Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-300/2020 ~ М-1-248/2020 от 06.05.2020

57RS0019-01-2020-000308-08                                               Дело № 2-1-300/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 года                                                                             п. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постникова Н.С.,

с участием представителей истца – Думнова Р.Г., Тюленевой Н.А.,

третьего лица – Тютякина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гуровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Орловской городской общественной организации инвалидов «Апроксима» к Подоскину С.О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Орловская городская общественная организация инвалидов «Апроксима» (далее ОГООИ «Апроксима») обратилась в суд с исковым заявлением к Подоскину С.О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обосновании заявленных требований указала, что 01.02.2018 между Тютякиным А.В. и Подоскиным С.О. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, плата за наем жилого помещения составляла 16 000 руб. за один месяц. Пунктом 4.2 договора от 01.02.2018 предусмотрено, что в случае неуплаты денежных средств за найм в установленный п.4.1 срок, начисляются проценты за каждый просроченный день в размере 10% от суммы задолженности. Подоскин С.О. пользовался жилым помещением с 01.02.2018 по 01.01.2019, однако в полном размере не производил оплату за него. 24.04.2020 Тютякин А.В. на основании договора уступки права (требования) передал ОГООИ «Апроксима» все права (требования) по договору от 01.02.2018, заключенному с Подоскиным С.О.

    Ссылаясь на то обстоятельство, что Подоскин С.О. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, истец просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 74 000 руб., а также неустойку за просрочку оплаты по договору найма жилого помещения в сумме 926 000 руб.

    Определением Урицкого районного суда Орловской области от 07.05.2020 в качестве третьего лица привлечен Тютякин А.В.

    Протокольным определением Урицкого районного суда Орловской области от 26.05.2020 в качестве третьего лица привлечен Беляков С.А.

    В судебном заседании представители истца – Думнов Р.Г., Тюленева Н.А. поддержали заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Третье лицо Тютякин А.В. полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Третье лицо Беляков С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Подоскин С.О. в судебное заседание не явился, о дате времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца - Думнова Р.Г., Тюленеву Н.А., третье лицо Тютякина А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Тютякин А.В. и Беляков С.А. являются собственниками по ? доли жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>.

01.02.2018 между Тютякиным А.В. и Подоскиным С.О. был заключен договор найма данного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, плата за наем жилого помещения составляла 16 000 руб. за один месяц.

Пунктом 4.2 договора от 01.02.2018 предусмотрено, что в случае неуплаты денежных средств за найм в установленный п.4.1 срок, начисляются проценты за каждый просроченный день в размере 10% от суммы задолженности.

Подоскин С.О. пользовался жилым помещением с 01.02.2018 по 01.01.2019, однако в полном размере не производил оплату за него.

24.04.2020 Тютякин А.В. на основании договора уступки права (требования) передал ОГООИ «Апроксима» все права (требования) по договору от 01.02.2018 заключенному с Подоскиным С.О.

Разрешая исковые требования, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору найма жилого помещения с Подоскина С.О., поскольку представленными доказательствами подтверждается наличие между истцом и ответчиком договорных отношений, связанных с наймом жилого помещения, а также наличие задолженности, не оспоренной ответчиком.

    Согласно представленному истцом расчету, который не опровергнут ответчиком, задолженность Подоскина С.О. перед истцом составляет 1 000 000 руб., в том числе задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 74 000 руб., а также неустойка за просрочку оплаты по договору найма жилого помещения в сумме 926 000 руб.

    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Из анализа статьи 333 ГК РФ следует, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

    Учитывая вышеприведенные нормы права, принимая во внимание требования разумности и справедливости, сумму задолженности по договору найма жилого помещения, период просрочки, а также учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 20 000 рублей, считая данную сумму разумной и обеспечивающей баланс прав и законных интересов сторон.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, суд, основывая свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно, о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от 01.02.2018 в сумме 74 000 руб., а также неустойки за просрочку оплаты по договору найма жилого помещения от 01.02.2018 в сумме 20 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят в том числе из государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, эти расходы подлежат взысканию с ответчика.

    Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Урицкий район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Орловской городской общественной организации инвалидов «Апроксима» к Подоскину С.О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Подоскина С,О. в пользу Орловской городской общественной организации инвалидов «Апроксима» задолженность по договору найма жилого помещения от 01.02.2018 в сумме 74 000 (семьдесят четыре тысячи) рублей, а также неустойку за просрочку оплаты по договору найма жилого помещения от 01.02.2018 в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Подоскина С,О. в доход бюджета муниципального образования Урицкий район государственную пошлину в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательном виде изготовлено 02 июля 2020 года.

Судья                                                                                                Н.С. Постников