартира продана истцу ответчиком Зубковой Л.Н., ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением за ними не сохраняется.

В судебном заседании истец Гришина Т.А., ее представитель – адвокат Еременко А.А. настаивали на удовлетворении исковых требований, поясняя в обоснование своих доводов, что по договору купли – продажи истец стала собственником квартиры № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, ответчики не являются её родственниками и не члены её семьи. Продавец квартиры Зубкова Л.Н. и остальные ответчики, члены семьи продавца Зубковой Л.Н., были обязаны сняться с регистрационного учета после продажи квартиры, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в квартире истца. Ответчики не проживают по месту регистрации, выехали на другое место жительства, которое истцу неизвестно. Этим ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения, истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом и продать квартиру, так как в жилом помещении зарегистрированы посторонние люди. По указанным основаниям истец просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением в квартире № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке.

Ответчики Зубкова Л.Н., Зубкова В.П., Семенова Н.Н. и Семенов Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены по последнему известному месту жительства по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> дом №, квартира №. Согласно справке, удостоверенной председателем домового комитета Совета микрорайона №3 города Тихорецка, Зубкова Л.Н., Зубкова В.П., Семенова Н.Н. и Семенов Н.Г. по месту регистрации не проживают. Иное место жительства ответчиков не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Адвокат Яснева Д.С., привлечённая к участию в деле по назначению суда в соответствие со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчиков, чье место нахождения неизвестно, в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Росси йской Федерации.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствие с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Гришина Татьяна Алексеевна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Тихорецкого района Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> (л.д.6).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зубкова Лариса Николаевна продала Гришиной Татьяне Алексеевне квартиру, общей площадью 33,1 кв.м по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира № (л.д.7), при этом продавец гарантировал, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой после перехода её в собственность покупателя, не имеется, недееспособные и ограниченно дееспособные лица в отчуждаемой квартире не зарегистрированы и не проживают.

Между тем, в жилом помещении, собственником которого является истец, на момент рассмотрения дела судом зарегистрированы Зубкова Лариса Николаевна с 30 мая 2003 года, Зубкова Вера Петровна с 11 июля 2003 года, Семенова Наталья Николаевна и Семенов Николай Геннадьевич с 17 февраля 2006 года, что подтверждается сведениями, отраженными в домовой книге, и адресными справками отдела УФМС России в Тихорецком районе.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчики Зубкова Л.Н., Зубкова В.П., Семенова Н.Н. и Семенов Н.Г. по месту регистрации не проживают после продажи квартиры, что подтверждается справкой председателя домового комитета №3 города Тихорецка.

Ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения Гришиной Т.А., не ведут с собственником жилого помещения общее хозяйство, не проживают в жилом помещении, не несут бремя его содержания. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось.

При этом ответчики, как утверждает истец, не имеют намерения пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы, после продажи квартиры освободили жилое помещение добровольно и выехали на другое постоянное место жительства, о новом месте жительства и о месте нахождения ответчиков истцу не известно. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось, воля собственника на предоставление жилого помещения в пользование ответчикам отсутствует.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчиков нет права продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу, в связи с чем, исковые требования Гришиной Т.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гришиной Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Прекратить за Зубковой Ларисой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы <адрес> района <адрес> края, Зубковой Верой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> района <адрес> края, Семеновой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы <адрес> района <адрес> края, Семеновым Николаем Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> области, право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, квартира №.

Настоящее решение является основанием для снятия Зубковой Ларисы Николаевны, Зубковой Веры Петровны, Семеновой Натальи Николаевны, Семенова Николая Геннадьевича с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом <адрес>, квартира №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2014 года.

С У Д Ь Я: